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很多人想買套的意愿由來已久，但是對于買什么樣的房子，采用什么樣的付款方式，了解的并不多，于是購房的事情便擱置了下來。
一年一度的“光棍節(jié)”悄然走遠(yuǎn)，除了打著“雙十一”旗號的電商狂歡節(jié)讓網(wǎng)購達(dá)人們收獲頗豐以外，也有一些名副其實(shí)的單身光棍們利用這個節(jié)日四處看房，其中有純“不婚主義”的單身漢為了未來的生活“未雨綢繆”，也有準(zhǔn)備結(jié)婚的人為了婚房四處奔走。小編就從純單身和準(zhǔn)備結(jié)婚兩種不同的單身人群為例，獻(xiàn)上買房和貸款方案。
單身大齡女青年要“獨(dú)立” 買房首先考慮公積金貸款
劉小姐年過三十，上得廳堂，下得廚房。月工資1萬5左右，工作幾年下來，也有了一定積蓄，就是一直沒有找到心意的男友。因?yàn)楦杏X和父母住的房子太小，所以她想買套 新房，徹底實(shí)現(xiàn)生活獨(dú)立。最近她正忙著看房子，但是對于該買套什么房子以及如何貸款，一時間還拿不定主意。
置業(yè)建議：現(xiàn)在社會類似劉小姐這樣的大齡單身女性很多，因?yàn)槎唐趦?nèi)沒有結(jié)婚計(jì)劃，所以只有一個人住也沒必要買過大的房子，面積最好控制在60—90平方米之間即可。一方面自己住完全夠用，也為將來結(jié)婚做準(zhǔn)備。另一方面將來也可以把父母接過去一起住。盡管現(xiàn)在貸款政策比較好，但是選擇大戶型無疑會增加她的首付壓力，而且隨著今年 二手房成交的加快，城區(qū)內(nèi)的房屋已接近飽和，選擇一套距離地鐵比較近的中等戶型住房，是比較合適的。
貸款建議：類似于案例中劉小姐這類單身女性，屬于社會高收入人群。如果單位為其繳納公積金，最好還是選擇公積金貸款。而且因?yàn)槭鞘状钨J款買房，所以貸款的額度能達(dá)到房子的7成，劉小姐今年30多歲，以劉小姐每月1萬5的收入，在還款時不能低于其月收入的50%，所以她可以將貸款年限盡量延長來減輕月供壓力，在如今公積金貸款3.25%的條件下，使用公積金貸款對劉小姐這種單身的白領(lǐng)人群較為合適。
85后北京小伙明年要“脫單” 貸款購房買大戶型為“上上策”
佟先生是名85后小伙，他和女朋友都是北京人，每個月月收入在1萬左右。他打算年底或者明年年初跟女友結(jié)婚，為了結(jié)婚他們準(zhǔn)備買套新房，兩個人每月都正常繳納公積金，最近他正在四處看房，想趁著年底貸款好，趕緊買一套婚房做準(zhǔn)備。
置業(yè)建議：每年從國慶節(jié)后到春節(jié)這段時間，都是是新人們的“結(jié)婚高發(fā)期”。類似佟先生這樣的屬于名下無房的剛性需求人群，現(xiàn)在二胎放開后，很多準(zhǔn)新人看房都直奔大戶型房屋，因此他們可以一步到位購買一套稍大戶型的房屋，兩個人一起生活也比較方便。而且類似這種準(zhǔn)新人最好進(jìn)行一次婚前財(cái)產(chǎn)公證，在貸款買房時雙方還需要同時到場簽字。
貸款建議：由于購買的是大戶型住房，所以貸款金額控制在150—200萬之間比較合適。而且還要注意房子的房齡，以此來決定貸款年限。其次，在貸款方式上，因?yàn)橘J款額度比較高，所以可以考慮使用商業(yè)貸款或者組合貸款，但是在年底銀行放款難免較為緊張，所以選擇組合貸款可能等待的時間比較長，因此二手房商業(yè)貸款顯然更加合適。 |