|
購房者對契稅都不陌生，它是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收。因為種種原因，不少購房者會選擇給開發(fā)商或者中介一定的代理費來代辦契稅，也有購房者希望自己去辦理，但對于如何辦理并不清楚。近日，公眾號“京房字”的專家組和志愿者作了大量的信息采集工作，為購房者提供了非常詳盡的指導性信息。本刊特將該指導性信息推送出來，以饗讀者。
情形1 買期房
首先在簽合同的時候，要看好合同正本里第15條前后（市住建委和市工商局發(fā)布的是第15條，但是很多開發(fā)商會在示范文本的基礎上“加料”“減料”，所以您仔細看看），看是否約定了同意開發(fā)商代交契稅；如果其中有，您最好在這一項選擇上直接畫×，或者找出合同中所有不合理條款，和開發(fā)商談判，直接在簽署合同的時候維護自己的權益，爭取簽署一個自行繳納契稅的條款。
如果您已經簽了這份合同，那么在收房時，您可以在收房現(xiàn)場提出自行繳納契稅的要求（住建委和地稅局都曾經發(fā)出或者轉發(fā)過相關通知，官網(wǎng)頁面上就有提示開發(fā)商不得代繳契稅）。開發(fā)商此時會稍稍阻撓一下，還是想把這些錢收走，但是您可以跟他說，您補了面積補差款之后，第二天就去交契稅，然后把契稅票或者復印件給開發(fā)商，完成后續(xù)收房手續(xù)。
如果已經收房，并且將契稅繳納給了開發(fā)商，那么還有一條路徑。就是聯(lián)合小區(qū)里同樣想自己早交契稅的人，督促開發(fā)商（請注意這里并非物業(yè)，也不是代理機構；物業(yè)管不了，代理早跑了）的財務部門盡早去繳納。
買期房時，一定要等房屋具備驗收條件，也就是開發(fā)商交房、重新核驗面積以后才能繳納契稅。到時候，您帶著購房合同、購房發(fā)票和補面積發(fā)票、補面積的確認單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，可以直接到房屋所在區(qū)縣的地稅所辦理。
一般來說，這個地稅所就挨著每個區(qū)縣的房屋過戶大廳，很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內。西城區(qū)在過戶大廳北邊大概兩三百米的位置，朝陽區(qū)的地稅所在七彩國際。目前因為二手房過戶量比較大，有些手續(xù)需要預約，建議您去的時候先打電話（114和百度都能查），聯(lián)系好了再過去，等候時間會比較短。
辦理的時候挺簡單的，柜臺工作人員會將您家庭名下的房子打出來，然后按照網(wǎng)簽時間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是3%。您在現(xiàn)場直接刷卡，當場就給您出契稅發(fā)票。也就是說，從這一天開始，您這套房子的“滿二”、“滿五”就啟動計算了。
情形2 買一手現(xiàn)房
一手現(xiàn)房就是從開發(fā)商或者代理那兒買的現(xiàn)房。這樣的房子最好辦，辦理網(wǎng)簽后第二天就可以去地稅所繳稅。因為面積已經確認，就不用等收房的時候看面積是否有誤差。
情形2 買二手房
按照一般的邏輯，在二手房交易時，要走的流程是“購房資格審核-網(wǎng)簽-貸款-交稅-過戶-放款”；但是如果您著急交契稅，流程可以變更為“購房資格審核-網(wǎng)簽——交稅——貸款——過戶——放款”。在這個過程中，需要您多簽署一份文件。
二手房的稅費可能涉及個稅、契稅、營業(yè)稅3種。有時候中介會為了促成交易，給您少報這部分的成本，但是到了現(xiàn)場您就會發(fā)現(xiàn)地稅所算的稅費，比中介報的高，所以繳稅的時候，還是卡里多存點錢以防萬一。
如果您先交了契稅，但是因為種種原因二手房沒能過戶，那這個稅是可以退的。
Tips：北京地區(qū)內首套住宅，不高于90.00平方米的，契稅按照房款的1%收?。皇滋鬃≌瑥?0.01平方米到140.00平方米的，契稅按照房款的1.5%收??；非首套住宅或者面積在140.00平方米以上的，按照3%收取。 |