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置業(yè)寶典

選房四大訣竅 讓你住房更滿意
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2013-06-02  來(lái)源:  點(diǎn)擊數(shù):2392

居民自身的房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),房子所處地段是影響其價(jià)格的最重要因素,良好地段的房?jī)r(jià)上漲空間潛力很大,當(dāng)然地段的非常主要的一方面是看城市規(guī)劃,看未來(lái)的城市房展趨勢(shì),居民在選房時(shí),要有預(yù)見(jiàn)性和長(zhǎng)遠(yuǎn)性。 如果購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)離高架橋近,即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施,也還是會(huì)有噪聲存在的。比如有些人睡覺(jué)時(shí)對(duì)聲音較為敏感,稍有動(dòng)靜就會(huì)驚醒。因此,夜深人靜時(shí),高架橋上車(chē)輛行駛所產(chǎn)生的噪聲,勢(shì)必會(huì)影響到居民的睡眠。如果附近有噪聲源,不妨在周邊找個(gè)地方住一晚上,親身感受一下噪聲對(duì)自己的影響到底有多大。

  房子是否有“光影反射”情況

  有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑,很有必要選擇在晴天看房,觀察玻璃反射陽(yáng)光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻,猶如一面大鏡子對(duì)鄰近的建筑形成反射光,如果光線十分強(qiáng)烈,射進(jìn)室內(nèi)會(huì)非常刺目,使人心神不寧,甚至產(chǎn)生煩躁情緒。

  房子和小區(qū)防水情況如何

業(yè)內(nèi)人士指出,買(mǎi)頂層住宅一定要看看是否漏水。市民先生在某樓盤(pán)頂層居住3年多,剛住進(jìn)去的第一年夏天,屋頂就滲水,開(kāi)發(fā)商連續(xù)2年修補(bǔ),但多次修補(bǔ)后滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片,多處墻皮起泡脫落,下雨天屋頂上不時(shí)會(huì)有水珠滴落,未能徹底解決問(wèn)題。

  為了避免在暴雨多發(fā)季節(jié)小區(qū)被淹,購(gòu)房者在作出決定之前,應(yīng)該了解一下小區(qū)的防水情況。當(dāng)然,最好的辦法是在發(fā)生暴雨之后,立即前往小區(qū)實(shí)地考察。

  房子的隔音效果如何

  房屋的隔音效果如何,直接關(guān)系到居住的舒適程度。試想,假如隔音效果不佳,在屋內(nèi)說(shuō)話如同置身于戶外,這將毫無(wú)隱私可言,也會(huì)讓居家氛圍大大減弱。

  某投資人士指出,住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無(wú)孔光滑等特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō),幾乎所有的材料都具有隔音作用,比較常見(jiàn)的隔音材料有實(shí)心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。

 

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