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在10月14日舉行的牛津中國(guó)商業(yè)論壇上,中國(guó)科學(xué)院管理學(xué)院院長(zhǎng)成思危談到中國(guó)金融體系面臨的挑戰(zhàn)時(shí)表示,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然目前被外界擔(dān)憂,但預(yù)計(jì)在兩年之內(nèi),中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)恢復(fù)正常。
“今年中國(guó)的樓市出了問(wèn)題,房?jī)r(jià)下跌,只有四個(gè)城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌。這意味著很多人在擔(dān)心中國(guó)的金融系統(tǒng)將被住房體系傷害。我不這樣認(rèn)為。首先,中國(guó)的城鎮(zhèn)化 依然是未來(lái)的重要任務(wù),目前中國(guó)有52%的城市化率。如果每年增長(zhǎng)1%,每年需要把1100萬(wàn)人遷入城市。第二,中國(guó)每年有幾百萬(wàn)高校畢業(yè)生,他們要工作、要結(jié)婚,住房是剛需,因?yàn)檫@是中國(guó)特色的‘丈母娘經(jīng)濟(jì)’。第三,城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持續(xù)旺盛。”
不過(guò)成思危也認(rèn)為,房?jī)r(jià)下跌有兩點(diǎn)需要注意:一線城市的住宅需求很旺盛,房?jī)r(jià)些微的下降會(huì)帶來(lái)銷量的大幅增長(zhǎng),限購(gòu)依然需要。而對(duì)很多中小城城市,確實(shí)存在住房存量供過(guò)于求,需要的是取消限購(gòu),鼓勵(lì)人們搬遷至這些城市。
“根據(jù)我的研究,20個(gè)月,最多2年,這些住房存量就可以被消化掉,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將恢復(fù)正常。”成思危說(shuō)。
成思危表示,在中國(guó),房?jī)r(jià)的年均漲幅會(huì)超過(guò)美國(guó)(3%)。最近兩年可能會(huì)有一些波動(dòng),而長(zhǎng)期來(lái)看,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持增長(zhǎng)。從2000年至今,中國(guó)房?jī)r(jià)年均漲幅超過(guò)8%。
談及住宅違約風(fēng)險(xiǎn),成思危說(shuō):“在中國(guó),大部分人買房是用來(lái)自住而不是投資,首付比美國(guó)高很多,大多數(shù)人都不愿意放棄住房,所以違約風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大。”
同時(shí)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度分析,“開(kāi)發(fā)商30%資金來(lái)自銀行,39%的資本都是自己出的,31%的資本來(lái)自各方投資者。所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)不大。”成思危說(shuō)。 |