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購房指南:買房前先關注五率 得房率需首先考慮
吳江樓市網  發(fā)布時間:2012-03-28  來源:  點擊數:7088

        對一般老百姓來說,房子占到了家庭資產的“大頭”。買了一套房子,再想換大房是非常不容易的。因而在房價高企時,買房之前慎重是很必要的。買房前要關注得房率、容積率、車位率、綠化率和銷售率“五率”。特別是得房率,是選擇樓盤需要考慮的首要條件。

 

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      1。得房率

 

       得房率是選擇樓盤需要考慮的首要條件。得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比,也稱為“K”值。其中,套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

 

       一個項目除了住宅本身以外,難免有配套的公建和服務設施。盡管購房者通常從經濟劃算的角度來考慮使用率的高低,但使用率并不是越高越好,除非開發(fā)商自己承擔了部分公建的成本,否則使用率根本上不去。

 

        房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下,多層的得房率是最高的,小高層的次之,高層的得房率相對較低,一般在75%—80%之間。得房率越高,說明你實際得到的、能夠自我使用的面積越大,也越經濟實惠。

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