5月12日,央行劉士余副行長要求各銀行:要及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款,優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。此消息被業(yè)" />

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金融業(yè)還得發(fā)揮更多正能量
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2014-06-30  來源:  點(diǎn)擊數(shù):1556

   5月12日,央行劉士余副行長要求各銀行:要及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款,優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。此消息被業(yè)內(nèi)視為樓市利好。

 

金融業(yè)還得發(fā)揮更多正能量

 
  確實(shí),房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)是天然的合作伙伴,沒有金融業(yè)的支持,房地產(chǎn)業(yè)就成了無源之水、無本之木。同時,房地產(chǎn)信貸是有風(fēng)險的,日本的房地產(chǎn)泡沫、美國的次貸危機(jī)早已敲響了警鐘,因此,正確處理好房地產(chǎn)與金融的關(guān)系,恰到好處地給予房地產(chǎn)業(yè)以金融支持,才能保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,金融業(yè)也才能在為其服務(wù)中獲得更多的益處。
 
  金融是宏觀調(diào)控的主要手段之一。在房地產(chǎn)領(lǐng)域,金融政策的運(yùn)用更應(yīng)該起到四兩撥千斤的作用。當(dāng)供不應(yīng)求,房價不斷上漲時,通過金融政策達(dá)到增加供給、限制需求的目的;當(dāng)供過于求,房價下降時,則反向操作。
 
  金融是一把雙刃劍,其與房地產(chǎn)業(yè)二者是一榮俱榮,一損俱損的關(guān)系。在日本房地產(chǎn)泡沫中,金融就起了助漲助跌的負(fù)面作用。在一開始,泡沫形成時,寬松的信貸手段對房地產(chǎn)泡沫起了推波助瀾的作用;當(dāng)房地產(chǎn)泡沫形成后,日本又一下子采取緊縮的信貸政策,加速了房地產(chǎn)泡沫的破裂。最終使很多房地產(chǎn)企業(yè)及銀行等金融機(jī)構(gòu)倒閉,經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)。
 
  日本的教訓(xùn)是深刻的。我們一定要吸取日本的教訓(xùn),使金融業(yè)發(fā)揮出更多的正能量。目前,不論是對開發(fā)商,還是對消費(fèi)者,銀行都采取了從緊的信貸政策,使房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展舉步維艱,也誤傷了一部分剛需購房人群。這種做法不利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。希望金融業(yè)不要重蹈日本的后塵,否則,金融業(yè)在扼住房地產(chǎn)市場咽喉并將其拖下井的同時,也逃不過樓市崩盤后共同滅亡的厄運(yùn)。
 
  事實(shí)上,我國自2010年實(shí)施房地產(chǎn)新政以來,為應(yīng)對潛在的房地產(chǎn)金融風(fēng)險,各家銀行便對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了壓力測試。結(jié)果顯示,銀行對房價下跌有較大的容忍度。民生銀行、招商銀行對房價下跌可容忍度為40%、37%,工行和建行為35%左右,交行、農(nóng)行為30%和20%。
 
  17家商業(yè)銀行2014年度金融穩(wěn)定壓力測試表明,個人住房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良率的輕度沖擊分別增加了3個和5個百分點(diǎn);中度沖擊增加了4.5個和10個百分點(diǎn);重度沖擊增加了7.5個和15個百分點(diǎn)。
 
  到目前為止,房地產(chǎn)不良貸款率沒有明顯增加趨勢。大部分開發(fā)商即使遇到一定的困難,也還是要想辦法按時償還銀行的貸款;而個人住房貸款一直是銀行的優(yōu)良資產(chǎn)。我國房價也沒有明顯下降趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),4月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.79,仍在95~105的適度水平。70個大中城市的房價與去年同比,新建商品房價格上漲的城市有69個,下跌的只有1個;二手房也是如此,房價上漲的城市有67個,下降的只有兩個。各市房價漲幅不斷收低,并沒有出現(xiàn)所謂斷崖式的崩盤。筆者認(rèn)為,這是房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)的表現(xiàn),既是我們這幾年進(jìn)行宏觀調(diào)控想要得到的效果,也是房地產(chǎn)市場進(jìn)入良性循環(huán)的征兆。
 
  今年一季度我國國民經(jīng)濟(jì)開局平穩(wěn),總體良好,國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長了7.4%,結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級繼續(xù)取得新的進(jìn)展。相信,在這樣的宏觀背景下,我國的金融業(yè)能夠與房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良好的互動,不斷促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,并實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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