住建部秦虹：房地產(chǎn)快速增長期已經(jīng)過去
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2014年或許是中國房地產(chǎn)發(fā)展的一個分水嶺。昨日，在2014中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展高層峰會上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)過了十幾年黃金時期的高速增長，到今天房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了很大的變化，房地產(chǎn)行業(yè)高速增長的時期已經(jīng)過去了，我們已經(jīng)告別了基數(shù)低增速快的時期，進入到了基數(shù)大增速低的時期，這與中國國民經(jīng)濟發(fā)展過程幾乎同步。
秦虹認為，房地產(chǎn)市場形勢另一個較大變化是，過去市場以絕對的 新房交易為主，未來變?yōu)樾路亢?a href="http://www.my53666.com/Aspx/SecHouseChannel.aspx" title="吳江二手房" target="_blank" class="blueInner">二手房市場同步發(fā)展。這對房地產(chǎn)投資意味著即使我們的需求仍然很大，甚至需求有增長，但是對新房的需求有所降低，因為我們經(jīng)過過去十幾年的發(fā)展積累了相當規(guī)模的存量將演變?yōu)槎址?，我們要適應(yīng)未來可能面臨的存量房市場。
在新形勢下，秦虹認為投資新興地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有市場機會。如存量房的再開發(fā)，由于城市擴張的速度非常的快，地租已經(jīng)發(fā)生了很多的變化，一些開發(fā)企業(yè)改造大城市一些地段的存量房也取得了很好的投資效益，就是使地上的建筑物和本身的土地的價值相匹配。
秦虹還提到，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級快的地方，商務(wù)辦公樓宇開發(fā)可能是未來的結(jié)構(gòu)性機會，此外隨著我們消費結(jié)構(gòu)的升級，未來像旅游、養(yǎng)生等等這些地產(chǎn)前景也很大。 |
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