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??? 內(nèi)外整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)遇困，外資投行在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍地區(qū)上海的一些動(dòng)向已引起高層關(guān)注。記者昨日（25日）獲悉，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱(chēng)住建部）相關(guān)人士近日赴滬調(diào)研，此次調(diào)研主要針對(duì)目前外資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資動(dòng)向。
賣(mài)樓引起關(guān)注
????記者了解到，此次調(diào)研過(guò)程中，住建部及上海房地局官員分別約見(jiàn)了本市一些房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家、外資機(jī)構(gòu)相關(guān)人士等，分別詢(xún)問(wèn)了解目前外資機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向以及對(duì)這一動(dòng)向背后所隱含趨勢(shì)的看法。與此同時(shí)，住建部及上海房地局官員還仔細(xì)詢(xún)問(wèn)有關(guān)外資機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn)的運(yùn)作模式、規(guī)律等問(wèn)題。
????業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這一調(diào)研一定程度上是基于目前包括花旗、大摩等境外投資銀行開(kāi)始在上海出售物業(yè)，而另一方面，由于中國(guó)樓市價(jià)格下跌，同時(shí)又有外資抄底樓市的論調(diào)不時(shí)傳出。為了解外資運(yùn)作的實(shí)際情況，住建部開(kāi)始對(duì)境外資本最為活躍的上海地區(qū)進(jìn)行調(diào)研。
????過(guò)去一段時(shí)間以來(lái)，多家外資投資基金開(kāi)始通過(guò)中介尋找買(mǎi)家，準(zhǔn)備出售此前在上海購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)資產(chǎn)。
????近期傳出轉(zhuǎn)讓傳聞的包括摩根士丹利計(jì)劃將其在上海投資的第一個(gè)項(xiàng)目“錦麟天地”酒店式公寓出售；花旗銀行擬出售閔行漕河景苑其中兩幢高層小戶型公寓；雷曼兄弟計(jì)劃出售去年聯(lián)合資本策略拿下的福海商廈；美林名下包括南京西路開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在內(nèi)的項(xiàng)目正在尋找買(mǎi)家……
????而實(shí)際上早在去年，花旗集團(tuán)名下房地產(chǎn)投資部已經(jīng)將一處物業(yè)出售。早報(bào)記者采訪時(shí)，花旗相關(guān)人士表示，出售主要是因?yàn)榛貓?bào)已經(jīng)到達(dá)預(yù)期，另外公司擔(dān)心今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)的走向。
外資已放緩腳步
????有業(yè)內(nèi)人士表示，不可否認(rèn)的是，那些早期進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有貢獻(xiàn)，由此帶動(dòng)了國(guó)際投資者的關(guān)注，并為中國(guó)引入了成熟的房地產(chǎn)投資理念及資產(chǎn)管理的模式。海外投資基金比較看重長(zhǎng)期回報(bào)，一般以5—7年為鎖定期，對(duì)所收購(gòu)的物業(yè)進(jìn)行調(diào)研分析、運(yùn)營(yíng)管理，將物業(yè)培育成熟后取得收益，是相對(duì)成熟的投資模式。
????復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉表示，外資基金投資物業(yè)一般都會(huì)事前設(shè)定一個(gè)回報(bào)期，這一回報(bào)期在3年到5年左右，前期有外資購(gòu)入的一些物業(yè)項(xiàng)目，最近幾年已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入首批回報(bào)結(jié)算時(shí)期，賣(mài)樓的行為是投資回報(bào)期到來(lái)時(shí)的正常商業(yè)行為。華偉稱(chēng)，目前我們所應(yīng)該關(guān)注的是外資對(duì)于出售后資金的處置動(dòng)態(tài)，“我們要看這筆錢(qián)究竟是不是流出中國(guó)，”如果出售后繼續(xù)投資，則對(duì)于樓市并沒(méi)有損失。反之，如果資金在出售后離境，則可以說(shuō)外資目前的動(dòng)作是在“拋售”。
????事實(shí)上，目前外資對(duì)于上海房地產(chǎn)建設(shè)投資增幅明顯放緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的上海前8月固定投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，利用外資181.96億元，與去年同期相比沒(méi)有任何增長(zhǎng)。
????據(jù)悉，在此之前，上海發(fā)改委也曾召集業(yè)內(nèi)人士討論房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的了解，綜合考慮相關(guān)政策的制定方向。 |