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各地出臺(tái)措施補(bǔ)貼購(gòu)房者專家表示作用很有限

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1352

??? 面對(duì)持續(xù)低迷的樓市，不少地方開始出面救市。比如，購(gòu)房給補(bǔ)貼、降低公積金貸款首付款比例等，但專家認(rèn)為地方政府出臺(tái)的這些舉措作用有限，更有專家對(duì)此提出質(zhì)疑。

??? 最近，安徽蕪湖推出有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的一系列新政策，政策規(guī)定凡是本月初到明年8月底之間購(gòu)買首套住房的個(gè)人，購(gòu)買144平米以下住宅的，購(gòu)房人可以享受交納契稅總額的50%的補(bǔ)助；而如果購(gòu)買小戶型，則能享受交納契稅額100%的補(bǔ)助，且每平方米還有100元的補(bǔ)貼。此外，市民如果滿足住房公積金繳存滿一年、未曾享受過住房公積金貸款等相關(guān)條件還可以申請(qǐng)“商業(yè)貸款”轉(zhuǎn)“公積金貸款”。

??? 安徽省蕪湖市住房公積金管理中心總會(huì)計(jì)師李建萍說：“比如說你“商”轉(zhuǎn)“公”是20萬(wàn)，以貸款期限20年來計(jì)算。商業(yè)貸款購(gòu)第一套房年利率就是6.65%。我們公積金貸款五年以上，年利率是5.22%。20年計(jì)算，利息差額達(dá)到將近4萬(wàn)塊錢。”

??? 據(jù)了解，類似的“暖市”方案在河南、西安、沈陽(yáng)等地也已相繼出臺(tái)，包括實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策及提高住房公積金貸款的年限和限額等，而西安市還規(guī)定對(duì)于在2009年6月30日前按期開工的商品房項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)將每平方米減免35元。

??? 北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說：“地方政府出臺(tái)措施促進(jìn)房地產(chǎn)交易量的恢復(fù)是有現(xiàn)實(shí)意義的1040從各地的情況來看交易量的下滑不僅影響到地方財(cái)政收入而且影響到地方的就業(yè)影響到地方的經(jīng)濟(jì)社會(huì)一系列問題”

??? 而另一些專家也對(duì)此提出了不同的看法，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整光靠地方政府補(bǔ)貼措施可能影響并不大，雖然補(bǔ)貼幅度已經(jīng)是地方政府權(quán)利范圍內(nèi)較大的幅度，但仍低于購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下行空間的預(yù)期。另外，用公共財(cái)政補(bǔ)貼買房者，對(duì)那些暫時(shí)買不起房的人則有失公平。更有專家認(rèn)為，用公共財(cái)政補(bǔ)貼買房者，就是將納稅人的錢補(bǔ)貼了給房產(chǎn)開發(fā)商。

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