地產(chǎn)人物
如果說樓市就是江湖的話,那么以“綠色科技”見長的金都,無疑是這個江湖中的一個重要門派。面對風(fēng)云突變的市場,作為掌門人的吳忠泉會有什么樣的感慨?告別房地產(chǎn)業(yè)的“黃金期”之后,金都房產(chǎn)又將何去何從? 金都房產(chǎn)總裁吳忠泉近日接受本報記者專訪,向人們清楚地描繪了金都房產(chǎn)的現(xiàn)在和未來。 金都20年,見證房地產(chǎn)飛速發(fā)展 創(chuàng)建于1994年的金都房產(chǎn),經(jīng)歷了中國房地產(chǎn)發(fā)展史上的許多大事件。過去20年飛速發(fā)展的房地產(chǎn)市場,金都房產(chǎn)不僅僅是一個見證者,更是一個積極參與者。 “相比前十年,后十年的房地產(chǎn)市場要復(fù)雜得多。”吳忠泉以此給過去20年的中國房地產(chǎn)市場一個蓋棺定論式的評判。在吳忠泉眼里,后十年的房地產(chǎn)市場是在跌宕起伏中不斷前行,無論是政府還是開發(fā)商,都是在摸索中尋找解決問題的最佳答案。就比如2003年的房地產(chǎn)市場,購房需求開始啟動,政府鼓勵按揭購房,以此達(dá)到改善居住條件的目的。2005-2008年,房價開始暴漲,越來越多的人加入到了炒房的行列。2010年之后政府出臺房產(chǎn)調(diào)控政策,試圖擠掉房地產(chǎn)市場的泡沫,但是對市場一味打壓,造成了如今的局面:樓市庫存量巨大,投資渠道收窄。 “在如今這樣的市場現(xiàn)狀面前,無論是政府還是開發(fā)商,心態(tài)都很復(fù)雜、糾結(jié)。其實任何一個調(diào)控政策,都是階段性的,需要不斷完善,很難說哪個政策絕對正確,哪個政策又是絕對錯誤的。調(diào)控政策本來就需要因應(yīng)新的市場形勢而不斷調(diào)整,以此才能推動社會和行業(yè)向前發(fā)展。”經(jīng)歷了一輪又一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控,吳忠泉心中頗多感慨,但絕沒有怨天尤人。作為與這個行業(yè)共同成長的企業(yè),金都房產(chǎn)也正是在無數(shù)市場變幻之中,茁壯成長。 曾被外界譽為杭州地產(chǎn)三巨頭之一的金都房產(chǎn),在這20年的發(fā)展歷程中,在外界看來多少還留下一點遺憾,比如近兩年它的市場份額有所下降,又比如它至今沒有完成上市。但吳忠泉對此只是淡然一笑:“總的來說我是這個行業(yè)的幸運者,畢竟我經(jīng)歷了這個行業(yè)的‘黃金期’。” 吳忠泉最引以為傲的是,金都房產(chǎn)在這20年中,為兩萬戶業(yè)主打造出了高品質(zhì)的家園。金都房產(chǎn)也因為在綠色科技方面孜孜不倦的追求,贏得了業(yè)界的尊重。“我們金都的產(chǎn)品一開始主要注重小區(qū)環(huán)境的打造,比如物業(yè)管理、綠化、游泳池、網(wǎng)球場配套等等,過了這個階段之后就開始注重節(jié)能環(huán)保、科技,以此來提升房子的居住使用價值。過去的十年,正是杭州樓盤品質(zhì)飛速躍升的十年。”在吳忠泉看來,要推動行業(yè)進(jìn)步就必須有人付出,金都房產(chǎn)就是要做這樣一個“付出者”。 繼續(xù)深耕,永不放棄房地產(chǎn)市場 隨著市場的深刻變化,房地產(chǎn)市場的“黃金期”已經(jīng)落下帷幕。逐利是資本的最重要特性之一,當(dāng)房地產(chǎn)風(fēng)光無限之時,大量非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁而入,而當(dāng)房地產(chǎn)市場利潤一落千丈之時,不乏有一些房企謀求轉(zhuǎn)身??梢哉f,房地產(chǎn)行業(yè)已步入一個“大激蕩時代”。 “雖然整個行業(yè)已經(jīng)告別暴利,但是我并不認(rèn)為房地產(chǎn)作為一個行業(yè)已經(jīng)走到盡頭。目前我們的城市化水平只有50%左右,要達(dá)到70%左右的水平,房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展空間仍然巨大。中國的城市化進(jìn)程至少還需要20年左右的時間,這也意味著中國的房地產(chǎn)市場仍然大有作為。”吳忠泉坦言,雖然遭遇了暫時的挫折,但是基于這樣一種基本的市場判斷,金都房產(chǎn)仍將繼續(xù)深耕房地產(chǎn)市場。 “20年來金都房產(chǎn)一直專注于房地產(chǎn),于我個人而言對房地產(chǎn)也是充滿了感情。雖然這兩年我們遇到了一些困難,但我們的優(yōu)勢還在,我們畢竟是一家專業(yè)的房產(chǎn)企業(yè),聚集了一大批優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人。我們不會因為暫時的困難而退出房地產(chǎn)市場,更不會貿(mào)然轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他對我們而言陌生的且沒有優(yōu)勢的行業(yè)。”吳忠泉明確表示,要做房地產(chǎn)市場的堅守者。 最近一兩年,金都房產(chǎn)放緩了開發(fā)節(jié)奏。不過,目前金都房產(chǎn)旗下仍有五六個在售項目,待開發(fā)總體量高達(dá)100萬平方米,這是一個不小的規(guī)模,至少需要開發(fā)兩三年。“把現(xiàn)有的這些項目做好,這是我們立足于這個市場的資本,也是我們的一個機會。對于這一目標(biāo),我們非常有信心。”吳忠泉告訴記者說,以廈門的金都海尚國際為例,這個樓盤擁有一線海景,第一期產(chǎn)品使用幕墻,無論是內(nèi)部精裝修還是外部配套,是當(dāng)時廈門最漂亮的房子。現(xiàn)在開發(fā)的二期產(chǎn)品,無論是戶型還是環(huán)境和配套,又有了較大的提升。 做好現(xiàn)有項目的同時,金都房產(chǎn)將繼續(xù)關(guān)注土地市場,在合適的時機選擇合適的地塊下手。當(dāng)然,對于新項目的規(guī)劃,吳忠泉有了與以往不同的思路:“未來我們會選擇性地做一些城市綜合體項目,但是這個城市綜合體有別于現(xiàn)在的商業(yè)綜合體。我們想做的綜合體項目,是要集就業(yè)、產(chǎn)業(yè)、居住、休閑、文化于一體。” 在產(chǎn)品打造方面,金都房產(chǎn)仍將延續(xù)“綠色科技”的主脈絡(luò),并將因時因地融入一些現(xiàn)代化元素。今后,金都房產(chǎn)將不會放棄對產(chǎn)品的精耕細(xì)作,但會考慮借鑒一些同行的做法,推出不同的產(chǎn)品系列,以此實現(xiàn)產(chǎn)品個性化與開發(fā)速度之間的適當(dāng)平衡。 直面市場,企業(yè)責(zé)任無大小之分 2013年的杭州土地市場上,外來大鱷掀起一浪又一浪高潮。以華家池、藍(lán)孔雀為代表的熱點地塊,外來大鱷成為主角。綠城易主事件,也是外來大鱷發(fā)力杭州樓市的一個縮影。 不過,面對外來大鱷咄咄逼人之勢,吳忠泉卻是泰然處之:“無論是杭州還是其他城市,房地產(chǎn)市場都應(yīng)該是開放包容的。有能力的公司就進(jìn)來,很難分本土和外地,無非是做的時間長一些短一些,客戶量多一些少一些而已。就比如我們金都,也走出去過,我們在廈門、武漢、北京等地都拿了項目。很難說外來房企來了,本土房企就一定會受到?jīng)_擊?,F(xiàn)在是大家都在同一片藍(lán)天下,在同一個城市共同求生存謀發(fā)展。” 外來房企與本土房企的共存,顯然會共同推動一座城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)步。吳忠泉理性地認(rèn)為,除了競爭帶來的市場壓力之外,本土房企和外來房企也在相互學(xué)習(xí)。比如,與外來房企相比,杭州房企的資本運營能力還是不夠的。房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金,杭州房企需要向一些優(yōu)秀的外來房企學(xué)習(xí)它們的資本運作、市場拓展以及運營方式。 吳忠泉堅定地認(rèn)為,不能以一時的成敗來論英雄:“即便是香港首富,在他的人生中也必然經(jīng)歷了無數(shù)跌宕起伏,就比如1997年香港房價跌50%,這時候肯定不能獨善其身。以一時一刻的對比,是你大還是我大,并沒有太多意義。” 不過,無論企業(yè)發(fā)展到多大規(guī)模,吳忠泉都認(rèn)為不能丟掉社會責(zé)任。“把產(chǎn)品做好,這是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)盡的社會責(zé)任。就像醫(yī)生看病一樣,治療癌癥跟治療感冒的責(zé)任同樣重大,不能說你開發(fā)一個100萬平方米的項目責(zé)任就很大,我開發(fā)一個2萬平方米的項目責(zé)任就很小。” “無論企業(yè)如何發(fā)展壯大,無論何時何地,都不能忘記創(chuàng)業(yè)的艱辛,不能忘記做人的準(zhǔn)則,不能忘記企業(yè)肩負(fù)的社會責(zé)任。這就是要艱苦奮斗、客戶忍耐、不斷進(jìn)步。這是聚成企業(yè)文化中最具代表性的精神。”吳忠泉說,這種企業(yè)精神的價值觀,未來仍將伴隨金都房產(chǎn)前行。 |
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