秦虹:房地產(chǎn)市場將失去趨勢性機會
住建部政策研究中心主任秦虹近日在“第三屆中國旅游濱海發(fā)展高峰論壇”上表示,未來一段時間,房地產(chǎn)市場將發(fā)生一些變化。由于供需關(guān)系的逆轉(zhuǎn)和區(qū)域差異的存在,房地產(chǎn)將從過去的趨勢性機會,變?yōu)槲磥淼慕Y(jié)構(gòu)性機會。
她表示,今年的房地產(chǎn)市場的地區(qū)差異特別大。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月份,商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%;商品房銷售額31133億元,下降6.7%。整個上半年,房地產(chǎn)市場的悲觀情緒不斷彌漫。
秦虹認(rèn)為,并不擔(dān)心今年出現(xiàn)的銷售負(fù)增長情況,出現(xiàn)這種情況的重要原因,是去年同期銷售的增長基數(shù)太高所致。她表示,2013年是全國商品房銷售的大年,全年共賣出商品房13億平方米,同比增長17%。但綜合歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),今年上半年的銷售數(shù)據(jù)僅僅低于去年同期,而高于去年之外的任何一年。
秦虹表示,房地產(chǎn)市場發(fā)生了一些新變化,主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場將從過去的趨勢性機會,變?yōu)槲磥淼慕Y(jié)構(gòu)性機會。所謂趨勢性機會,在于無論從事何種行業(yè),只要投了房地產(chǎn)都會掙錢;而結(jié)構(gòu)性機會,則強調(diào)趨勢和判斷,以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的創(chuàng)新。如在一般性的工業(yè)型城市,商品房銷售非常吃力。
她強調(diào),過去十年,我國面臨著傳統(tǒng)住房總量的短缺,但如今上述短缺已經(jīng)解決。因此,結(jié)構(gòu)性機會體現(xiàn)在傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品的價值有所下降,而在消費結(jié)構(gòu)升級的背景下,旅游、養(yǎng)生、醫(yī)療、休閑、度假等細分市場下的住宅產(chǎn)品更受關(guān)注。同時,第三產(chǎn)業(yè)的快速增長帶來辦公、商住等商業(yè)樓宇的開發(fā),也面臨著很大機會。
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