近段時(shí)間,“樓市回暖”一度成為高頻詞匯。日前北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示,樓市已經(jīng)見底,他表示,在出現(xiàn)以下5個(gè)信號(hào)之一后的兩三個(gè)月后便可買房。
那么,這“五大信號(hào)”的出現(xiàn)是否會(huì)真的預(yù)示樓市見底?成都樓市目前又是什么狀況?對此,華西都市報(bào)記者專門采訪了華西城市與房地產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽和四川中原市場研究中心經(jīng)理周覓。
信號(hào)一:房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的變化
溫利陽:有情況預(yù)示,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了嚴(yán)重的不景氣,已影響到了上游的供應(yīng)商,這個(gè)信號(hào)最多只能判斷房價(jià)可能會(huì)下行。至于該信號(hào)出現(xiàn)后的2、3個(gè)月內(nèi)是否可以買房,還要綜合判斷。
周覓:自樓市調(diào)控以來,成都房價(jià)差不多跌了百分之十幾,目前均價(jià)每平米8000多元。今年6月份,北京樓市出現(xiàn)“量價(jià)齊漲”,而成都相對來說還比較平穩(wěn)。對于投資或者改善而言,可以再觀望一下。我建議,作為剛需族來說,如果房價(jià)已達(dá)到心理預(yù)期,就可以入市了。
信號(hào)二:有開發(fā)商破產(chǎn)倒閉重組?
溫利陽:開發(fā)商破產(chǎn)、重組、聯(lián)合開發(fā)等常年都會(huì)出現(xiàn),大環(huán)境差,可能重組會(huì)增多,也可能會(huì)因?yàn)槭袌隹s小而減少。
周覓:我國的房地產(chǎn)市場在很大程度上受于政策的影響,并不完全由市場主導(dǎo),我認(rèn)為不能完全以市場信號(hào)作為判斷依據(jù),購房者應(yīng)該結(jié)合自身情況,比如房價(jià)的心理預(yù)期等,綜合判斷是否入市。
信號(hào)三:近來退房事件連續(xù)出現(xiàn)?
溫利陽:這個(gè)信號(hào)預(yù)示著房價(jià)下跌正在上演,2、3個(gè)月后是否能跌到底,無法說清楚。
周覓:前期,開發(fā)商由于資金鏈表現(xiàn)緊張,采取“低價(jià)跑量”的銷售策略,售價(jià)貼近成本來賣,甚至出現(xiàn)虧本銷售;后期,如果市場環(huán)境允許,比如在剛需支撐市場的情況下,開發(fā)商可以采取調(diào)整價(jià)格。
信號(hào)四:地方政府希望開發(fā)商買地?
溫利陽:土地市場的情況可以反映樓市狀況。如果土地市場不好,說明樓市成交不旺,進(jìn)而導(dǎo)致開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓撸赡茴A(yù)示著房價(jià)會(huì)下行,但也難于證明房價(jià)何時(shí)到底。
周覓:從去年初到今年一季度以來,成都的土地市場普遍表現(xiàn)為中小開發(fā)商拿地。隨著今年3月份市場轉(zhuǎn)暖,土地市場開始有所回暖,大開發(fā)商頻頻出手拿地,溢價(jià)成交較明顯。但我認(rèn)為,樓市出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能性不大。
信號(hào)五:“團(tuán)購價(jià)”接近成本價(jià)?
溫利陽:“五大信號(hào)”可作為判斷房價(jià)可能下行的評(píng)價(jià)要素,購房者可以結(jié)合自身的情況再進(jìn)行綜合判斷。
周覓:這段時(shí)間,成都的房價(jià)應(yīng)該說相對平穩(wěn)。結(jié)合成本計(jì)算,目前的價(jià)格還處于相對合理的水平。如果要預(yù)期后市的話,我認(rèn)為繼續(xù)下降不是沒可能性。 |