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馬航事件對(duì)馬來西亞當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)的不利影響正在慢慢淡化。
綠地集團(tuán)近日在馬來西亞簽署收購協(xié)議，收購馬來西亞一幅地塊，與當(dāng)?shù)匾患夜竞腺Y開發(fā)。綠地方面4月20日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》證實(shí)了這一消息，據(jù)透露，綠地目前在馬來西亞房地產(chǎn)領(lǐng)域的意向投資高達(dá)近200億元人民幣。
多家在馬來西亞投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商透露，項(xiàng)目的目標(biāo)客源不會(huì)僅僅局限在內(nèi)地購房者，新加坡、馬來西亞以及其他一些地區(qū)的購房者也將會(huì)成為他們的目標(biāo)客群。
規(guī)劃建面約230萬平方米
此前，馬航失聯(lián)事件對(duì)境內(nèi)購房者在馬來西亞的置業(yè)造成一定程度的影響。
不過，開發(fā)商們對(duì)馬來西亞市場(chǎng)依然充滿信心。綠地集團(tuán)上周與依斯干達(dá)濱?？毓伤饺擞邢薰?（IWH）簽署協(xié)議，以相當(dāng)于11.5億元人民幣的價(jià)格購買13.9英畝的土地，計(jì)劃建成價(jià)值22億元人民幣的樓盤，由此，綠地集團(tuán)在馬來西亞的首次投資落定。綠地集團(tuán)還將與IWH公司成立合資公司，展開對(duì)這一地塊的開發(fā)。
綠地集團(tuán)新聞發(fā)言人向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了投資的消息。據(jù)透露，綠地集團(tuán)在今年早些時(shí)候就與馬來西亞方面簽署了一個(gè)框架協(xié)議，規(guī)劃了在馬來西亞柔佛州首府新山市總額近200億元人民幣的投資，共包括兩個(gè)項(xiàng)目。近日落定的是其中較小的一個(gè)項(xiàng)目，收購計(jì)劃已經(jīng)簽署。由于合作方IWH是上市公司，這一消息最先由馬方對(duì)外披露。綠地目前正在逐步推進(jìn)這兩個(gè)項(xiàng)目，不排除進(jìn)一步投資的可能。
資料顯示，綠地在馬來西亞的兩個(gè)項(xiàng)目分布在新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽，與新加坡臨近。綠地的兩個(gè)項(xiàng)目總占地面積約為860畝，規(guī)劃建筑面積約230萬平方米，項(xiàng)目被規(guī)劃為大型住宅社區(qū)、中高端服務(wù)式公寓、酒店及配套商業(yè)。
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良針對(duì)馬來西亞的項(xiàng)目曾評(píng)價(jià)認(rèn)為，相比歐美及澳大利亞，東南亞國家房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)親民，且當(dāng)?shù)鼐用袢A人占比較高。綠地希望通過投資馬來西亞項(xiàng)目提升綠地在亞洲市場(chǎng)的影響力，希望將新山項(xiàng)目打造成為市場(chǎng)新標(biāo)桿。
出海是綠地近期重要戰(zhàn)略
由于以往多家出海的房企都以中國居民為目標(biāo)客戶，綠地馬來西亞項(xiàng)目是否能吸引足夠的客源引發(fā)關(guān)注。
對(duì)此，綠地集團(tuán)新聞發(fā)言人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，綠地馬來西亞項(xiàng)目針對(duì)的客戶群中，很大一部分是馬來西亞人和新加坡人，其中也包括一部分中國客戶。
綠地方面透露，未來馬來西亞的項(xiàng)目可能不僅僅只有中國客戶，還有新加坡、馬來西亞等其他國家和地區(qū)的購房者。這些購房者受本次馬航失聯(lián)影響較小。
“短期內(nèi)可能有一些心理層面的影響，但就長(zhǎng)期來說，市場(chǎng)影響不會(huì)很大。”某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國房地產(chǎn)企業(yè)在馬來西亞已經(jīng)有了一定的知名度和認(rèn)可度，除綠地外，碧桂園、雅居樂等知名房企都已在馬來西亞落子，這些房企在國內(nèi)積累了客戶，在馬來西亞的投資有實(shí)力。
張宏偉介紹，中國多家房企在馬來西亞的項(xiàng)目客戶主要是馬來西亞當(dāng)?shù)厝撕托录悠氯耍嫌?jì)占客戶總量的一半以上，其他客戶主要來自中國，其中既有投資客，也有旅游度假和移民需求。由于馬來西亞當(dāng)?shù)厝A人數(shù)量眾多，文化關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，中國客戶對(duì)馬來西亞一向是比較青睞的。
據(jù)高力國際中國區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇高力介紹，包括綠地在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)選擇與擁有海外銷售渠道的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)合作，請(qǐng)后者提供一系列的咨詢和研究服務(wù)，并通過他們找到向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)銷售。特別是他們尋找的地塊位置當(dāng)多是城市核心區(qū)，本身就是當(dāng)?shù)刭彿空叩馁徺I首選，因此風(fēng)險(xiǎn)較小。
此外，綠地集團(tuán)新聞發(fā)言人透露，綠地在亞洲的出海項(xiàng)目分布于韓國濟(jì)州島、馬來西亞和泰國，出海是綠地近期的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略。
在剛剛過去的第一季度，綠地在全球各地展開投資。2月中旬，綠地首次登陸北美，投資10億美元開工建設(shè) “洛杉磯綠地中心”；3月，綠地簽署合作備忘錄，投資加拿大多倫多市中心項(xiàng)目，總投資將超過4億加元。根據(jù)綠地方面透露，今年海外市場(chǎng)的銷售額將達(dá)到200億元人民幣。
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