買房送面積 需要搞清楚三件事
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2012-03-28 來源: 點(diǎn)擊數(shù):1933
樓市促銷時(shí)期,買房送面積成為開發(fā)商一種促銷宣傳手段,不過在實(shí)際房產(chǎn)交易的操作過程當(dāng)中,卻存在諸多的問題。如果購(gòu)房者遇到購(gòu)房送面積的情況,一定要清楚的把握好如下三個(gè)要點(diǎn),才能真正處理好置業(yè)問題。畢竟在這個(gè)商業(yè)誠(chéng)信缺失,貓膩多多的樓市環(huán)境當(dāng)中,多謹(jǐn)慎小心是有利于保護(hù)自己合法權(quán)益的。
第一,簽合同之后再交定金,在簽合同之前,一定要把贈(zèng)送面積的條款正式載入合同當(dāng)中。如果在簽合同之前就把定金給交了,那么主動(dòng)權(quán)在一定程度上就易手了,若是在后面遇到開發(fā)商不履行口頭承諾,即使能夠打官司要回自己的預(yù)付定金,也會(huì)消耗極大的時(shí)間和精力,很不劃算。購(gòu)房者在購(gòu)買這種贈(zèng)送面積的房源之前,一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中,形成文字性的合同,這樣才真正受法律保護(hù)。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾,不要相信太多,只有合同才是正規(guī)可靠的。
第二,要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況,千萬不要被開發(fā)商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈(zèng)送的面積是切切實(shí)實(shí)的,對(duì)于購(gòu)房者來說肯定是一件好事。開發(fā)商若是真心想要送面積的話,倒不如干脆降價(jià),那樣的效果可能會(huì)更好。之所以選擇贈(zèng)送面積這一手段作為促銷方式,自然是因?yàn)槠渲锌梢宰鑫恼?,?gòu)房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。比如說,有些開發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等算作贈(zèng)送面積,這實(shí)際就是玩障眼法,因?yàn)檫@些本來就是屬于購(gòu)房者的,不送也是他們的。
第三,在驗(yàn)房收房過戶的時(shí)候,要確認(rèn)贈(zèng)送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的,是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。有些開發(fā)商在實(shí)際交易當(dāng)中,也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些露臺(tái)等還算實(shí)用的面積,但是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證,不享受產(chǎn)權(quán)待遇。如果是這樣的話,那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上可以算作違建面積,遇到拆遷或者一些爭(zhēng)議糾紛的時(shí)候,就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此,對(duì)于開發(fā)商贈(zèng)送的面積,一定要寫明白,是能夠跟主體房產(chǎn)享受同等商品房產(chǎn)待遇的。
購(gòu)房者在置業(yè)的時(shí)候,不要僅僅因?yàn)橐恍┐黉N宣傳就動(dòng)心,要認(rèn)真分析這些促銷宣傳背后的東西,只有這樣,才能更好的保障購(gòu)房者自身的置業(yè)利益。 |
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