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2014年以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，“蕭條經(jīng)濟(jì)”下，濰坊地產(chǎn)業(yè)面臨何種困境？又該如何突圍和發(fā)展？11月13日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平來 到老家濰坊，與眾多企業(yè)家共話市場(chǎng)發(fā)展、探尋投資發(fā)展新方向，并以其辛辣犀利的演說為觀眾們激情解碼。他預(yù)測(cè)，一兩年內(nèi)，樓市將恢復(fù)常態(tài)化發(fā)展。“大腕” 們一致認(rèn)為，精品化是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)。
現(xiàn)場(chǎng)上臺(tái)先說“回到家鄉(xiāng)了”
11月13日下午，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平就中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與展望、企業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)等話題進(jìn)行演講。整個(gè)會(huì)場(chǎng)座無虛席，連過道里都站滿了人。
“我祖籍是濰坊，我也是正宗的‘濰縣’人。”郎咸平剛上場(chǎng)，便這樣介紹起自己，“今天我其實(shí)是回到家鄉(xiāng)了”。
郎咸平1956年生于寶島臺(tái)灣桃園縣，祖籍濰坊。“1949年我父親離開濰坊到了臺(tái)灣。”郎咸平表示，目前他在濰坊的親戚足足有幾十人，“我非常掛念這些親戚，這些年也十分想念肉火燒、朝天鍋、和樂這些小吃”。
在持續(xù)兩個(gè)半小時(shí)的論壇過程中，郎咸平辛辣幽默的脫口秀風(fēng)格演說不斷引來觀眾鼓掌叫好。
“之前就非常喜歡郎教授這種犀利的語(yǔ)言風(fēng)格，加上他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)確的剖析，今天真的沒白來。”從事地產(chǎn)行業(yè)的張斌專門請(qǐng)假趕來。
“整個(gè)房地產(chǎn)大市場(chǎng)環(huán)境低迷，導(dǎo)致我們電子配套業(yè)也低迷，希望來聽一下，看看地產(chǎn)業(yè)什么時(shí)候能反彈。”約克(中國(guó))商貿(mào)有限公司濰坊區(qū)域負(fù)責(zé)人王凱從事空調(diào)及制冷設(shè)備行業(yè)，他也從中受益匪淺。
地產(chǎn)形勢(shì)未來一兩年恢復(fù)常態(tài)化
對(duì)于老百姓而言，房子是永遠(yuǎn)拋不開的話題。自今年上半年以來，全國(guó)樓市一片萎靡，不少中小開發(fā)商資金鏈斷裂，投資者對(duì)房地產(chǎn)信心不足。自6月份以來，國(guó)家一系列“救市”措施相繼出臺(tái)，在政策的推動(dòng)下，全國(guó)樓市出現(xiàn)短暫回暖后繼續(xù)下行。下一步房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？濰坊的房地產(chǎn)該如何發(fā)展？
郎咸平分析說，近年來數(shù)量龐大的樓盤大量開發(fā)，而這些樓盤多集中在三四線城市，像濰坊這樣的城市樓盤存量不小。“巨大的樓盤存量需要有足夠的時(shí)間來消化，但這并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)跌。”郎咸平表示，1年—2年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將恢復(fù)常態(tài)化。但是一個(gè)城市的房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)多樣化發(fā)展的趨勢(shì)，好的房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)存活下去，會(huì)盈利，不好的房地產(chǎn)項(xiàng)目則不能逃脫賠錢的命運(yùn)。
“在這種背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商建房子要遵循3個(gè)條件：要具有當(dāng)?shù)靥厣粚W(xué)區(qū)房；交通便利地帶。”郎咸平表示，房地產(chǎn)開發(fā)商要盡量遵循這些條件，才能保證樓市特性，這也是目前開發(fā)商熬過近一兩年房地產(chǎn)寒冬的必備條件。
投資建議不要炒黃金，可關(guān)注美股
目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于“滯脹狀態(tài)”，各行各業(yè)都面臨很大的經(jīng)濟(jì)下行壓力。不過，在經(jīng)濟(jì)大蕭條的背景下，遵循3個(gè)原則的行業(yè)始終處于欣欣向榮的狀態(tài)。“吃喝玩樂樣樣都好；網(wǎng)購(gòu)量瘋長(zhǎng)；物美價(jià)廉的低檔消費(fèi)品是主流。”郎咸平表示，與百姓生活息息相關(guān)的行業(yè)長(zhǎng)興不衰，近來阿里巴巴“雙11”571億元的成交額也足以說明，老百姓更傾向于物美價(jià)廉的消費(fèi)品。地點(diǎn)、品牌、親民這也是投資者日后投資該注意的幾個(gè)方面。
對(duì)于投資者關(guān)注的黃金、股票和房地產(chǎn)領(lǐng)域，郎咸平建議，不要炒黃金，要關(guān)注美元的地位，關(guān)注美股。黃金直接與美元的強(qiáng)弱掛鉤，雖然近來黃金大跌，但是下一步美元會(huì)持續(xù)走強(qiáng)，黃金只能繼續(xù)跌。
郎咸平還說，目前中國(guó)正處于民營(yíng)化改革的階段，關(guān)注下一步國(guó)家民營(yíng)化改革的領(lǐng)域，投資相關(guān)的股票可能會(huì)大賺一筆。“隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的崛起，將來它很有可能會(huì)發(fā)展成為盤活缺乏流動(dòng)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有條件的企業(yè)家可作為資產(chǎn)配置的一部分，危機(jī)時(shí)刻可以救命。”郎咸平說。
◎房地產(chǎn)高峰論壇
走精品路線追求差異化
除了個(gè)人演講，郎咸平還與濰坊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、世紀(jì)泰華集團(tuán)董事長(zhǎng)劉云江、濰坊銀行董事長(zhǎng)史躍峰、濰坊市昌大建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng)徐鵬強(qiáng)，以及濰坊市各重點(diǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)對(duì)話，共同探討濰坊本土企業(yè)的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)，為臺(tái)下的企業(yè)家答疑解惑、指點(diǎn)迷津。
“濰坊房地產(chǎn)問題很大，一是供過于求，二是差異化不明顯。”濰坊銀行董事長(zhǎng)史躍峰表示，一定時(shí)期內(nèi)濰坊房地產(chǎn)開發(fā)商推出了大量的趨同化樓盤， 使整個(gè)市場(chǎng)處于供過于求的狀態(tài)，現(xiàn)在正處于消化存量樓的狀態(tài)。史躍峰表示，將來房地產(chǎn)發(fā)展將轉(zhuǎn)向樓宇經(jīng)濟(jì)，差異化和特色化是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一大方向。
濰坊市昌大建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng)徐鵬強(qiáng)則表示，下一步開發(fā)商要做的是開發(fā)高品質(zhì)的樓房、科技含量高的精致化樓房以滿足市場(chǎng)需求，這也將是對(duì)傳統(tǒng)建筑模式的顛覆。
“房地產(chǎn)是一個(gè)特殊的行業(yè)，以前利潤(rùn)較高，進(jìn)入的企業(yè)多，發(fā)展也很快，現(xiàn)在濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)問題很集中，那就是品質(zhì)不夠，缺乏差異化。”濰坊市 房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、世紀(jì)泰華集團(tuán)董事長(zhǎng)劉云江先生表示，下一步，開發(fā)精品化樓房、向著功能性齊全的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展是我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)方向。
“精品化是未來房地產(chǎn)發(fā)展的方向。”郎咸平表示，品質(zhì)為主是未來市場(chǎng)的走向。房地產(chǎn)開發(fā)商可以借力互聯(lián)網(wǎng)金融來加以發(fā)展，而不要僅僅將其作為消化庫(kù)存的地方。將來房地產(chǎn)會(huì)成為一種投資品而不是單純的消費(fèi)品。
設(shè)法去庫(kù)存是最大任務(wù)
論壇現(xiàn)場(chǎng)，全國(guó)著名物業(yè)服務(wù)公司——深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司戰(zhàn)略顧問業(yè)務(wù)總經(jīng)理?xiàng)钗谋髮?duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀、未來的地產(chǎn)走勢(shì)及投資方式進(jìn)行了詳細(xì)講解。
“經(jīng)過2013年的高潮和2014年的顛簸，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出典型的‘白銀時(shí)代’特征，‘膽大為王’和‘高端為上’的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束?，F(xiàn)在的新 特征是成交高位穩(wěn)定，去庫(kù)存成為行業(yè)當(dāng)前最大的任務(wù)。”楊文斌分析，將來地產(chǎn)投資的突破點(diǎn)是除了傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)外的文化養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，未來土地要跟文化產(chǎn)業(yè)、 健康產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、商務(wù)經(jīng)濟(jì)等相結(jié)合。
楊文斌表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇巨大，比如養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)與城市消費(fèi)關(guān)聯(lián)高，是未來土地開發(fā)的核心驅(qū)動(dòng)力。但目前，養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)還面臨著一些難題，比如每一代老年人對(duì)養(yǎng)老的認(rèn)識(shí)不一樣，高資金成本制約盈利能力和投資積極性，專業(yè)化分工缺失等。投資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，需要努力轉(zhuǎn)型。 |