現(xiàn)在買房子的各種誤區(qū)數(shù)不勝數(shù),買房子的時候不管是多么的小心,還是很有可能會被騙,網(wǎng)上呢也是推出了各種各樣的買房寶典,購房指南" />

男同gay毛片免费可播放_国产农村一国产农村无码毛片_免费高清a级毛片av_十八禁漫画无遮挡

置業(yè)寶典

樓市術(shù)語大掃盲 買房千萬不要被坑
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2015-03-30  來源:  點擊數(shù):1218

現(xiàn)在買房子的各種誤區(qū)數(shù)不勝數(shù),買房子的時候不管是多么的小心,還是很有可能會被騙,網(wǎng)上呢也是推出了各種各樣的買房寶典,購房指南,根據(jù)過來人的經(jīng)驗肯定是有一定的指導(dǎo)意義也有一定的購房方向。但并不能完全照搬。每個人購房遇到的情況都不一樣,只要掌握了必要的房產(chǎn)概念,在買房的過程中,無論對方如何說法,自己心里都一清二楚。

 

一、現(xiàn)房和期房:現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子,而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證,可以直接過戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時間才能夠領(lǐng)證入住。

 

現(xiàn)房優(yōu)勢:1、工程已經(jīng)竣工驗收合格,投資風(fēng)險降低。2、買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。3、房屋價格基本穩(wěn)定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。4、家庭計劃便于安排,付完房款即可入住。劣勢:1、價格較高,難以優(yōu)惠。2、對于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。

 

期房優(yōu)勢:1、價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去,是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。2、選擇范圍較廣。3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。劣勢:1.未確定因素較多,投資風(fēng)險較大,開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏nD,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。2.由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等,僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況,存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險。

 

二、70年產(chǎn)權(quán):70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念,土地使用權(quán)出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補(bǔ)繳土地出讓金。

 

三、公攤:所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。

 

四、容積率:容積率,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過1.5,綠地率應(yīng)不低于40%。

 

五、得房率:得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積,是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會太多,比較實惠。

 

購房寶典:購房還貸5個小技巧教你省錢

 

貸款成為現(xiàn)在買房的重要流程,買房之后需要每月還一筆數(shù)額不小的房貸。怎么才能輕松還房貸呢?小編總結(jié)了五點輕松還房貸的省房貸技巧,希望對廣大房奴有所幫助。

 

技巧一:房貸跳槽

 

房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。

 

目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶,更加愿意當(dāng)然,轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費(fèi)用,包括擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù),比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項最大頭的費(fèi)用,其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。

 

技巧二:按月調(diào)息

 

從2006年開始,不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道,所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧了。因此,在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過,需要提醒大家的是,“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

 

部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式,目前利率處于下降通道,客戶如選擇“按月調(diào)息”,則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。

 

技巧三:公積金轉(zhuǎn)賬還貸

 

申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

 

技巧四:雙周供省利息

 

每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節(jié)省了借款人的總支出。

 

貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前,一年下來就要多還一個月的貸款,會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定,收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。

 

技巧五:提前還貸縮短期限

 

理財人士表示,提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。

 

此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。

  • 吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注

  • 更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注

發(fā)表評論 (理智評論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)

最新留言

更多
    暫時無留言!