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開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的關(guān)系真的很難解釋?zhuān)P(guān)于購(gòu)房的糾紛也時(shí)常發(fā)生。所以在此提醒所有購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂合同時(shí)須謹(jǐn)慎。
購(gòu)買(mǎi)商品房后，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主獨(dú)立于房款外還須交納低溫配套設(shè)施費(fèi)、水電、有線電視和網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及天然氣工料安裝費(fèi)，丹鳳縣30多名業(yè)主狀告開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司，丹鳳縣法院以購(gòu)房合同約定上述費(fèi)用獨(dú)立于房?jī)r(jià)款之外另行收取或者代收為由駁回業(yè)主訴訟。
業(yè)主：合同比較模糊，感覺(jué)被開(kāi)發(fā)商忽悠了
11月6日，丹鳳縣城江岸龍居小區(qū)業(yè)主付先生說(shuō)，2012年9月，他購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)一套商品房，分3次交清了房款38萬(wàn)余元，后又按照南陽(yáng)市偉城置業(yè)有限公司丹鳳分公司和南陽(yáng)市偉城物業(yè)管理有限公司丹鳳分公司的要求，交納了低溫配套設(shè)施費(fèi)、水電、有線電視和網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及天然氣工料安裝費(fèi)共計(jì)2.9萬(wàn)元。
“當(dāng)時(shí)交費(fèi)時(shí)，我并不了解省上有‘一價(jià)清’政策，即這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括在總房?jī)r(jià)之內(nèi)。”付先生認(rèn)為，購(gòu)房合同及附件和補(bǔ)充合同寫(xiě)得比較模糊，感覺(jué)被開(kāi)發(fā)商忽悠了，他就將開(kāi)發(fā)商及物業(yè)起訴。
該小區(qū)業(yè)主羅先生說(shuō)，小區(qū)共有30多業(yè)主遭遇類(lèi)似情況。針對(duì)這些問(wèn)題，有9戶(hù)業(yè)主提出了上訴，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司給他們賠償了相應(yīng)費(fèi)用后撤訴了。今年該小區(qū)有30余戶(hù)業(yè)主將開(kāi)發(fā)商和物業(yè)訴至法院。
法院：業(yè)主簽字確認(rèn)，雙方應(yīng)按合同履責(zé)
目前，部分業(yè)主的訴訟請(qǐng)求已被丹鳳縣法院駁回。
法院認(rèn)為，在簽訂合同時(shí)，雙方以合同附件和補(bǔ)充合同的形式，對(duì)契稅、有線電視和網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及天然氣工料安裝費(fèi)獨(dú)立于房?jī)r(jià)款外另行收取或者代收，且業(yè)主在商 品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)對(duì)其所交納的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行了簽字確認(rèn)。買(mǎi)賣(mài)合同及合同的相關(guān)附件，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)相關(guān)費(fèi)用的收取，并未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)視為 有效約定。價(jià)格試算單、付款明細(xì)表也構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容。
律師：地方性法規(guī)明文不收費(fèi)，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)收
11月7日，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商薛姓工作人員表示，有關(guān)情況不便告知。 昨日，有業(yè)主表示，目前，部分業(yè)主還在訴訟階段。
業(yè)主質(zhì)疑，省上既然有“一價(jià)清”政策，為何法院不支持他們的訴訟請(qǐng)求？
法院工作人員解釋稱(chēng)，《最高人民法院關(guān)于使用（中華人民共和國(guó)合同法）若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谒臈l規(guī)定：“合同法實(shí)施后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。”
就此問(wèn)題，陜西仁和萬(wàn)國(guó)律師事務(wù)所律師劉陸遜表示，假若說(shuō)合同的約定沒(méi)有法律依據(jù)，或與法律法規(guī)相沖突，那合同約定是無(wú)效的。“地方性法規(guī)明文不允許收 費(fèi)，開(kāi)發(fā)商就不應(yīng)該收。”劉陸遜建議，根據(jù)相關(guān)司法救助途徑，判決書(shū)生效后，業(yè)主可申請(qǐng)?jiān)賹?，也可去檢察院申請(qǐng)民事抗訴。同時(shí)，業(yè)主還可向相關(guān)政府部門(mén)反 映，尋求協(xié)調(diào)處理的方法。
法律人士提醒，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)業(yè)主最好先熟悉相關(guān)法律條款細(xì)則，謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，以免利益受到侵害。
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“一價(jià)清”政策
2011年5月13日，陜西省物價(jià)局印發(fā)關(guān)于《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》的通知第十一條，商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系 統(tǒng)及其他屬于購(gòu)房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，均包含在商品房銷(xiāo)售價(jià)格中，商品房經(jīng)營(yíng)者不得向購(gòu)房人另行收取，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房。 |