|
2014年7月28日18時30分，杭州市住保房管局官方微博正式發(fā)布取消限購的公告，一段時間來，杭州是否取消限購的猜想總算塵埃落定。概括其內(nèi)容為：杭州主城區(qū)140方以上(包含140方)放開限購，蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購全面解禁。
針對杭州取消限購的消息，第一時間采訪了杭州朗盛地產(chǎn)市場總監(jiān)徐紅亮。
徐紅亮：其實在7月21日，蕭山區(qū)已經(jīng)事實取消了限購，雖然在當天引起了成交大漲315%的現(xiàn)象，但隨后幾天成交歸于平淡?？梢?，取消限購的刺激作用非常有限。
再來看杭州本次的取消限購政策，并非全面放開，其效果更是大大折扣。比如放開主城區(qū)140方以上大戶型產(chǎn)品，這部分產(chǎn)品對應的客群基本以改善型為主，在目前的大勢下，觀望情緒最為濃厚，并且限貸不放開，大量客戶在首付款的支付就存在極大壓力。從某種角度上來說，放開限貸比放開限購的意義更大，當然這又是另外一個課題。
那么，杭州的取消限購會帶來什么呢？對市場的積極意義是必然存在的，也能夠在一定程度上刺激需求釋放，導致成交量有一定程度的上浮，但幅度有限，難以使房價產(chǎn)生實質的上漲。本次的取消限購，更重要是政府向市場表達一個信號，給市場、給購房者的信心作用大于對市場成交量、價的實際影響。
限購作用有多大？
自從2010年4月實施以來，限購令無疑是樓市最大的“緊箍咒”，直接導致2010年、2011年的樓市整體出現(xiàn)“量價齊跌”的情況，庫存量急劇上漲，又進一步促使“量價齊跌”，全國樓市短期內(nèi)陷入惡性循環(huán)。
以杭州為例，于2011年2月28日出臺“限購令”細則，3月1日正式執(zhí)行，隨后如全國一樣，杭州樓市也陷入一片“冰點”。
根據(jù)朗盛地產(chǎn)的跟蹤分析，對比杭州樓市在“限購令”出臺前后的成交情況可以發(fā)現(xiàn)，在“限購令”出臺前，每月的成交量平均保持在7000-8000套(其中2月份成交量低很大一部分是由于春節(jié)因素)，但是在“限購令”出臺后，成交量直線下降，基本僅為原來的一半，“限購令”的威力可見一斑。
當然，受影響最大的，還屬大戶型產(chǎn)品，約為選擇此類產(chǎn)品的客戶往往屬于被限之列，“想買卻買不了”的現(xiàn)象非常普遍，大戶型產(chǎn)品的銷售更是一片蕭條。
根據(jù)朗盛地產(chǎn)的市場跟蹤，對目前的市場存量情況與2014年一季度的成交情況進行對比分析可以發(fā)現(xiàn)，90㎡以下存量戶型的平均去化時間為25個月，90-140㎡存量戶型的平均去化時間為36個月，而140㎡以上存量大戶型的去化時間達到了52個月，遠遠高于平均的去化時間31個月，可見目前大戶型產(chǎn)品的滯銷已經(jīng)非常嚴重。
限購4年，壓力4年，并且一直在持續(xù)，全國大部分城市，特別是限購城市的庫存壓力已經(jīng)十分巨大。例如杭州，根據(jù)朗盛地產(chǎn)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日，杭州商品房的總存量達到了13.2萬余套，達到歷史最高“水位”，已經(jīng)瀕臨危險邊緣。 |