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如何挑選滿意的房屋,戶型的選擇至關重要
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2015-05-31  來源:  點擊數(shù):27018

房子不是一般的商品,買了隨便就能退。尤其對于剛需族來說,辛苦攢了大半輩子的錢都用來買房子,因此,買一套滿意的房子勢在必得。如何挑選滿意的房屋,戶型的選擇至關重要。

 

戶型就是指住房的結構和形狀,因此又叫房型。常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復式戶型;按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。

 

那么怎么才能挑選一個稱心戶型?小編結合多位買房者的購房經(jīng)驗,為大家總結出挑選戶型的十大禁忌。

 

1、 優(yōu)選方正型房屋,忌缺角、尖角型戶型

 

自古以來,我國民間建房就有“天圓地方”的理論依據(jù),也就是說房子一定要中正,不要有任何一方的缺失。從房子風水來說,任何不規(guī)則的戶型都其暗藏著不利的因素。

 

整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。

 

“坑爹”示例:

 

如何挑選滿意的房屋,戶型的選擇至關重要

 

這類房子從平面圖上看,形成了不同程度的尖角,這樣的戶型,本身就具備了形煞,就像窗外正對的各種形煞一樣,都會對居住者產(chǎn)生非常不利的影響。利用面積也有問題。

 

還有一些戶型“手槍型戶型”,缺失西南角,這種戶型我們先不說缺角嚴重這個問題到底會有什么影響,單說這種戶型僅一個朝南的房間,采光就不好。

 

2、 忌客氣流通不好,或者穿堂煞戶型

 

有的房子窗戶少或者小,造成室內(nèi)外空氣流通不暢,通風不良,使骯臟污穢的氣流不易排出,新鮮潔凈的空氣難以進入。長此以往,身心都會受損。

 

“穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或者陽臺的格局,這樣的戶型空氣對流太旺,室內(nèi)一直有風,會造成磁場的不穩(wěn),容易讓居住者情緒不穩(wěn)定,沒有安全感。

 

3、 忌采光不好的戶型

 

房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要,通風流暢,最好能有穿堂風,朝向的選擇通常以朝南最佳,朝東西次之,朝北最次。除了朝向,窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高,樓房北側房間嚴冬室溫很低,所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理,這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

 

有的房子,形狀狹長,陽光無法照耀,使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形,對居住者的健康會產(chǎn)生嚴重影響。這種戶型基本上采光和通風都只存在于靠近窗戶的第一間房,整個戶型陰暗潮濕,長期居住對人的身體是有損害的。

 

4、 布局要合理,忌廚廁扎堆

 

不少蹩腳的戶型設計中,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設計應予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門,通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。

 

5、 忌戶型利用率低

 

矩形或者非方正型戶型不方便布局。有些戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀,使用一些大弧線、斜邊形的設計,外立面非常大氣漂亮,但實際上在做戶型設計的時候,這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子,實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價,可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

 

如何挑選滿意的房屋,戶型的選擇至關重要


    6、忌房屋通透性差

 

房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞,也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標,只不過長期以來不太被人重視罷了。

 

坑爹”示例:

 

如何挑選滿意的房屋,戶型的選擇至關重要


    該戶型就是眉毛胡子擠在一起的典型!廚衛(wèi)扎堆,且主臥必須由衛(wèi)生間進入,客餐廳亦不合理。

 

7、忌一覽無余

 

許多老戶型,進入戶門后沒有玄關設計,廳內(nèi)景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計,前者會多占用一些空間,后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型??善鸬截S富內(nèi)涵的作用。

 

8、忌廳內(nèi)多門

 

起居室(廳)內(nèi)的戶門過多,形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點,在實際使用當中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上,以擺放家具。

 

9、忌動靜相擾

 

所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門最好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。

 

10、忌廚房深藏不露

 

廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音,所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

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