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有報道稱，目前全國14個城市的住房銷售開始全面上升，房價也隨之上漲，特別是一線城市的二手房市場，市場價格反彈的現(xiàn)象十分普遍。因此，有觀點認為，中國房地產(chǎn)市場筑底已經(jīng)完成，市場又開始走上了回升之路。這些信息反映到股市，房地產(chǎn)上市公司的股價又開始快速上漲。事實是怎樣的呢？

國際貨幣基金組織近日公布了一份研究報告。結(jié)論是，中國未來住房年銷售率為4.3%，當前中國住房的去庫存化要花上6年的時間。報告還指出，當前中國房地產(chǎn)市場的空置面積估計達10億平方米，空置率比例在20%以上，而按國際慣例正常合理的水平在5%-10%。10億平方米空置的住房相當于當前中國一年的住房銷售總面積，而且超過一半以上在三線以下的城市。

就目前的情況來看，盡管一些一二線城市的住房銷售有所回升，房地產(chǎn)市場看上去有所好轉(zhuǎn)。但實際上，如果國內(nèi)住房市場沒有經(jīng)過真正的周期性調(diào)整，特別是沒有經(jīng)過房價下行的調(diào)整，并讓住房消費需求釋放出來，那么中國房地產(chǎn)市場的風險不僅沒有減少反而在增加。

盡管政府一系列的救市政策主要是讓已經(jīng)持有住房的居民進入市場，但這些住房需求基本上是投資需求而不是消費需求（一套住房都可用于投資，兩套以上的住房用于投資更是易如反掌）。投資者進入，過高的房價就不會調(diào)整。這時除了投資需求者有能力進入之外，住房消費需求者有能力進入市場的是十分有限的。還有，如果高房價下出現(xiàn)住房銷售增長，房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利仍然存在，那么這些地方的住房新供給還會增加，而不是會減少。因為房地產(chǎn)開發(fā)商又會大舉拿地進入市場，增加供給。同時，少數(shù)一二線城市的住房銷售增長及房價上漲，很快就會傳染到三四城市的市場，從而使得三四線城市的住房市場的調(diào)整也開始出現(xiàn)停滯或僵持，這些城市市場的風險將增加。

所以，房地產(chǎn)政策重心仍然要放在遏制住房投資投機，去除住房的投資投機功能，讓住房市場回歸到消費為主導的市場上來。只有這樣，才是降低中國住房市場風險，以及消化當前中國住房市場巨大庫存的關(guān)鍵所在。

現(xiàn)行的政府救市政策，會讓有住房的人持有更多的住房，住房市場分配不均的情況更為嚴重。由于已經(jīng)持有住房者進入市場更多的是住房投資者而不是住房消費者，這樣就容易把住房市場的價格頂在高位（投資者出價往往會高于消費者，這時住房消費者也沒有支付能力進入市場，即使有優(yōu)惠政策也是如此），房價更是難以向下調(diào)整。這不僅會讓住房的消費者更加無能力進入市場及釋放住房消費需求，而且一線城市的高房價也容易成為三四線城市房價不下調(diào)的榜樣，從而使得全國房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整處于僵持狀態(tài)。