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房子現在該買還是該賣 六專家談走勢針尖對麥芒
吳江樓市網  發(fā)布時間:2012-08-09  來源:  點擊數:2286

       近日獨立經濟學家謝國忠拋出觀點:"千萬別買房子,有空房子趕快賣掉",引來網友圍觀。網友困惑,人民幣貶值的速度也快過房價下跌的速度吧,不買房子能買啥。業(yè)內專家表示,投資房產需謹慎,高利潤時代一去不復返。

 

        被譽為"聽董(懂)一席話,勝藩(翻)十年書"的董藩,拋出"最佳買房時機已到"的觀點,鼓勵想買房的人們趕緊出手。

 

      董藩給出了四個理由:一是政策底部已經顯現,不會再有更加嚴厲的調控政策出臺;二是市場底部將在1、2個月內出現,之后價格會慢慢往上走;三是中央政府的調控態(tài)度發(fā)生微妙變化;四是地方政府相繼自救。

 

      董藩認為,短期內政策會向兩個方向演化:一是中央需要"保增長"間接使房地產受益;二是地方政府需要自救,為開發(fā)商帶來很大好處。這些都勢必會使房地產調控政策出現松動,但并不會取消。

 

       至于未來10年、20年后房價是否會下跌,董藩也有自己的觀點。他表示人口的持續(xù)增長、城市化進程的推進、家庭的裂變、生活方式越來越多元化、人越活越長壽、居住要求越來越高等現實情況,都將持續(xù)推動房地產行業(yè)發(fā)展,房價不可能下跌。

 

      任志強:中國樓市仍"有肉可賣"今年不用擔心

 

       對于房地產市場的走勢,任志強認為,三季度,房地產市場將進入一個企穩(wěn)的階段。"更多的企業(yè)還是希望盡快減少庫存、回收現金,所以我認為三季度房地產市場將筑底企穩(wěn),房價不會大漲和大跌的現象。"

 

      但從更長遠來看,任志強認為,房地產市場仍然有發(fā)展的空間。任志強首先指出,說房地產的黃金時間已經過去,這是一個錯誤的說法,因為中國的城市化率還遠遠沒有達到要求。

 

        從一線城市來看,北京、上海的城市化率達到了58%,但二三線城市的平均城市化率只有40%,長沙也在40%多一點點,都低于世界平均水平。

 

        在今后的城市化過程中,人口將大量向城市流動,這就會導致城市住房需求總量的增加,房地產市場因此仍有空間。

 

        "今年不用擔心,房地產還處于有肉可賣的時候,而到了明年,也許會出現沒肉可賣的局面。"如果說,豬肉價格的平穩(wěn),存欄數是關鍵,那么在任志強看來,房地產價格要保持平穩(wěn),也需要一定"存欄數"。他認為,"比較合理的是保持六個月的庫存。"

 

       任志強所做的一份土地購置圖表中,每一段時期土地購置負增長,都會帶來一次房價的非理性上漲。比如2007年,2010年。

 

       "從買地到銷樓,是有一定周期的。2010年至2011年7月,土地購置增幅大漲,帶來了目前的庫存大增。但2012年1-5月,土地購置增幅為-18.7%,這有可能帶來明年市場的波動。"任志強說。

 

        按照現在的統計來看,中國房地產庫存大概在3億左右,"按過去前兩年的銷售量平均計算,大概有8-9個月份的銷售過程。如果新建住房不能持續(xù)增長,或者維持現有情況下不能繼續(xù)擴大,那么這個庫存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。"

 

        這會意味著房價的大漲嗎?任志強說,"在有十個月以上的庫存情況下,暴漲是不太可能的。"所以,對于市場來說,增加供給,或許是平抑房價的最好方法之一。

 

        水皮:6月后樓市難再言跌

 

       水皮表示6月是樓市分水嶺,6月之后中國樓市大跌的機會將不會有,但持續(xù)上漲也有難度,因為宏觀經濟走勢不樂觀。

 

       針對當前商業(yè)地產大熱的現象,水皮也表達了擔憂,如今"全民全商"的現狀,將導致商業(yè)地產泡沫嚴重,商鋪是需要"養(yǎng)"的,商業(yè)地產的后期運營非常重要,因此水皮提醒商鋪投資者,挑選商鋪一定不能只看地段,也要看開發(fā)商的后期運營能力,而這才是制勝的關鍵。

 

       梁小民:長遠看房價仍有上升空間

 

      對于老百姓最關心的房價,梁小民認為從長遠看,房價肯定還是會回升。

 

       "從供給方面看,土地供應有限,蓋的房子也有限,而商品房需求方面,隨著城鎮(zhèn)化進程,一直很旺盛。"梁小民說,再加上投資渠道有限,迫使老百姓只能選擇買房投資。

 

        他認為房地產調控,并未讓中心城區(qū)房價下降。而未來調控房地產,選擇開征房地產稅的可能性將很大,這也是政府穩(wěn)定收入的又一來源,同時也對控制需求有一定作用。

 

        "很多人問我,選擇什么投資比較好,你看股市,都跌到2200點以下了,而且我認為還可能繼續(xù)跌,分析來分析去,只能買房子。"梁小民說,二三線城市房價上升潛力很大。

 

       陳國強:樓市不會重現2009年反彈

 

       中國房地產學會副會長陳國強表示,目前樓市仍處在筑底的過程,在這個過程中,短期的價格、成交量調整都是正常的波動,市場何時走出底部,還需要繼續(xù)觀察。在本輪拉動經濟增長的手段中,政府并沒有把刺激住房消費作為一個重要手段,這也是基于上一輪刺激經濟措施給我們帶來的一系列經驗。另外,對于外圍市場中歐債危機的影響,有些人的估計過于悲觀。綜合來看,房地產市場不可能再現類似2009年的逆轉態(tài)勢。

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