|
【吳江樓市網(wǎng)訊】再過(guò)十幾天就是中國(guó)傳統(tǒng)的農(nóng)歷新年，臨近年根，國(guó)內(nèi)樓市也進(jìn)入了傳統(tǒng)的淡季，各項(xiàng)目售樓處每日客戶訪問(wèn)量明顯減少，再?zèng)]有新的特別的的購(gòu)房?jī)?yōu)惠推出。尤其是一些純新盤(pán)住宅項(xiàng)目，都選擇把新房源留在年后再釋放。此時(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許并不是最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，但卻可以利用這個(gè)“空窗期”進(jìn)一步了解市場(chǎng)行情，知曉各種購(gòu)房小貼士。
今天小編就搜羅了幾條實(shí)用購(gòu)房須知，告訴您如何才能選好房，讓您在新年的買(mǎi)房之路上可以一路順風(fēng)，挑選到適合自己的好房子。
買(mǎi)房三大招教您新年挑好房
第一招：鎖定多重購(gòu)房目標(biāo)
買(mǎi)房最怕的就是毫無(wú)目的性，被置業(yè)顧問(wèn)碎碎念自家樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)更容易讓購(gòu)房者茫然，所以鎖定購(gòu)房目標(biāo)被認(rèn)為是購(gòu)房者應(yīng)該最先考慮的，這樣就避免了因?yàn)檫x房范圍大而造成的買(mǎi)房困難。
首先鎖定的目標(biāo)當(dāng)然是置業(yè)區(qū)位，需根據(jù)自己的工作、生活、社交等區(qū)域，來(lái)確定自己所選房子的位置。當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)購(gòu)房中，由于受到過(guò)高房?jī)r(jià)影響，迫使一些年輕剛需不得已選擇較遠(yuǎn)的區(qū)域置業(yè)安家，即使這樣，也要選擇交通配套完善的片區(qū)，否則日后出行會(huì)非常不方便。
其次是要確定自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，預(yù)算一個(gè)買(mǎi)房總價(jià)，按照以往購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)顯示，每月房貸不超過(guò)家庭總收入的三分之一一般不會(huì)有明顯的還款壓力，在記者采訪的多名已購(gòu)房人群中，家庭總收入在1萬(wàn)至1萬(wàn)2的家庭中，平均房貸為2500元/月，而記者采訪是否因房貸而存在壓力時(shí)，他們均表示尚可接受，日常生活也不會(huì)受房貸影響，而如若還款金額提高至等同于家庭一員中的當(dāng)月工資水平，則大都是勉強(qiáng)可以收支平衡。所以，買(mǎi)房之前做好預(yù)算非常重要。
最后要決定的就是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房還是期房，如今樓市多數(shù)新盤(pán)建至總體量的三分之一即可拿到預(yù)售許可證，開(kāi)盤(pán)上市。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則需要2年左右的等待時(shí)間，這也意味著許多人要一邊還房貸一邊租房。如果是特別著急需要即買(mǎi)即住的置業(yè)者就相當(dāng)不合適了，這種情況可以選擇已經(jīng)建好的現(xiàn)房或即將建好的準(zhǔn)現(xiàn)房，再者逛一逛二手房也是不錯(cuò)的選擇。
第二招：精挑細(xì)選開(kāi)發(fā)商
想選到心儀房源的第二招即為購(gòu)房者需精挑細(xì)選開(kāi)發(fā)商。早些年各地不斷涌現(xiàn)的“樓歪歪”、“樓脆脆”的新聞著實(shí)讓人揪心，選擇建筑品質(zhì)高的樓盤(pán)則尤為重要。在中國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)企業(yè)質(zhì)量良莠不齊，若想避免日后建筑質(zhì)量不出現(xiàn)問(wèn)題，挑信得過(guò)的開(kāi)發(fā)商則較為保險(xiǎn)一些。
購(gòu)房者切記不能將房?jī)r(jià)作為唯一考核是否購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，特別是同一區(qū)域內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，如若一家的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)很明顯，而購(gòu)房者又未曾聽(tīng)說(shuō)這家開(kāi)發(fā)商，也不曾了解其銷(xiāo)售的其他的項(xiàng)目情況，則需要購(gòu)房者自己三思而后行了。
另外值得一提的是，“挑選信得過(guò)的開(kāi)發(fā)商”并非等同于“挑選國(guó)內(nèi)知名大鱷級(jí)房企”，只要是一家市場(chǎng)美譽(yù)度高、百姓口碑好、誠(chéng)實(shí)守信高的開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。
第三招：容積率比得房率更重要樓間距不得太近
一個(gè)樓盤(pán)好不好，看得是樓盤(pán)整體體量、配套設(shè)施、地理位置、綠化率、容積率等等，若看樓盤(pán)戶型好不好，除了傳統(tǒng)意義上的南北通透、方正實(shí)用外，更多購(gòu)房者會(huì)詢問(wèn)該戶型的得房率。一般而言，多層、小高層、高層，得房率是依次減少。
在走訪項(xiàng)目售樓處時(shí)，購(gòu)房者對(duì)于房子最為關(guān)心的就是得房率的問(wèn)題。如若某項(xiàng)目公攤較小，購(gòu)房者對(duì)該項(xiàng)目的印象分值也會(huì)跟著上漲。公攤小、得房率高，性價(jià)比則高是大多數(shù)購(gòu)房者的普遍想法。然而，有人對(duì)這樣的想法卻提出了不同的意見(jiàn)，他們認(rèn)為在購(gòu)房時(shí)，容積率比得房率更有意義。
“現(xiàn)在購(gòu)房都非常計(jì)較得房率，其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無(wú)幾，得房率高低銷(xiāo)售員杜撰成份比較大。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購(gòu)房時(shí)，選擇容積率低的小區(qū)會(huì)比較好”。日前也有媒體發(fā)表了“選房看容積率”的觀點(diǎn)。新年購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者不妨換一下思維，在買(mǎi)房時(shí)也可以多問(wèn)問(wèn)該項(xiàng)目的容積率。
除了了解容積率和得房率之外，樓與樓之間的間距也至關(guān)重要的，所謂樓間距即“兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求”。一般而言，樓間距的距離越大，就表示品質(zhì)越高，秘密性就越好。在眾多影響因素中，樓間距對(duì)采光效果的影響最大，有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者曾告訴記者，每天上午的10點(diǎn)左右是了解項(xiàng)目采光效果的最佳時(shí)間段，預(yù)備置業(yè)的購(gòu)房者也可以在選房的時(shí)候，留心觀察一下各項(xiàng)目該時(shí)間段的采光效果如何。
【專家補(bǔ)充建議】
除了以上記者盤(pán)點(diǎn)的三大基本購(gòu)房招數(shù)外，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)不選擇炒作過(guò)度的樓盤(pán)、購(gòu)買(mǎi)十萬(wàn)平方米左右的新樓盤(pán)、樓盤(pán)與大型綠地作伴、買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)等也可運(yùn)用在新年買(mǎi)房攻略上，這些注意事項(xiàng)可以有效幫助購(gòu)房者。
與此同時(shí)，對(duì)于一些預(yù)備投資的購(gòu)房者，在買(mǎi)房時(shí)除了需要學(xué)會(huì)普通購(gòu)房者挑好房的招數(shù)外，還應(yīng)該注意掌握“T+1”原則（即距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊，只有這樣才能保證你選購(gòu)的房子永遠(yuǎn)不貶值。）
|