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       最近一段時間，樓市人氣逐漸回升，尤其是隨著信貸政策的放寬，更讓市場進一步釋放出強大的購買力，以至于讓人覺得剛剛回暖的樓市已然步入了夏天。不過據記者觀察，本市房價尚無明顯漲價跡象，而且一些樓盤還有不少優(yōu)惠，其中甚至有買房贈汽車的活動，總價低、實惠多自然也會吸引更多的關注，樓市又呈現(xiàn)出一派供需兩旺的景象。

       雖然眼下買房可以獲得不少實惠，但我們也想提醒廣大購房者在出手時應該保持謹慎，不僅要關注房子的基本品質，還要關注資金安全、物業(yè)水平、環(huán)境配套等多方面因素。本期記者走訪了兩位資深的業(yè)內人士，并將他們的觀點做了簡單整理，希望能為購房者提供一些置業(yè)參考。

      參考一：驗看《預售許可證》

       重要指數(shù)：★★★★★

        當你準備購買新房，尤其是尚未開工的期房時，往往是被那低廉的價格所吸引。其實這也很正常，眼下房價這么貴，誰不想圖個便宜？然而這其中也并非沒有風險，根據《商品房銷售管理辦法》及有關規(guī)定，“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售”，進行預售的商品房必須符合相關條件并辦理《預售許可證》。所以購房者必須注意預售樓盤的《預售許可證》是否已經辦理，否則根據有關規(guī)定開發(fā)商在還不具備商品房《預售許可證》的情況下，其銷售房屋的行為無效，房屋買賣合同也屬無效，但如購房人知道開發(fā)商證照不全還繼續(xù)購買，日后若出現(xiàn)糾紛對購房者是非常 不利的。換個角度說，具有《預售許可證》的開發(fā)商在資質、手續(xù)、銷售合法性等方面都有更高的可信度。

      參考二：謹慎繳納定金

       重要指數(shù)：★★★★★

        許多開發(fā)商在未取得《國有土地使用證》、《預售許可證》等五證的情況下，會先以內部認購的形式出售樓花，也就是賣圖紙，并讓購房者繳納一定數(shù)額的定金或認購金。此時，大多數(shù)開發(fā)商提供的樓書上都有類似“認購須知”的宣傳頁，并標明了業(yè)主須繳納的款項，但購房者在繳納定金、領認購書之前，最好要求開發(fā)商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，并仔細閱讀，確認每一項收費的合理性以及是否應該由業(yè)主來繳納，并要看是不是有首期不應交納的款項。這種期房的認購往往要經過兩三年甚至三四年后才能交工，所以等待時間長，不可預知的風險也就大，建議購房者在繳納定金時謹慎為之，起碼也要找個口碑好，在本地開發(fā)過其它項目的靠譜開發(fā)商。