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資深人士眼中的最佳買房時(shí)機(jī):閉著眼睛隨便買都會(huì)賺
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2013-05-06  來源:  點(diǎn)擊數(shù):2352

      數(shù)不清的機(jī)會(huì)都一晃而過。人們?yōu)槔铣掏锵?,老程表現(xiàn)得不以為然,要悔恨也是得在夜深人靜時(shí)。這次,老程必須出手,因?yàn)樗麥?zhǔn)備結(jié)婚。

       遲遲沒有出手買房的人,與成功的房產(chǎn)投資者,距離有多遠(yuǎn)?在某資深房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧來看,二者之間并不是愚者和智者之間的差距,買房并不需要太多專業(yè)知識(shí)。最重要的是敢下手,能承受壓力。買第一套房子時(shí),老顧的10萬元首付中,有一部分是借款。他選在北三環(huán)附近買一套50多平米二手房,在通州買了一套大房子。結(jié)果是,市區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)遠(yuǎn)比郊區(qū)的房產(chǎn)升值快。地段決定房屋價(jià)值的道理誰都明白,但不一定代表會(huì)付諸行動(dòng)。

 

       2009年,賣掉這套小戶型后,老顧在北三環(huán)和四環(huán)之間又買了一套面積稍大點(diǎn)的房子。售價(jià)2萬元/平方米左右。一年后,項(xiàng)目售價(jià)拉升到35000元/平方米。此時(shí)它已變身了為學(xué)區(qū)房,老顧又買了一套?,F(xiàn)在,這個(gè)項(xiàng)目最新的一手房售價(jià)漲至70000元/平方米,老顧的房子平方米至少達(dá)5萬多元。他還在望京買了房子。

 

      過去幾年,市場(chǎng)并非沒有波動(dòng)。但老顧總是安慰他身邊的朋友,沒關(guān)系,等幾個(gè)月市場(chǎng)就回暖了。漲價(jià)永遠(yuǎn)比降價(jià)持續(xù)的時(shí)間長(zhǎng),且更猛烈。那些錯(cuò)過機(jī)會(huì)的人,究竟是敗給了宏觀調(diào)控,還是敗給了自己的天真和拖延?

 

       有一個(gè)問題,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾被無數(shù)人、無數(shù)次的問到:什么時(shí)候買房合適?他最新的回答仍然是,只要你需要,什么時(shí)候都可以買房。“這十年來我有九次說過房?jī)r(jià)會(huì)漲,結(jié)果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,買了也確實(shí)都漲了、賺了。”

 

       老顧的回答是,現(xiàn)在只要有購房資格,閉著眼睛隨便買,都會(huì)賺。嚴(yán)格的限制,正在制造稀缺,而政府同時(shí)還幫購房者限價(jià)。這話聽著很嚇人,記者不敢相信,可是過去他買房沒有失過手。

 

        北五環(huán)某項(xiàng)目一期均價(jià)33000元/平方米左右,原打算今年4月開盤的二期報(bào)價(jià)38000元/平方米,但因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售許可證,遲遲不能開盤。老顧分析說,以該項(xiàng)目的累積的客戶來看,估計(jì)售價(jià)40000元/平方米也賣得掉。但現(xiàn)在是特殊時(shí)期。

 

      如果是剛需買首套房,老顧覺得地鐵沿線的房屋升值潛力最大;如果是投資買第二套房,四環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目最值得買。在有著豐富房屋買賣經(jīng)驗(yàn)的老顧眼里,20%個(gè)稅一定會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。任志強(qiáng)也一直在強(qiáng)調(diào),征稅不會(huì)阻礙房?jī)r(jià)上漲的步伐。

 

     被限購、又限貸的老顧會(huì)去二線、三線城市買房嗎?他回答說,不會(huì)。因?yàn)槎€城市的供應(yīng)量太大,漲幅有限。“現(xiàn)在反倒是投資實(shí)業(yè)的好機(jī)會(huì)。”老顧說。而如今不得不買房的老程發(fā)現(xiàn),可選的項(xiàng)目,越來越少,越來越遠(yuǎn)。

 

       4月份,北京商品房成交套數(shù)大幅下降。供應(yīng)層面,據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的資料顯示,截至4月24日北京僅有16個(gè)住宅項(xiàng)目開盤,比原本計(jì)劃的35個(gè)開盤項(xiàng)目量縮減一半。局面就暫時(shí)這么僵住了。

 

       恰好看到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)來的一個(gè)報(bào)告也聲稱,5月是購房的好時(shí)機(jī),“過往的事實(shí)證明,樓市觀望時(shí)期都是買房的好時(shí)機(jī),此次也不例外。”

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