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買小戶型需看清的陷阱 別被小戶型忽悠了
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2013-06-15  來源:  點(diǎn)擊數(shù):2384

      小戶型是很多人婚房的首選,受于資金的限制,小戶型就成了人們?cè)诔醮沃脴I(yè)時(shí)的首選。然而,在選擇小戶型的同時(shí),也許有不少人卻陷入了小戶型陷阱。究竟買小戶型要注意什么呢?以下是買小戶型需要看清的陷阱,千萬別粗心大意被忽悠了。

 

  誤解一:小戶型=小面積

 

  打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念,“小戶型”和“小面積”,這兩個(gè)可不是一回事。

 

  一般來說,“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對(duì)它的使用功能沒有嚴(yán)格限制,比如酒店式公寓,而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性,對(duì)不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的,并不是一味求小。

 

  受到總面積的限制,因此小戶型不是舒適性住宅,而是實(shí)用性住宅,所以每個(gè)房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活的質(zhì)量,購房者在選擇小戶型住宅時(shí),需要對(duì)房型的開間非凡注重,通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右,衛(wèi)生間在4~6平方米,廚房在5~6平方米,客廳在12~40平方米左右。

 

  照這樣的面積來換算,比較實(shí)用的小戶型,臥室的開間要在3~4米,衛(wèi)生間開間要2米以上,廚房開間2~3米,客廳開間4~5米。

 

  所以看戶型圖的時(shí)候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開間數(shù)據(jù),圖形是可以有欺騙性的,3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多,一不注重就掉進(jìn)陷阱了。

 

  誤解二:東西朝向、南北不通風(fēng)

 

  假如單看戶型設(shè)計(jì)圖,有的小戶型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足,看起來幾乎十全十美,別急,下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。

 

  因?yàn)榈乩砭暥?、氣候的關(guān)系,蘇州住宅朝南是比較理想的朝向,日照充足、南北通風(fēng),但為了小區(qū)整體規(guī)劃,建筑的布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南,所以盡管戶型一樣,但朝向不同居住感受完全不同。

 

  有的盡管朝南,但北向卻沒有窗,或前排住宅比較高,前后排住宅之間的距離過近,這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng),而這些問題單從戶型設(shè)計(jì)圖上是看不出來的。

 

  要選擇一套好的小戶型,單看一張戶型設(shè)計(jì)圖是不夠的。最好請(qǐng)售樓人員提供小區(qū)總平圖,了解小區(qū)整體規(guī)劃,每幢單元樓的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之間的距離,一般這樣就可以大致了解住宅的日照時(shí)間和通風(fēng)情況。

 

  誤解三:戶型不方正,使用率低

 

  小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低,但有時(shí)候它的使用率確實(shí)比大戶型低,為什么這么說?因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀,使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì),外立面非常大氣漂亮,但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候,這些弧線、斜邊很難利用。

 

  買了這樣的房子,實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià),可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。

 

  對(duì)戶型圖不熟悉的人,經(jīng)常是看不出什么問題,也看不出什么優(yōu)缺點(diǎn),所以在判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用,除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外,也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬。

 

  看戶型圖的時(shí)候想想自己生活的過程和細(xì)節(jié),再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去,很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來了。比如有的戶型,走道設(shè)計(jì)在客廳中間,有人稱為“走破式”,客廳的前半部分實(shí)際上也成為了過道,使得客廳的完整感完全喪失,試想:看電視的時(shí)候,經(jīng)常有人在電視機(jī)前往返走動(dòng),這會(huì)帶來什么樣的感覺?

 

  誤解四:露臺(tái)、陽臺(tái)、入戶花園面積過大

 

  一般看來送露臺(tái)、陽臺(tái)、入戶花園是再好不過的事情,這些贈(zèng)予面積甚至經(jīng)常成為購房者選擇某一個(gè)戶型的主要原因。

 

  但業(yè)內(nèi)人士提醒說,挑贈(zèng)予的陽臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究,面積不可過大、進(jìn)深不可過長(zhǎng),否則將視為非陽臺(tái)建筑空間,全部計(jì)算建筑面積。

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