近3000元費(fèi)用 只返還2100元
25日，市民李先生說(shuō)，不久前他在五洲佳苑買了一處新房 (論壇)，在辦理入住手續(xù)后，準(zhǔn)備進(jìn)行裝修。小區(qū)物業(yè)人員通知他交物業(yè)裝修費(fèi)，然后才能為裝修工人辦理出入證，不然無(wú)證不能進(jìn)門。李先生仔細(xì)算來(lái)，光物業(yè)裝修押金差不多需要3000多元。想起自己的一位朋友裝修時(shí)只交了500元，李先生覺(jué)得自己有點(diǎn)吃虧了。
記者隨后來(lái)到五洲佳苑小區(qū)物業(yè)辦公室，從一位工作人員口中得知，該小區(qū)新房裝修需要交納物業(yè)裝修押金，費(fèi)用根據(jù)房屋裝修面積而定。“2000元裝修押金、400元垃圾清運(yùn)費(fèi)、出入證100元押金、每平米3元電梯管理費(fèi)。”一位工作人員介紹需要交納的費(fèi)用，其中2000元專修押金和100元出入證押金可以退，別的費(fèi)用就不退了。并且被告知，一樓電梯管理費(fèi)也要交。當(dāng)記者詢問(wèn)有沒(méi)有條文規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該工作人員表示沒(méi)有，是物業(yè)自己定的標(biāo)準(zhǔn)。
記者隨后來(lái)到位于北海路與玉清東街交匯處的東方天韻小區(qū)，一位正在小區(qū)散步的王女士告訴記者，2010年她裝修房子的時(shí)候也交了200元的物業(yè)裝修押金，至于200元錢里面包含的收費(fèi)細(xì)則和裝修完有沒(méi)有退還，有些記不清了。在東方天韻小區(qū)的順天物業(yè)管理處，記者從工作人員口中得知，一次交納500元錢，裝修結(jié)束后除每平米2元的裝飾垃圾清理費(fèi)，其余的錢歸還業(yè)主。該工作人員也表示沒(méi)有具體的條文規(guī)定。
記者在采訪的過(guò)程中，從已經(jīng)完成新房裝修的幾位市民口中得知，他們被收取的裝修押金費(fèi)用也是不統(tǒng)一，有的業(yè)主直接要求交3000元押金，裝修完退還，有的業(yè)主和物業(yè)“講講價(jià)”也可以不交錢。
收多少錢全是物業(yè)說(shuō)了算
自從2012年7月1日起，濰坊市實(shí)行新的《濰坊市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中，對(duì)于裝修保證金，裝修結(jié)束，經(jīng)驗(yàn)收沒(méi)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將裝修保證金自檢查驗(yàn)收完畢之日起30日內(nèi)退還業(yè)主或者物業(yè)使用人。
在走訪中，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，濰坊市大多數(shù)小區(qū)的業(yè)主在交房或裝修時(shí)都會(huì)被收取裝修押金等費(fèi)用，名目雖有不同，但都是針對(duì)裝修而收取的，金額少的500元，多的達(dá)到3000元。由于收取押金多是物業(yè)自行規(guī)定，因此，押金在退還時(shí)間和金額往往成為物業(yè)公司和業(yè)主糾紛的起因。
為什么要收取裝修押金？在采訪中，多數(shù)物業(yè)公司工作人員表示，是為了防范施工方違反物業(yè)規(guī)定，對(duì)小區(qū)造成破壞，以保護(hù)全體業(yè)主的利益。但對(duì)于這種收取方式是否合理，有無(wú)法律法條規(guī)定，不少物業(yè)工作人員稱，收取押金是物業(yè)公司自己制定的，每個(gè)小區(qū)收取標(biāo)準(zhǔn)不一。但不管收取方式是打卡還是收取現(xiàn)金，在業(yè)主裝修完后物業(yè)檢查沒(méi)問(wèn)題就會(huì)自動(dòng)退還到業(yè)主手里。
法定收費(fèi)項(xiàng)目沒(méi)有電梯管理費(fèi)
濰坊市物價(jià)局的工作人員表示，在《濰坊物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法實(shí)施》中，關(guān)于垃圾清運(yùn)費(fèi)的有明文規(guī)定，但具體金額沒(méi)有說(shuō)明，而關(guān)于收取電梯費(fèi)用則沒(méi)有這項(xiàng)規(guī)定。關(guān)于裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾處理費(fèi)用，雙方需要協(xié)商。
山東王楊律師事務(wù)所王建華律師表示，物業(yè)公司收取裝修押金，可以防止一些施工隊(duì)伍野蠻施工對(duì)房屋結(jié)構(gòu)性破壞以及對(duì)小區(qū)配套設(shè)施、綠化、整潔程度、樓道安全乃至電梯防護(hù)等的破壞，保障全體業(yè)主的利益。合理但不合法，因?yàn)榉刹](méi)有條文規(guī)定要收取裝修押金。從物業(yè)公司收取裝修押金的性質(zhì)來(lái)看，可以認(rèn)為是物業(yè)公司預(yù)收的保證金。同時(shí)，王律師也建議，向業(yè)主收取這筆錢不太合適，應(yīng)向裝修公司收取裝修押金。