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范冰冰第一次牛刀小誠看中的是一套位于列治文的有百年房齡的老房子，有嘎吱作響的木頭樓梯和貨真價(jià)實(shí)的木地板，房東是一對老夫婦，這套哥特式的木頭老房子，賣價(jià)27萬加元。
最后她與老夫婦達(dá)成協(xié)議——首付2萬，在隨后的兩年內(nèi)的前23個(gè)月每月付1萬，最后一個(gè)月付5萬。在簽署了具有法律效力的合約后，范冰冰成為了擁有加拿大房產(chǎn)的中國人。
隨后，范冰冰開始思考買了就賣只是一種投機(jī)行為，就算有差價(jià)，也只在10%左右，做這樣的短線，雖然風(fēng)險(xiǎn)小，但回報(bào)也小。如果像麥當(dāng)勞學(xué)習(xí)，將買下的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深加工，讓房子不再只是房子，被賦予更多意義上的價(jià)值后，利潤一定也會更加豐厚。
因此，她將老房子進(jìn)行了裝修改造，三層樓九個(gè)房間的格局，被她改造成了一家名叫“加州旅館“的SingleHouse家庭旅館，為剛剛登陸的新移民提供短期住宿服務(wù)。
而這令范冰冰每月僅租金便可入囊一萬七千五，順利地實(shí)現(xiàn)了以房養(yǎng)房。
兩年后，當(dāng)她付清這套房款的同時(shí)，已經(jīng)累計(jì)通過出租這套房子獲取了42萬元的租金，而在這個(gè)家庭旅館獲得了不菲利潤的快客移民咨詢公司開價(jià)37萬要買下這套房子，被范冰冰拒絕。
同時(shí)，隨著越來越多的中國留學(xué)生前往加拿大留學(xué)，范冰冰確定了自己的新投資思路——中國留學(xué)生公寓。
在位于多倫多市中心的多倫多大學(xué)主校區(qū)——圣喬治校區(qū)附近，范冰冰購下了一棟7層42套房間的小高層，裝修成簡潔明快的學(xué)生公寓，命名為“冰冰小棧“，整棟樓的外墻被噴繪上了金鎖的扮相，打出了廣告。
只要是前來多倫多大學(xué)主校區(qū)的中國留學(xué)生，沒有看不到巨幅金鎖畫像的，一聽說這竟然是范冰冰開的學(xué)生公寓，一個(gè)星期不到，所有房間被搶租一空。
作為公寓出租的只有2~7層，一樓被分割成了功能區(qū)進(jìn)行招商，最后入住的有一家中餐廳，一家洗衣房，一間理發(fā)店和一家書吧。
冰冰小棧斥資469萬加元，借鑒同樣地段每層樓租金價(jià)格在3800—8500加元之間，范冰冰定下了5400元的價(jià)格，分?jǐn)偟矫總€(gè)房間是900加元。一樓由于是商鋪，最后協(xié)商出了每月2萬元的價(jià)格，整棟樓每年可收入租金62.88萬加元。粗略計(jì)算，7年半即可收回所有投資，相當(dāng)于每年增值14%。
而因?yàn)槊聯(lián)碛辛顺^250萬加元的房產(chǎn)，范冰冰自動獲得可長期居留加拿大的楓葉卡，并可以申辦加拿大護(hù)照，同時(shí)得了130個(gè)國家的免簽資格——這絕對可算是在加拿大炒房的意外收獲。
此外，隨著她的演藝事業(yè)越來越順，她將大部分的收入投到了加拿大，先后在麥基爾大學(xué)、滑鐵盧大學(xué)、麥馬斯特大學(xué)、皇后大學(xué)、西安大略大學(xué)、卑詩大學(xué)和阿爾伯塔大學(xué)校區(qū)周邊，置下了自己的產(chǎn)業(yè)，開設(shè)了冰冰小棧的各高校分店。
那么，范冰冰在加拿大到底賺了多少錢呢?僅僅在2004年~2009年五年間，范冰冰投資的地產(chǎn)，售價(jià)已經(jīng)上漲了95.5%。從第一家冰冰小棧開業(yè)截止至2010年，范冰冰的投資獲利超過200%! |