萬達董事長王健林近日做客正和島微訪談,回答了大量企業(yè)家島民的提問。王健林表示,不管是經(jīng)濟形勢還是房地產(chǎn)形勢,下半年的形勢會好于上半年,但是,永遠不可能像2009年那樣火了。以下為訪談實錄:
王健林:正和島的各位島民大家好,很高興接受正和島的微訪談,盡可能滿足大家的要求吧。
梅向榮(盈科律師事務所主任):王總,萬達提出要辦成“百年企業(yè)”。但百年企業(yè)確實很少,都是各領風騷只是幾年或幾十年。您怎么來保證萬達能成為百年企業(yè)?另外萬達如何來決定未來幾十年的產(chǎn)業(yè)領域的?
王健林:這是很大的問題。關于百年企業(yè),我認為我們是提了一個口號,我們有三個標準,一個是物質(zhì)基礎,這就是為什么我們現(xiàn)在搞這個不動產(chǎn),這個不動產(chǎn)的房子管200年不能倒,這是物質(zhì)基礎。
第二個是現(xiàn)代企業(yè)制度,你看我們現(xiàn)在的各種制度盡可能做到模塊化、標準化。
第三個是企業(yè)文化,就是整個員工當中灌輸這種長期奮斗、長遠目標。
靠這三條來做到。
高軍(大連好旺角房屋經(jīng)紀有限公司董事長):現(xiàn)在二線三線城市房地產(chǎn)開發(fā)量是否已經(jīng)遠超需求了?萬達在大連金石灘的商業(yè)項目前景如何?決策如此大項目依據(jù)是什么?
王健林:我覺得二線、三線,包括一線城市在內(nèi),不能輕言現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)量已經(jīng)超出需求,為什么這么說呢?我們的城市化水平遠遠沒到我們國家給定的75%這個線,中國的農(nóng)民還占了一半,所以現(xiàn)在還不能簡單一句話就說超出需求。
萬達在金石灘做的項目不是一個商業(yè)項目,是一個旅游項目,我們很看好這個項目的前景。
決策大項目的依據(jù)那就非常復雜了,簡單一句話,盈利前景、商業(yè)模式、現(xiàn)金流分析,主要這么三條。
舒明月(北京智禾匯體育管理有限公司董事長): 請問王總,對于中國商業(yè)地產(chǎn)的前景展望,您認為十年、二十年之后中國商業(yè)地產(chǎn)的主要運營模式與現(xiàn)在相比有何不同?在您看來中國的商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、其他主題地產(chǎn)的發(fā)展模式會呈現(xiàn)怎樣新的成長模式?
王健林: 對目前中國商業(yè)地產(chǎn)的前景比較擔憂,因為不是在一個合理的速度之下發(fā)展起來的,是住宅調(diào)控以后,造成了一擁而上。在沒有很好的人才儲備、知識儲備和心理準備下的這種一擁而上,很可能是一擁而下。
十年二十年以后的模式,現(xiàn)在我還看不了太清,但可以肯定地說,比現(xiàn)在有很大的進步,內(nèi)容也豐富很多。
陳輝民(南京利為匯信息技術有限公司):當年第一次去看南京萬達的樓盤,只見公園不見房,很震撼。這個思路怎么想出來的???
王健林:房地產(chǎn)有兩句名言,來不來看環(huán)境,買不買看戶型,這是經(jīng)典營銷的思路。所以把家安在公園里,是營銷房地產(chǎn)很好的方式。
劉華(內(nèi)蒙古華程科貿(mào)有限公司董事長):在萬達創(chuàng)業(yè)路上如何煉就強大內(nèi)心
王健林:成功有多種多樣的因素,我的看法,核心在于兩點,創(chuàng)新和堅持。要想成功,最最重要的恐怕還是在于堅持。如果你目標堅定,堅持住往下走,成功的可能性要大很多。
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