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“蘇州二套房商代首付比例最低4.5成是符合蘇州的實(shí)際情況的，蘇州作為1.5線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力較強(qiáng)，同時對外來人口吸引也較大，政策的出臺對于去化庫存具有利好，未來成交教會上漲，尤其是改善需求方面。”蘇州大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授沈健在接受編輯的采訪時如是表示道。

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會發(fā)文下調(diào)二套房貸款首付比例。在隨后的一周內(nèi)蘇州除了公積金中心已將二套房首付最低降至3成外，各家主流銀行卻表示仍在等待細(xì)則。4月11日，在等待了10天的時間后，中國人民銀行南京銀行在其官方網(wǎng)站上發(fā)文正式明確了江蘇省的金融機(jī)構(gòu)二套房首付比例標(biāo)準(zhǔn)，蘇州二套房商貸首付最低為4.5成。

對于此次政策的出臺，沈健教授認(rèn)為，這是政府體現(xiàn)分類，防止一刀切的做法，具體情況需要具體分析，雖然對蘇州來說首付比例要稍高一些，但符合蘇州的情況，“是政府統(tǒng)籌兼顧后的成果，對蘇州來說效果會更好，不會讓房地產(chǎn)市場井噴發(fā)展，同時利好去化庫存。”

在政策對樓市的影響方面，沈教授認(rèn)為，政策落實(shí)后，對于成交有一定的利好，在改善需求成交量上會有一定上漲。同時，對蘇州樓市去化庫存也有利好作用。

對于蘇州樓市未來發(fā)展方向，沈教授提出了兩點(diǎn)，一是蘇州目前房價仍以穩(wěn)定為主，不太可能暴漲暴跌。“蘇州樓市還有一定的庫存量，房價不太可能暴漲；另外蘇州經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，還是1.5線城市，對外人口吸引較大，房價也不會暴跌。”二是房價未來會出現(xiàn)區(qū)域分化，熱門區(qū)域房價會繼續(xù)上漲，而發(fā)展不太好的區(qū)域房價可能下跌。“比如說，園區(qū)雙湖板塊、相城活力島板塊、學(xué)區(qū)房、地鐵沿線這些板塊未來都有漲價空間，另外，未來開發(fā)商競爭中物業(yè)等較好的樓盤也會有漲價的可能。”沈教授表示道。