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老百姓買房的十大死穴 別被一套房拴住一輩子
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2012-07-11  來源:  點擊數(shù):3823

        在房地產(chǎn)市場上,買了房的人無不盼望大漲,沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

 

      “死穴”之一:買漲不買跌

 

        記得筆者在2008年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時候,建議部分自住需求的市民可以適當(dāng)考慮出手買房,有一部分買了,很高興。然而有的會員卻認(rèn)為房價還會繼續(xù)跌,堅持再等等,然而等到2009年價格又上漲了20%的時候,急了,害怕自己不買別人會買了就沒有了,會漲得更高,便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手買房了,憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。筆者認(rèn)為:在房市,永遠(yuǎn)沒有頂和底,也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始,而跌就是漲的先兆。

 

        解穴辦法:當(dāng)身邊的人都在入市買房的時候,自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候,自己一定要貪婪,在跌的時候買,在漲的時候賣。只有這樣,才不會白白浪費自己的血汗錢。

 

       “死穴”之二:不研究國家政策,盲目入市

 

         經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記,如果政府不出手,就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年,當(dāng)國家的鼓勵政策一出臺,就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

 

        解穴辦法:我想告訴大家的秘訣就是:每天一定要看《新聞聯(lián)播》,看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買,政策控制開始收嚴(yán)的時候密切觀望。因為這些國家政策是最直接的涉及到市場反應(yīng)中的。

 

      “死穴”之三:攢夠錢才買

 

       這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房,否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算,要攢到足夠的錢才買房,有的甚至傻到去付全款。其實,購房一定程度要掌握竅門,首付越低越好,月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機(jī)會就是房貸了,第一次購房利息又是如此優(yōu)惠,你不用是傻子啊。當(dāng)然,我們既不能套用美國老太太的故事,也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

 

       解穴辦法:盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金,可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子,最多只拿出10萬元就夠了,剩下的40萬元你一定要用來做投資,40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息,那只能說明你連最基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他,40萬元一年回報賺3、5萬元遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點利息高,最差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

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