地產(chǎn)八卦
本市十部門日前發(fā)文整治群租,違規(guī)出租行為與房產(chǎn)交易、居住證和信用檔案都掛鉤。重拳之下,群租房消失一大批。
今天上午9時,虹口消防支隊、四川北路派出所聯(lián)合多部門集中整治川公路一小區(qū)的群租問題。市房管局一位負責(zé)人對本報表示,本市此次發(fā)文治理群租后,接下去將關(guān)注各區(qū)的推進情況,要求抓安全。
記者昨天走訪申城租房市場,發(fā)現(xiàn)多套群租房已經(jīng)全部收回,多名房產(chǎn)中介坦言“金盆洗手”。但在安居客網(wǎng)站上,“獨立經(jīng)紀人”推出的群租房仍在線上招租。業(yè)內(nèi)人士表示,原本租住在市區(qū)的低收入人群將轉(zhuǎn)移到郊區(qū),今年二三季度,郊區(qū)小戶型房源或出現(xiàn)租金上漲。
中介違規(guī)群租要罰10萬元
“群租房現(xiàn)在不能租了,大房東全部把房子收回去了?!弊蛱焐衔?,位于楊浦區(qū)控江路上的房產(chǎn)經(jīng)紀人劉峰告訴記者,手上一大批群租房已經(jīng)全部收回,生意大受影響。
“一旦被查到群租,在被行政處罰前這套房子就不能買賣,你說房東怎么敢冒險?”劉峰從抽屜里翻出前兩天的報紙,一邊指給記者看一邊嘆息:“最近全市都在整治群租房,所以我們?nèi)坎蛔隽?,就算你現(xiàn)在租到了群租房,沒住兩個月估計也要搬走?!?/P>
“每個小區(qū)都在整頓,中介要是被抓到了就要罰10萬元?!痹陂L寧路上的一家房產(chǎn)中介,另一名經(jīng)紀人也心有余悸:“群租房不能做了,現(xiàn)在最便宜的房子月租也要2000多元。”
房東補簽“附加”協(xié)議
“看到最近要加大力度整治群租的消息,我立刻給我的租客打了電話,必要的時候我要把他約出來,不排除要補簽一份‘附加’協(xié)議的可能?!薄胺繓|”梁先生告訴記者。
梁先生從事食品行業(yè)工作,多在蘇州工業(yè)園區(qū)上班。由于平時極少回滬,他便將自己一套緊鄰上海1號線外環(huán)路站的三居室用作出租。就在上個月,梁先生剛剛與下家簽訂一份了為期5年的“長租”,對方告知,將用作員工宿舍,因此租約會偏長一些,也希望用“長租”拉低每月的租金。
“我很擔(dān)心他是用于群租。當(dāng)時據(jù)中介說,他同時通過多個中介在尋找這種比較便宜的三居室,也是說租下來給員工居住?!绷合壬硎荆约鹤鳛楫a(chǎn)權(quán)人,盡管之前已經(jīng)在“長租”中明確要求租客不能群租、轉(zhuǎn)租、分租,但他還是會馬上與簽了“長租”的租客聯(lián)系,補簽一份附加協(xié)議,把如果出現(xiàn)群租之后的責(zé)任具體落實清楚,“否則到時候出了事情誰也說不清楚”。
線上租房仍有“漏網(wǎng)之魚”
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)紛紛“放棄”群租,但在互聯(lián)網(wǎng)上群租房仍未銷聲匿跡。記者昨天在安居客網(wǎng)站上看到,剛剛發(fā)生火災(zāi)的盛華景苑找不到群租信息,但中遠兩灣城仍是“重災(zāi)區(qū)”。
“本人有不同價位的房子,8平方米隔斷間600元到650元,有一個對著走廊開的室內(nèi)窗戶。10平方米到14平方米隔斷間750元到1000元,有落地窗或陽臺。”在安居客上輸入“中遠兩灣城”,在500元到1000元區(qū)間的價位中,諸如此類的隔斷間正在招租。
一名“獨立經(jīng)紀人”告訴記者,這些房子都是100平方米左右的三室或四室,隔斷出6到8間后出租,目前正有空房。
記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn),浦東、閔行、松江、普陀等區(qū)的部分小區(qū)仍有群租房信息。一名松江九亭的房產(chǎn)中介直接表示,這間800元的房間是用廚房隔起來的,所以只能用電磁爐煮飯。
千元出租房源或吃緊
群租房被禁止后,房租在1000元左右的房源頓時緊張起來。記者詢問了多家房產(chǎn)中介,千元左右的出租房大多只有一兩間,部分中心城區(qū)甚至沒有。
“8平方米的單間,廚衛(wèi)3戶人家合用,三層樓的老房子,800元一個月,這間最便宜了,而且只有一間,接下來1200元房租的也只有一間。”劉峰告訴記者,群租房是租房市場里最便宜的,而單室不但價格高,而且房源少,現(xiàn)在更緊張?!斑@兩天出來找房子的人多了?!?/P>
“我們預(yù)計今年二、三季度,郊區(qū)房源的價格上漲會體現(xiàn)出來?!钡掠拥禺a(chǎn)租賃部總監(jiān)葉仁俊表示,原本群租在市區(qū)的人群沖著低廉租金將轉(zhuǎn)移到郊區(qū),未來郊區(qū)小房型或?qū)⒊跃o,出租價格也可能上漲?!疤貏e是6月份大學(xué)生畢業(yè)后,市場需求比較旺盛。目前松江九亭的單室房租在900元到1000元,對于月薪三四千元的大學(xué)生來說壓力也挺大。”
建議整合郊區(qū)空置房源
月薪5000元以下的上班族一般只能承受1000元以下的房租,哪里有低價房源滿足這部分人的需求?葉仁俊表示,德佑正考慮籌備青年公寓,整合郊區(qū)空置房源統(tǒng)一管理出租,但這還需要政府的支持。
“盡管市區(qū)和郊區(qū)地鐵沿線的房源比較緊張,但上海仍有大量的空置房,不管是廠房、爛尾樓還是整棟的空置房,如果我們能和政府部門對接,拿到這些房子改造、整合和管理,將平均15平方米的房間出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生、藍領(lǐng)等,用電用水可以統(tǒng)一刷卡,還能實名登記做好線上線下的管理?!?/P>
上海中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理龔敏表示,短期內(nèi)群租現(xiàn)象會因新政出臺后各區(qū)縣的突擊檢查而減少,不過由于群租是一個長期存在的頑疾,擔(dān)心將卷土重來。
“實際上,群租現(xiàn)象是一個綜合社會問題,”龔敏認為,群租的對象往往是些無力支付正常租金的人群,而這些人群中亦有為上海建設(shè)或生活中不可缺少的如建筑工人、保姆等人群。上海房價高企,而適合他們的小面積房產(chǎn)少之又少,就為有些“二房東”、中介提供了市場機會。政府如何盤活存量房源,變被動為主動管理或許才是長久之計。 |
吳江房產(chǎn)網(wǎng)為您提供吳江房產(chǎn)信息和吳江二手房信息!了解更多吳江樓市請到www.my53666.com
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注
發(fā)表評論 (理智評論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)
最新留言
更多-
暫時無留言!
相關(guān)新聞
- 『國內(nèi)』 恒大深圳總部75億底價拍出,另有多宗地塊被政府無償收回
- 『國內(nèi)』 146張罰單6285萬元:前5月“涉房”違規(guī)貸款中小銀行成重災(zāi)區(qū)
- 『國內(nèi)』 交房時“閣樓”變“悶頂” 開發(fā)商違約返還10萬元
- 『國內(nèi)』 地下室當(dāng)住宅賣 金輝地產(chǎn)涉嫌誤導(dǎo)消費被投訴
- 『國內(nèi)』 發(fā)布虛假廣告 違規(guī)交易保障房 我愛我家被罰20多萬元
- 『國內(nèi)』 綠城子公司蘇州違法無證施工 三個月兩遭住建局處罰
- 『國內(nèi)』 賣不掉房子就走人? 房企推動“全員營銷”搶客
- 『國內(nèi)』 連夜澄清公告后新城系股票難逃大跌 市場對新城未來疑慮重重