地產(chǎn)人物
“地產(chǎn)大嘴”、華遠集團董事長任志強昨日在深圳表示,房地產(chǎn)在中國目前還是一個朝陽行業(yè),這種朝陽至少會持續(xù)到2030年左右。 任志強是在深圳出席某雜志社舉辦的“中國實效管理總裁論壇”時作以上表述的。他得出上述結(jié)論的理由是目前中國的城市化率還只有50%。而從國際上上百個國家的樣本來看,只有城市化率達到70%以上,房地產(chǎn)增速才會放緩。 任志強分析,按中國政府提出的每年0.8個百分點的城市化率要求,即使按中國每年實際1.25個百分點的城市化率計算,要達到70%的城市化率,中國也得到2030年左右。 對于房地產(chǎn)是不是會從一個高速增長的過程變成衰落過程,任志強認為不會,他表示,最多到2030年時總量會下降,但總量下降不等于房地產(chǎn)行業(yè)沒有或者不發(fā)展了,僅是從大量新建住房變成以二手房交易和改造交易為主,也僅僅是交易方式發(fā)生改變而已。 任志強稱,根據(jù)他的觀察和得出的結(jié)論,從城市化率來講,中國三四線城市的城市化率其實30%都沒達到,二三線城市的城市化率也才剛剛達到50%,一線城市基本上住宅變成高端,已經(jīng)接近60%的城市化率了,因此可以說,城鎮(zhèn)化仍然是中國未來發(fā)展過程中的重要組成部分。任志強詼諧地舉例說,中國某個10萬人的小城鎮(zhèn),機場里擦皮鞋的攤很多,而機場的物業(yè)本應(yīng)該是很貴的,這說明那里還有很大的發(fā)展空間,還可以帶來很多人的就業(yè)。 任志強表示,盡管今年中央政府有這么嚴厲的調(diào)控措施,但是單行業(yè)能保持15%以上的投資增長率的只有房地產(chǎn),到目前為止中國房地產(chǎn)依然是支撐中國經(jīng)濟最穩(wěn)定的行業(yè),比任何一個行業(yè)的波動性都小。 “我現(xiàn)在也認為茅于軾老師說的是對的,商品房就是給富人蓋的,保障房就是蓋給窮人的。”任志強在論壇上明確聲援茅于軾。早在2008年年底,經(jīng)濟學(xué)家茅于軾就公開表示,房子是造給富人的,跟其他所有的商品一樣,都應(yīng)該賣給有消費能力的人。但此觀點一直以來備受市場爭議。
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