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?????? “低吸高拋”這個(gè)股市操盤術(shù)語(yǔ)套用到樓市也一點(diǎn)不為過。畢竟，在樓市的擊鼓傳花中，誰也不想做最后一位接棒員。
對(duì)于普通消費(fèi)者來說，無論投資消費(fèi)還是需求消費(fèi)，房產(chǎn)都是項(xiàng)大額消費(fèi)，“追漲”和“跟跌”都可能遭遇陷阱，理性判斷最為重要。
“與許多人持幣觀望的態(tài)度不同，市場(chǎng)的調(diào)整期反而是購(gòu)房者‘有機(jī)可乘’的階段?！遍L(zhǎng)期從事房地產(chǎn)營(yíng)銷代理業(yè)務(wù)的朱先生表示，“以上海樓市為例，1999～2001年和2005～2006年都處在市場(chǎng)盤整期，但反過來歷史也已經(jīng)證明，這兩個(gè)時(shí)段都是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)?！彼詫?duì)于當(dāng)前的意向消費(fèi)者來說，沒有必要恐慌，而應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備，捕捉隨時(shí)可能出現(xiàn)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
宗女士就是這樣一位從容淡定的意向消費(fèi)者，在剛剛過去的這個(gè)樓市淡季的夏天，宗女士利用雙休日，頻繁地出入?yún)墙蟠笮⌒?0來家售樓處，悠閑地了解《吳江日?qǐng)?bào)》上的二手房產(chǎn)資訊?！斑@與2007年相比，可是天上人間。”在去年樓市旺銷時(shí)，很多人都有過起早貪黑排長(zhǎng)龍“搶”房子的經(jīng)歷，甚至于提前二三天排隊(duì)占位的可怕回憶。
樓市調(diào)整,房?jī)r(jià)穩(wěn)定，購(gòu)房選擇空間大，給了購(gòu)房者較為從容的挑選余地。調(diào)整就是機(jī)會(huì)，一些開發(fā)商為了加快銷售和資金回籠，推出一些促銷讓利的手段；一部分持房者擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌，前期投資的收益達(dá)到目的而放盤；由于大多數(shù)買家持觀望心態(tài)，市場(chǎng)成交量減少，投資客為了將房產(chǎn)早點(diǎn)變現(xiàn)，所以就會(huì)采取降價(jià)等手段，從而給了購(gòu)房者更多的實(shí)惠。
很簡(jiǎn)單的道理，賣方市場(chǎng)變成買方市場(chǎng)，在大家都不買的情況下，擇機(jī)購(gòu)房就少了很多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，能夠買到適合自己的超值房子。
那究竟什么時(shí)候該出手呢？“關(guān)鍵看吳江的房?jī)r(jià)有沒有下跌的空間。”朱先生表示，“縱觀國(guó)內(nèi)媒體鋪天蓋地在報(bào)道房?jī)r(jià)下跌，消費(fèi)者要知道，那是一、二線城市的房?jī)r(jià)，動(dòng)輒上萬，還得具體到該樓盤的地段與開發(fā)商的具體情況而言，不可一概而論?！?/p>
吳江房?jī)r(jià)在2007年底達(dá)到了最高峰，也就在5400元～5600元/平方米左右，這其中，建設(shè)安裝費(fèi)、土地成本費(fèi)、前期規(guī)劃和竣工驗(yàn)收費(fèi)用、大市政配套費(fèi)和人防費(fèi)、住宅小區(qū)道路綠化環(huán)衛(wèi)安保以及一系列其它費(fèi)用，這些房?jī)r(jià)的主要構(gòu)成部分都沒有下行的空間。“吳江樓市本身并沒有背離價(jià)值曲線太遠(yuǎn)，不會(huì)有大的下跌的空間。”朱先生表示。
對(duì)于購(gòu)房者來說最關(guān)鍵是不要跟風(fēng)，要相信自己的判斷，尤其對(duì)于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的。在交易量緊縮、價(jià)格穩(wěn)定的大背景下，購(gòu)房者只要多走、多看，就有機(jī)會(huì)找到超出心理預(yù)期的房源。
樓市調(diào)整出手買房，買什么樣的房子就大有講究。尋找“看漲型”房產(chǎn)就是首選的解決方案。
在吳江房產(chǎn)總量并不太大，產(chǎn)品類型并不太多的情況下，尋找“看漲型”房產(chǎn)并非難事。
此類房產(chǎn)最為關(guān)鍵的還是要能找到其看漲的因子，朱先生提出這樣幾條思路：首先可以考慮規(guī)劃，特別是在政府規(guī)劃的高檔住宅區(qū)域的樓盤不容忽視；第二是品質(zhì)，有著良好開發(fā)傳統(tǒng)和口碑的開發(fā)商重點(diǎn)推出的樓盤；三是不少具有實(shí)用概念的樓盤也值得關(guān)注，因?yàn)樗鼈兦∏M足了某個(gè)類別的特殊需求；房型等內(nèi)在要素也是看點(diǎn)，這些品質(zhì)房產(chǎn)在市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)往往就會(huì)表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性。
無論是新開發(fā)的樓盤還是進(jìn)入二手市場(chǎng)的新房，無論是自住還是投資，都應(yīng)該考慮選擇這樣的樓盤，它能使普通消費(fèi)者規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，從而立于不敗之境。
只要是“看漲型”的房子，買房現(xiàn)在就可以準(zhǔn)備起來了，因?yàn)?，在下一個(gè)牛市來臨之時(shí)，它一定會(huì)跑贏“大盤”。
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