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炮轟“崩盤說”
“中國這么大，一兩個城市出問題，不意味著房地產(chǎn)崩盤。”昨日下午，在江蘇無錫參加無錫萬達城開工奠基儀式的王健林接受了包括《第一財經(jīng)日報》在內(nèi)的媒體采訪，當被問及房地產(chǎn)是否走入下滑通道時，他表示，中國房地產(chǎn)“崩盤說”不能信，提出崩盤說只有兩種原因，一種是別有用心，一種是“腦子不好、弱智”。
在王健林看來，看空中國房地產(chǎn)、中國房地產(chǎn)崩盤的論調(diào)出現(xiàn)了十余年，持此觀點的不乏赫赫有名的經(jīng)濟學家，但由一兩個事件觸發(fā)，馬上熱炒中國樓市“崩盤說”，不過是一貫思維的再一次發(fā)作，并不理性。
上周，杭州樓盤價格跳水的消息不脛而走，隨后的2月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2014年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，今年1月，北京新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5％，漲幅創(chuàng)近15個月新低，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1％，為2012年6月以來二手住宅連漲19個月后首度下滑。正是當天，由于利空突襲，地產(chǎn)股遭遇恐慌性暴跌，樓市一時間被看空的情緒籠罩。
在這一輪關(guān)于樓市未來的激辯中，華遠地產(chǎn)（行情，問診）（600743.SH）董事長任志強率先提出，中國經(jīng)濟不可能在短期內(nèi)改變投資拉動占主導地位的經(jīng)濟增長模式，也不會在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟的影響，根據(jù)去年的數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟運行趨勢，在現(xiàn)政策條件不變的情況下，房地產(chǎn)銷售、價格、投資三個增幅都會下降，但仍是上升。他認為，銀行的個貸會影響居民的可支付能力，但不等于釋放了需求。預期也不會逆轉(zhuǎn)。
同樣以經(jīng)濟增長模式、信貸政策來分析樓市前景的，還有王健林。關(guān)于這一輪房價下跌、交易疲軟的原因，王健林昨日表示，在去年美國收緊流動性、國內(nèi)流動性也受到控制的客觀背景下，今年1~2月資金偏緊，某些地方因此出現(xiàn)房價下跌、交易量受挫，但這并不意味著樓市走到拐點。他說，若今年二到三季度貨幣政策持續(xù)收緊，交易量和價格持續(xù)下降，那么中國樓市有拐點的可能。
“房地產(chǎn)問題實際上是一個金融問題，以我這么多年從業(yè)經(jīng)驗看，今年信貸不會收得太緊。”王健林進一步預計，經(jīng)濟增速正在下行的背景下，考慮到投資、內(nèi)需對中國經(jīng)濟發(fā)展的拉動，中國今年貨幣政策將整體穩(wěn)健，不會太緊，以免經(jīng)濟增速會滑到底線以下，同時也不會太松，將保持“適度略緊”的局面，而這種局面在他看來將至少持續(xù)五年。
盡管局部事件不能作為對整個局面的判斷，但關(guān)于市場對三四線城市過剩風險的擔憂，王健林坦言，局部地區(qū)有過剩是可能的，房地產(chǎn)向來就是一個高風險行業(yè)。
騰訊？阿里？
在與馬云的“打賭”事件后，關(guān)于萬達在電商方面的動作備受關(guān)注。關(guān)于萬達的電商發(fā)展計劃，王健林昨日回應稱，電子商務要摸索到一定階段才能找到穩(wěn)定的運營模式，萬達或在今年年底或明年年初正式對外宣布電商的商業(yè)模式。
去年年底開始，王健林在多個場合提到與阿里或騰訊展開合作的意向，對于媒體關(guān)心的具體選擇與阿里還是騰訊的問題，王健林稱，目前不便透露，萬達電商以自己運營為主，然后才是選擇一家“有經(jīng)驗的兄弟公司合作”。
去年年底，萬達電商產(chǎn)品“萬匯網(wǎng)”及手機客戶端“萬匯”悄然上線試運行，與天貓、京東等B2C電商不同的是，萬達電商被定位為“O2O”（Online to Offline）的電子商務模式。王健林日前對媒體透露，在跟馬云賭之前，萬達就已開始招兵買馬做電商研究，最終的思路是做“大數(shù)據(jù)”、大會員體系，即發(fā)展會員，盡可能多地將客流量轉(zhuǎn)化成會員，把會員消費的次數(shù)、額度、喜好等建立和掌握起來，對會員消費行為作出精確分析。
“萬達的電商，將會是全新的商業(yè)模式。”王健林提出的目標是，萬達力爭3年、最多5年做到超過1億會員。
在傳統(tǒng)行業(yè)對互聯(lián)網(wǎng)思維趨之若鶩的同時，隨著百貨業(yè)的整體下滑，萬達百貨的業(yè)績疲軟問題也再度被提起，王健林近期也作出了回應。他表示，除了公款消費受限、電商外，萬達百貨內(nèi)部管理層出現(xiàn)了一些問題，為此，萬達于去年大幅度調(diào)整百貨決策層。
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