潘石屹：地產(chǎn)形勢不樂觀
|
SOHO中國（00410.HK）昨日公布2013年年報的同時，發(fā)布了該公司董事長潘石屹對當前及未來地產(chǎn)形勢的看法。
潘石屹表示未來的市場形勢不是十分樂觀，當下持有充足的現(xiàn)金才可以在未來收購更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
潘石屹表示，自去年6月以來，中國的“錢荒”問題愈演愈烈，SOHO中國迅速調(diào)整2013年下半年的策略，減少新項目收購。公司堅信在當前形勢下，持有充足的現(xiàn)金可以在市場條件有利時迅速反應，收購更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
據(jù)悉，截至去年底，SOHO中國持有現(xiàn)金106億元，凈負債率僅17％，為未來收購打下堅實基礎。2月27日，SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場這兩個上海項目的出售將使公司現(xiàn)金持有量增加52億元。
對于未來的市場形勢，潘石屹認為不是十分樂觀。他認為，中國的 房地產(chǎn)創(chuàng)造了很大的社會財富，同時也積累了很多矛盾和問題，土地的價格奇高，即便在北京和上海，住宅的回報率也只有1％。金融的風險跟房地產(chǎn)的風險是緊緊連在一起的，第三方存款、委托理財、信托產(chǎn)品的量越來越大，它對應產(chǎn)品的質(zhì)量又不是很高，這種風險隨時都會爆發(fā)。
潘石屹認為，要應對市場上的波動和風險，最重要的是公司的負債率要低。“SOHO中國2013年年末的凈負債率僅有17％，這在同行業(yè)中可能是最低的，另外，去年年末的時候持有超過100億的現(xiàn)金，這兩個指標就可以看出來，SOHO中國可以應對未來可能出現(xiàn)的波動甚至大的波動。”他說。
SOHO中國2013年全年實現(xiàn)凈利潤74億元，其中核心利潤44億元，同比上漲33％，創(chuàng)歷史新高；核心凈利潤率也達到了30％的歷史新高；全年股息達到每股0.25元，過去4年的平均股息收益率達到了5.5％。
2013年SOHO中國租賃業(yè)務表現(xiàn)出色，SOHO世紀廣場達到滿租，最高租金達到9元/平方米/天；前門大街吸引了杜莎夫人蠟像館、三星、聯(lián)想等國際知名品牌入駐，已完工區(qū)域的入住率目前已達73％；SOHO復興廣場已有41％的 商鋪面積預租出去，最高租金為16元/平方米/天，該項目預計將于今年年中完工。 |
吳江房產(chǎn)網(wǎng)為您提供吳江房產(chǎn)信息和吳江二手房信息！了解更多吳江樓市請到www.my53666.com
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關注