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置業(yè)寶典

買房人的七步熱身法
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2013-02-25  來源:青島日報  點擊數(shù):2295

   

    第一步:評估能力

 

買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的,要多方面考慮,購買性價比高的房子。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力,或者價格方面和實際使用方面不符合的房子。有關數(shù)據(jù)分析,每月供房所用一般不超過月總收入的40%

 

第二步:挑選房源

 

在第一步基礎上,了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,一切應從實際出發(fā),眼見為實。

 

第三步:先檢查五證再簽訂認購合同書

 

查看法律文件,法律文件包括:五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照,現(xiàn)房還應有竣工驗收報告。房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱五證。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

 

第四步:簽訂合同并登記備案

 

該過程包括同開發(fā)商簽訂購房合同。在這之后,要記得進行網(wǎng)上備案。

 

第五步:選擇付款方式

 

付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款公積金貸款,其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金,則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式,年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。

 

另外,在限購和限貸的政策下,一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。

 

第六步:開發(fā)商交房,業(yè)主驗收房屋

 

認真檢查房屋質(zhì)量,同時要求發(fā)展商出具三書一證:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

 

第七步:繳納契稅、住房維修基金,辦理房產(chǎn)證

 

  業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關資料,到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用后,可以辦理房屋產(chǎn)權證書。

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