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??????? 在毛澤東整個軍事思想中，游擊戰(zhàn)和運動戰(zhàn)的指導思想有著舉足輕重的地位。在著名的“敵進我退，敵駐我擾，敵疲我打，敵退我追”十六字訣，是我軍整個游擊戰(zhàn)和運動戰(zhàn)軍事思想的精髓。盡管土地革命已離我們遠去，但著名的“十六字訣”在很多領(lǐng)域仍然起著巨大作用。時下最熱門的話題股市、樓市也脫離不了這一規(guī)則。
??????? 博弈要冷靜切不可盲博
??????? “敵進我退，敵駐我擾，敵疲我打，敵退我追?！钡闹行膽?zhàn)術(shù)在于“博弈”。其中，“敵進我退”適合在樓市高速發(fā)展之時，2003年，廣州樓市開始抬頭，直到前兩年廣州樓價已到了相當膨脹的階段，一些樓盤在短短兩年時間內(nèi)價格竟然翻了好幾番，但仍然有買家瘋狂追捧，當時廣州的樓價一天一個樣，“海鮮價”成為當時最時髦的詞匯。而當前，樓價跌破萬元/平方米，讓樓價在最高峰時出手的買家后悔不已。如果運用“敵進我退”的作戰(zhàn)方針，樓市瘋狂時我冷靜，那么，現(xiàn)在也不會出現(xiàn)那么多買房“怨民”。
??????? 在目前全國樓市寒流中，盡管發(fā)展商和買家不存在階級敵人的關(guān)系，但在樓市的買賣關(guān)系中卻構(gòu)成了一定的博弈關(guān)系。隨著宏觀調(diào)控的落實，發(fā)展商出現(xiàn)了樓難賣、價要跌的境況。而買家也從中看到了樓市的逆轉(zhuǎn)，你越降，我越不賣，等到降到底的時候再出手，在觀望氣氛逐漸濃厚中，雙方的博弈關(guān)系也越來越緊張。其實，要在這場博弈戰(zhàn)中取得勝利，買家應該堅持冷靜地博弈，而不是盲目地博弈，不要博傻！經(jīng)濟學上有一則著名的“博傻理論”說：在藝術(shù)品拍賣或股票、期貨交易中，某些東西之所以價格越抬越高，原因就是購買者堅信還會有人比自己“更傻”。在中國當前的樓市，與此“博傻理論”有些類似，但這是指消費市場，而不是指開發(fā)市場。
??????? 發(fā)展商讓利是入市良機
??????? 國際著名投資策略師史托瓦(SamStovall）曾說過，“如果所有人都感到樂觀，還會有誰能夠拿出更多的資金來買進？如果所有人都感到悲觀，還有誰有多余的股票沒有賣出？”因此，曾經(jīng)在券商巨子美林證券供職多年的法瑞爾一再強調(diào)，投資者必須要有逆向思維，這是賺錢的絕佳方法，尤其是對于那些富有耐心的投資者——他們從泡沫豐富的市場獲得了資金，然后在情緒最低沉的時候重新開始投資。
??????? 粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春認為，雖然目前在樓市的博弈中，買家占據(jù)了相對優(yōu)勢，但博弈并不意味著傻等，精明的買家明白，市場越是低迷，選房機會越多，因此如果有買房計劃，目前就應開始備戰(zhàn)抄底。“敵退我追”的作戰(zhàn)方針又恰如其分地說明了這點。縱觀今年國慶黃金周，發(fā)展商推出的優(yōu)惠力度大過往年，以往一兩個點的讓利，如今到了7折、5折的大力促銷。發(fā)展商在作出讓步的同時，正是有購房需求的買家入市之時。
??????? 備戰(zhàn)抄底應把握三大原則
??????? 有買家要問，何時在博弈中出手？有專家認為，首先要看一個城市的經(jīng)濟大環(huán)境。從廣州樓市發(fā)展來看，每年的經(jīng)濟增長速度為房價的平穩(wěn)發(fā)展鋪開了良好的經(jīng)濟環(huán)境。同時，每年大批新進廣州的大學畢業(yè)生，他們的居住需求也讓商品住房均價普遍大幅下調(diào)的可能性不大。
??????? 其次要設定購房價位預期。從市場規(guī)律來看，如今的市場低迷實際上是前段樓價爆漲的結(jié)果，同樣，房屋優(yōu)惠銷售也不可能永無止境。因此確定買房對象的心理價位很重要，這一點和在股市一樣，既要有堅持不到目標低位不動心的定力，還要有房屋優(yōu)惠折扣接近預期時該出手時就出手的果斷，這樣才能真正達到目的。
??????? 再次是堅持市中心樓盤原則。地段優(yōu)勢是房屋的主要保值條件，選房遵循地段原則是非常保險的經(jīng)驗。市中心標志性地段，以及配套成熟具有以稀為貴特點的好地段是市場低迷時最需關(guān)注的選房目標。因為市區(qū)大盤以其成熟的配套、便利的交通讓買家明白一點：房子是為生活服務的。 |