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“死穴”之一:攢夠錢才買
這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房,否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算,要攢到足夠的錢才買房,有的甚至傻到去付全款。其實,購房一定程度要掌握竅門,首付越低越好,月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會就是房貸了,第一次購房利息又是如此優(yōu)惠,你不用是傻子啊。當然,我們既不能套用美國老太太的故事,也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。
解穴辦法:盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金,可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子,最多只拿出10萬元就夠了,剩下的40萬元你一定要用來做投資,40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息,那只能說明你連最基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他,40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高,最差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。
“死穴”之二:買房可以一次性到位
這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本,到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費的?,F(xiàn)代社會是一個多元化的社會,經(jīng)濟在發(fā)展,各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化,也許你今天的想法是這樣,但過幾年你個人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟收入等等都會發(fā)生變化,到那時你的計劃和想法又會不一樣。
如果你的經(jīng)濟條件好了,你肯定會不滿足要改善居住條件;如果你經(jīng)濟不好,而你的房子升值了,為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個人事業(yè)?
解穴辦法:一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法,中途任何可能都會出現(xiàn)。我建議你最多只做5~8年的打算。5年以后會有什么變化,永遠沒人知道,好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。
“死穴”之三:不研究國家政策,盲目入市
經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記,如果政府不出手,就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年,當國家的鼓勵政策一出臺,就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。
解穴辦法:我想告訴大家的秘訣就是:每天一定要看《新聞聯(lián)播》,看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買,政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是最直接的涉及到市場反應(yīng)中的。
死穴”之四:買漲不買跌
記得筆者在2008年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時候,建議部分自住需求的市民可以適當考慮出手買房,有一部分買了,很高興。然而有的會員卻認為房價還會繼續(xù)跌,堅持再等等,然而等到2009年價格又上漲了20%的時候,急了,害怕自己不買別人會買了就沒有了,會漲得更高,便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手買房了,憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。
筆者認為:在房市,永遠沒有頂和底,也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始,而跌就是漲的先兆。
解穴辦法:當身邊的人都在入市買房的時候,自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候,自己一定要貪婪,在跌的時候買,在漲的時候賣。只有這樣,才不會白白浪費自己的血汗錢。
“死穴”之五:迷信專家學(xué)者
現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛,各個領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家,其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環(huán)境,就知道他在為誰說話。
比如政府機構(gòu)的專家學(xué)者,那些只是御用文人,沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗,君不見北大教授就依照經(jīng)濟論打賭打輸了嗎?而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會論壇,由房地產(chǎn)商支付報酬的專家學(xué)者嘉賓,他們講的話能為老百姓著想嗎?據(jù)說郎咸平先生參加房地產(chǎn)商的活動出場費已經(jīng)在6位數(shù)之上了,這個費用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢請專家學(xué)者為老百姓說話,您覺得世界上會有這樣的好事嗎?其實很多所謂的專家學(xué)者,很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過,根本不知道第一線的真實現(xiàn)狀,可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商送的房子,他們哪知道普通老百姓的艱難!
解穴辦法:普通老百姓在這個問題上一定要清醒,千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的專家學(xué)者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經(jīng)驗豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。 |
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