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千呼萬喚始出來，房地產(chǎn)稅改革終于掀開了它的面紗，進(jìn)入公眾視野。在8月5日公布的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃中，明確提出了房地產(chǎn)稅立法的規(guī)劃，從房產(chǎn)稅改革正式上升為房地產(chǎn)稅體系建設(shè)。此舉意味著房地產(chǎn)稅立法有望提速，房地產(chǎn)稅涉及千家萬戶，一旦開征意味著要被征稅。有人擔(dān)心要多交銀子，有人憂慮房價(jià)會(huì)因此大跌，甚至還有人擔(dān)心引起民憤……眾說紛紜，莫衷一是。
在此先說明幾點(diǎn)：
一、搞清概念：房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅
事實(shí)上，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是兩個(gè)不同的概念。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等等。
二、立法將在2017年前通過
一般來說，世界的通行做法是，不動(dòng)產(chǎn)登記制度落地之后的36個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)稅將落地。今年3月1日，我國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度正式實(shí)施。6日，國土部下發(fā)通知要求，各地在今年下半年要實(shí)現(xiàn)信息平臺上線試運(yùn)行，2017年要基本建成覆蓋全國的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺。這意味著房地產(chǎn)稅立法落地最遲不能拖過2017年。不動(dòng)產(chǎn)登記在全國推進(jìn)，是為加快房地產(chǎn)稅的立法打基礎(chǔ)。
三、立法通過不代表馬上會(huì)開征
正如你領(lǐng)了結(jié)婚證，不意味著你馬上要舉辦婚禮、生小孩。房地產(chǎn)稅法只是為地方提供一個(gè)法律依據(jù)，各個(gè)地方的稅收要素怎么設(shè)計(jì)，比如是按套數(shù)收稅還是按面積收稅，免稅面積和稅率等等等，最終地方政府可能有很大的自由裁量權(quán)，實(shí)施的步調(diào)也很可能是不一致的。
四、對房價(jià)影響不大，長期可抑制投機(jī)
即便房地產(chǎn)稅真的要征收了，對房價(jià)的影響也不會(huì)太大，屌絲群體可能還能得到一些實(shí)惠?？梢灶A(yù)期的是，未來的房地產(chǎn)稅立法對普通百姓也會(huì)有所優(yōu)惠。普通百姓無需過度擔(dān)憂征收房地產(chǎn)稅會(huì)對自己構(gòu)成嚴(yán)重沖擊。但是，不可否認(rèn)的是，長期來看，征收房地產(chǎn)稅將對投機(jī)產(chǎn)生一定的抑制作用。這一點(diǎn)很好理解……開征房地產(chǎn)稅后，房產(chǎn)評估價(jià)值高就要多交稅，很多投機(jī)者再囤房投機(jī)的意愿將大大降低。
六招教你避稅
1、套數(shù)不要貪多
對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然有人認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在2017年房地產(chǎn)稅開征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。
2、想省錢就別買太大
此前，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其最終變成了奢侈品稅。小編認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零都有可能。因此，想省錢的話，別買太大。
3、買普通住宅就好了
不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起 別墅的，那就另當(dāng)別論了。
4、適度在郊區(qū)購房子
六月份，深圳樓市領(lǐng)漲全國，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動(dòng)的地方，比如光明新區(qū)。通過稅率高低來引導(dǎo)購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進(jìn)行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。
5、先買房子，再結(jié)婚
根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購買房屋的，雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。
6、多生小孩，攢面積
如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅。可是，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。
以上說的，更多地是針對房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交。
總結(jié)
目前，房地產(chǎn)稅的具體內(nèi)容爭議還較多，各方的利益訴求不一。然而，可以預(yù)期的是，長期來看，房地產(chǎn)稅能在一定程度上抑制投機(jī)的市場氛圍，但絕非打壓房價(jià)的工具。同時(shí)，各地房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)各不相同，因此，作為一個(gè)地方稅種，房地產(chǎn)稅在不同城市的表現(xiàn)也必然會(huì)不一樣。房地產(chǎn)稅的稅率會(huì)有一定的浮動(dòng)空間，以預(yù)留給地方政府去調(diào)整，使得不同的城市能夠根據(jù)自己的實(shí)際情況決定具體推行的時(shí)間。
對個(gè)人而言，沒錢住普通住宅的，無需擔(dān)憂征收房地產(chǎn)稅影響原本的生活；對樓市投資客而言，房地產(chǎn)稅預(yù)計(jì)至少還要兩三年時(shí)間才會(huì)真正落地，只要及時(shí)退出，不會(huì)有什么損失；對房企而言，短期可能小受沖擊，但隨著需求提前釋放，庫存下降，也是利好。
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