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對于日后中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，國內(nèi)不同的專家都給予了不同的看法，同時也讓我們聽到了不同的聲音。
11月21日，上海市浙江商會房地產(chǎn)聯(lián)合會第三屆會員大會上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家、住建部政策研究中心原主任陳淮給出了一個堅定的結(jié)論：無論從房地產(chǎn)的特性還是房地產(chǎn)對中國城市發(fā)展產(chǎn)生的影響，房地產(chǎn)在未來20年、30年仍將是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，“10年后最便宜的是房子”絕不會發(fā)生，要更多更快地蓋房子。
陳淮稱，有一種說法至今甚囂塵上，就是中國的房子蓋多了，中國的存量住房43億套，光這些房子就夠我們消化到猴年馬月的，我說這個是不可能的數(shù)據(jù)。還說中國北上廣深，省會城市要結(jié)束長達(dá)30年的獨生子女政策，年輕子女結(jié)婚，用不了多久上海市民家庭每戶有7套住房，有媒體還說10年之后最便宜的是房子。陳淮指出，希望企業(yè)家千萬別被這種趙本山演小品腦筋急轉(zhuǎn)彎的故事迷惑，因為它存在一個完全虛偽的前提，那就是在一個不太長、可以預(yù)期的范圍內(nèi)，假如10年中國城鎮(zhèn)人口死6/7，這個是絕不可能發(fā)生的，西非的埃博拉傳到中國也不可能那么快。我們一定需要在去庫存化后更多地蓋房子，更快地蓋房子，和蓋更好的房子。
面對近期高層“去庫存”的定調(diào)，陳淮在會上表示，我們的確面對結(jié)構(gòu)性去庫存化，包括區(qū)域結(jié)構(gòu)，北上廣深房子將來不夠賣，三四線城市有相當(dāng)一部分城市可能在比較短的時間內(nèi)面對“去庫存化”的趨勢。但是我認(rèn)為去庫存化并不是我們房地產(chǎn)業(yè)面對的根本性危機(jī)，可能是一段時間我們一頓吃多了喝多了，單這個問題并不需要政府出國幾條來應(yīng)對，不要把市場能自我修復(fù)的問題說成政府和產(chǎn)業(yè)面對的主要難題。
陳淮表示，過去10余年，房地產(chǎn)業(yè)沒有逃脫過“眾說紛紜”的境地。但是房地產(chǎn)業(yè)所處的6個關(guān)鍵位置表明房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)是連接短期經(jīng)濟(jì)運行與長期戰(zhàn)略實現(xiàn)的核心關(guān)鍵，是連接工業(yè)化與城市化兩化之間的核心，是連接投資與消費的核心，是連接城市與鄉(xiāng)村的核心，連接實業(yè)與金融的關(guān)鍵點，是連接傳統(tǒng)與創(chuàng)新的關(guān)鍵點。如果你不能改變房地產(chǎn)業(yè)這些連接地位，那么房地產(chǎn)業(yè)一定是支柱產(chǎn)業(yè)。
陳淮指出，擴(kuò)大消費、擴(kuò)大內(nèi)需是實現(xiàn)可持續(xù)增長最關(guān)鍵的一個因素，消費需求已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長的關(guān)鍵因素。而消費結(jié)構(gòu)的升級一定和居住條件普遍改善、持續(xù)改善密切結(jié)合。房地產(chǎn)業(yè)則提供長期穩(wěn)定發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。
另外，老百姓訴求已經(jīng)從改革開放前20年提高收入為主要的利益訴求，轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲩L收入與私人財富累計并重的利益訴求，房地產(chǎn)是老百姓獲取財富最重要的手段，培育中產(chǎn)階級和持有房產(chǎn)這件事從來是密不可分的。而房地產(chǎn)滿足這個最重要的社會利益訴求之一。
除了上述三方面因素，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)也是進(jìn)一步深化市場改革的需要。陳淮表示，房地產(chǎn)業(yè)對土地和資金的依賴程度最高，而這兩大基本的經(jīng)濟(jì)要素是市場化最低的要素。房地產(chǎn)業(yè)將倒逼這兩大要素進(jìn)一步走向市場。
對于短期的經(jīng)濟(jì)走勢，陳淮也給出了自己的見解。
今年以來，央行已連續(xù)5次降息。數(shù)據(jù)顯示，1.5%的一年期存款利率和4.35%的一年期貸款利率，刷新了存、貸款利率的最低值。
陳淮稱，1.5的利率水平并不意味著沒有降息空間，如果今年增長速度在年底之前看不到對明年有穩(wěn)定作用因素的話，年底前進(jìn)一步再出來降息，雙降這種可能性仍然存在。 |