昨天下午,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強在廈門針對樓市作主題演講?;顒又?,對于近日杭州、溫州、廣州、深圳、福州等地傳出“限購解綁”的消息,任志強表示,大部分城市會取消限購,不取消也會轉(zhuǎn)換。
任志強說:“今年相當(dāng)一部分城市會取消(限購),不取消也會轉(zhuǎn)換。因為有些個別城市,或者是特大城市的限購政策已經(jīng)和房地產(chǎn)沒有關(guān)系,已經(jīng)變成限制戶籍進入的手段。如果取消,戶籍就管不了,所以已經(jīng)轉(zhuǎn)化了。所以有些城市會變成長期性地帶有法規(guī)性的政策,但是大部分城市會取消。”
關(guān)于廈門房價的問題,任志強笑稱:“這個問題我在廈門都說了10年了,聽我的人都買了。在2012年3月底時,我便預(yù)測2013年房價會漲,當(dāng)時可能也有很多廈門人參加活動了,如果是2012年的時候買了廈門的房子,到今天看來真是賺了大錢了。”
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,5月廈門房價同、環(huán)比漲幅均居全國第二,且環(huán)比已經(jīng)連續(xù)24個月上漲。對此,任志強分析表示:“廈門是一個旅游城市,房價受外部影響比較明顯,廈門很特殊,它和別的城市都不一樣,房價一定是持續(xù)向上的過程。”
同時,任志強還建議購房者:“你們不要把心思放在房價降不降上,有需要就買!”
在論壇上,任志強提到只要房價合理,開發(fā)商的房子就好賣。于是在接下來的討論中,現(xiàn)場觀眾便問廈門房價多少才算合理?任志強稱:“我在廈門又沒有項目,連市中心具體在哪我都不知道,我哪里知道房價多少算合理,要算出合理房價,需要考慮地理位置、自然環(huán)境、人流量、周邊教育和醫(yī)療配備等20個因素的測算。”
任志強:鼓吹樓市大跌是危言聳聽
在過去的半年里,任志強是旗幟鮮明地反對樓市泡沫論的,他認(rèn)為樓市泡沫論都是胡說八道。他堅決不同意鼓吹樓市將大跌的觀點,認(rèn)為這是危言聳聽。不過,任志強也認(rèn)為目前全國大概有5億多平方米商品房庫存,這樣的量還是大了點。“我做了十幾年房地產(chǎn)報告,今年第一次提出‘風(fēng)險’這兩個字。”任志強說。
談到過去十年房價不斷上漲的主要原因,任志強認(rèn)為是因為不合理的調(diào)控所致。“我為什么在過去十年屢次能把房價走勢都判斷對﹖就是因為它是一個非常不市場化的狀態(tài)。越是供給跟不上,越壓縮需求、不增加供給,所以才會出現(xiàn)暴漲。”
任志強說,在世界各地發(fā)生房地產(chǎn)泡沫的時候,城市化率是什么情況?我們城市化率很低,而且在不斷地補充城市化率,日本、美國都是城市化率很高的國家,出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫是因為它們沒有后續(xù)外來的大量補充人口。“中國現(xiàn)在后續(xù)的補充人口還多著呢,房價跌了,進城的人更多,后一波是不是會暴漲?”
在他看來,中國人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂在加速。適齡結(jié)婚的人口高峰仍在持續(xù),23歲年齡人口的最高峰在2015年,如果5年后的28歲結(jié)婚,就是2020年,這一段時期家庭分裂速度是加劇的。家庭分裂速度加速的時候,在全世界任何一個國家,都是房價上漲的。
另外,消費結(jié)構(gòu)也正在發(fā)生變化。家庭消費中吃的比重下降,住的比重上升并加速。在美國,食品消費已經(jīng)排在第四位了,我們的住房消費也可能慢慢變成第一位,歐洲、日本住房消費都是第一位。與國際相比,我們住房消費比重還有3倍的增幅余地。綜合這些因素,任志強仍然是“看多派”。 |