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7日，微博爆料稱深圳光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司因多個樓盤無法交付，公司面臨破產(chǎn)。新京報記者第一時間聯(lián)系光耀地產(chǎn)集團(tuán)求證此事，據(jù)該集團(tuán)品牌管理中心媒介副經(jīng)理鄒先法表示：“公司目前的資金周轉(zhuǎn)情況，確實存有壓力，但還沒有到外界所說的破產(chǎn)那么嚴(yán)重?！?/P>
超100棟樓尚未交付
此外據(jù)了解，因光耀地產(chǎn)資金鏈緊張，致使旗下上市公司*ST新都為其進(jìn)行的一筆6000萬元的借款擔(dān)保違規(guī)，光耀地產(chǎn)還被最高法院列入全國失信被執(zhí)行人名單，鄒先法以非集團(tuán)新聞發(fā)言人為由，拒絕對此事進(jìn)行回應(yīng)。
從光耀地產(chǎn)項目布局可以看出該企業(yè)的發(fā)力點多年來都集中在惠州，也是此次被曝出樓盤無法交付的“重災(zāi)區(qū)”。
資料顯示，光耀地產(chǎn)目前在惠州銷售的項目，包括光耀城、光耀翡儷港、光耀將軍湖等，近10個項目，體量巨大。據(jù)知情人士介紹，位于惠州惠陽區(qū)的超級大盤，2010年底正式開盤后，至今已開發(fā)5期。而本應(yīng)在去年12月底交房的光耀城5期2組團(tuán)約100棟別墅至今尚未交付，而本應(yīng)在今年3月交房的4期2組團(tuán)30棟樓同樣遭遇延期。
事實上，業(yè)內(nèi)人士指出光耀的資金鏈困境早在多年前已經(jīng)暴露，而盲目擴(kuò)張是主因。根據(jù)光耀地產(chǎn)法人郭耀名此前對媒體公開透露的信息，2011年光耀用20多億元四處拿地，并在全國先后上馬10多個項目，其中有8個是超千畝的大盤。此外，從2012年開始，光耀斥資30億元發(fā)力海外及旅游地產(chǎn)版塊，而連續(xù)多年謀求上市的步伐也在同年暫停。
房地產(chǎn)資金面趨緊
光耀地產(chǎn)5月7日發(fā)布的聲明中強調(diào)“目前公司的融資渠道暢通，合作銀行也力挺光耀”，對于惠州樓盤延期交付的說法是，將協(xié)調(diào)多方資源，加快施工進(jìn)度，確保業(yè)主利益。
另據(jù)一位長期關(guān)注珠三角樓市的業(yè)內(nèi)人士介紹，惠州作為深圳的“后花園”，多年來一直被熱炒，因為明顯的區(qū)位優(yōu)勢吸引了各大房企的爭相進(jìn)駐，而區(qū)域土地的批量出讓，也加劇了當(dāng)?shù)貥鞘袔齑妗！坝绕涫菑B深高鐵開通后，惠州的利好進(jìn)一步被削弱，不僅是光耀，很多品牌房企在當(dāng)?shù)囟枷萑脘N售困境?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士如是說。
一位不愿具名的房企人士告訴記者，作為典型的三四線城市，惠州市場目前不僅庫存壓力非常大，未來潛在供應(yīng)量也很大，但局部市場的吸納力非常有限，尤其是近期深圳等地投資客戶的觀望情緒加重，惠州市場萎縮也很明顯。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，光耀地產(chǎn)資金緊張雖然是一個個案，但已經(jīng)反映了整體房地產(chǎn)市場的企業(yè)現(xiàn)狀。2013年房企拿地過多，今年銷售一旦放緩，緊繃的資金鏈很快出現(xiàn)問題。個別區(qū)域信貸違約出現(xiàn)，整體房地產(chǎn)資金面依然趨緊。 |