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今年以來，中國樓市的格局已經發(fā)生了變化，對于剛需、改善和高端置業(yè)者來說，購房境況也發(fā)生了相應的變化。剛需、剛改開始更傾向于二手房市場，高端日趨占主流或將成為中國樓市的主流，今天我們就來看北京的案例。
剛需
沿地鐵選婚房終落腳黃村
李小姐，26歲，事業(yè)單位職員
從去年下半年開始，李小姐就著手購買婚房。拿著父母積攢下來的積蓄，看著市場冷了又熱，等到最終選定房源的時候，房價已經開始回升。
李慧琴在北京已經工作3年，自從去年和男友將結婚搬上議事日程后，買房就成了最重要的任務。
為了在北京買套房，工薪階層的雙方父母都拿出多年的積蓄支持他們。從去年10月到今年7月，李慧琴的父母從內蒙古老家跑來北京四五次，專門陪著他們看房。“在父母眼里，兩三百萬買一套房子是天價。”
因為李慧琴和男友都是在地鐵4號線沿線工作，因此他們將目光聚焦到4號線南端的新盤上。
“一開始我們看上了黃村的一個新盤，離地鐵近，附近環(huán)境也不錯，但一打聽才知道這個樓盤剛開盤就售罄，只剩下 商鋪。”李慧琴回憶，由于黃村的新盤不多，他們一路向南，跑過幾次天宮院和生物醫(yī)藥基地，發(fā)現(xiàn)新盤也寥寥可數(shù)。“南邊最遠跑到過龐各莊，那里的住宅也賣到17000元/平方米，一套兩居室也得160萬。價格是不算太高，但周邊配套欠缺，地鐵也沒開通，每天上班太費勁。”李慧琴說。
大興的 新房不多，李慧琴和男友又轉戰(zhàn)北城。“從地鐵4號線可以轉乘13號線和昌平線，13號線上能買得起的房子不多，最終決定去昌平線附近看看。”李慧琴回憶。
這一看，李慧琴更喪氣了。昌平線附近的新房售價已經過萬，而且合適的房源也不多。李慧琴說：“原本我堅持婚房就得買個新房，可一圈看下來，就下定決心選套合適的二手房。”
選套合適的二手房，遠比新房需要更多耐心。首付比例、稅費標準等等問題都需要買房人仔細確認。李慧琴是國管公積金，男友是市管公積金，兩人可共同貸款100萬。今年上半年，他們終于在黃村附近看中一套二手房，180多萬元。這套房子是原房東的婚房，雖然房齡老一些，但房子的位置、保養(yǎng)情況都不錯。不過房主因為急著給孩子換學區(qū)房，需要買家支付一半首付。眼看著二手房市場一天天回暖，兩人和家里商量后，決定盡量挪出首付來，將這套房子定下來。
現(xiàn)在，新婚的李慧琴已經住進這套二手房。不過對這對計劃要個孩子的小夫妻來說，又添了一件心事。“房子所在片區(qū)沒有合適的學校，預計兩年后我們又得開始找房。”李慧琴不無憂慮地表示。
改善
預算450萬未尋到如意三居
雷女士，35歲，現(xiàn)任職一互聯(lián)網公司
雷女士萌生換房的念頭，是從孩子開始上幼兒園開始的。
雷女士和丈夫各有一套婚前房產。結婚后，一家人住在東三環(huán)附近一套70多平方米的兩居室里，另一套位于昌平的一居室則用于出租。孩子出生后，一直是由雷女士照顧。
眼看著孩子就要上幼兒園，雷女士想要重返職場的心日益活泛，加上遇見一個心儀的工作機會，和丈夫商量后，他們決定由雷女士的父母來北京照顧女兒。可是隨之而來的問題是：三代五口人，70多平米的兩居室顯得局促不堪。
于是，換房的事情被提上日程。
目前，這套兩居室能夠賣到280萬，另一套一居室因為產權原因暫時不能出售，加上兩人的儲蓄，能夠湊出350萬的首付款?？紤]到日常生活開銷，兩人計劃的貸款金額在100萬以內。
450萬的總價，可以買到什么樣的三居室？由于孩子就要上幼兒園，房子附近有幼兒園，老人接送方便。同時中小學的教育配套也需要考慮。再加上家里有老人，房子周圍的生活配套也要相對齊全。
今年春節(jié)后，雷女士就把目前在住的兩居室掛到中介門店賣，同時也踏上買房之路。
城東轉了一圈后，雷女士發(fā)現(xiàn)，以他們的資金實力，想要在配套相對成熟的區(qū)域找一套符合心理預期的新房已基本不可能了。
“一開始我們考慮的是亦莊。河西區(qū)有幾個環(huán)境和規(guī)劃都不錯的樓盤，400萬拿下一套120平方米的精裝三居。”雷女士表示，但區(qū)域的教育配套和交通出行都不方便，考慮到老人孩子的日常生活，最終他們還是選擇放棄。
之后，雷女士夫妻又在大興、通州甚至順義看了幾處新房，但都因某方面的因素排除掉。
“可能是在成熟區(qū)域住慣了，五環(huán)周邊的項目看了之后心里總覺得沒底。”幾經抉擇，雷女士決定轉戰(zhàn)目前居住區(qū)域里的二手房。
最終，他們看中一套勁松區(qū)域的二手房。房齡不足10年，小區(qū)物業(yè)管理不錯，稅費負擔小。對于這點雷女士很滿意。但這套房子其實是兩室兩廳的格局，如果要三代人居住，還需要重新裝修，將餐廳隔成一個臥室來用。這一點雷女士不太滿意，但小區(qū)里三居室的房源，350萬的總價就很難拿下來了。
現(xiàn)在，雷女士那套兩居室也已經出手，兩套房、三戶人都奔波在簽約的路上。看到區(qū)域里二手房越來越火，雷女士慶幸自己提早一步。
高端
高級新房選擇更多樣
范先生，47歲，私企企業(yè)主
從日本留學歸來，范先生在北京扎根已20年。憑借著多年打拼，他在 城北有了自己經營的公司，服務客戶有世界500強，手底下有一百多號員工，事業(yè)也算有所成就。不過今年為了房子，他也費了一番精力。
這七八年，范先生一家都住在海淀區(qū)的一個商品房小區(qū)里，戶型、社區(qū)環(huán)境都不盡如人意。“當時主要考慮到兒子上學的問題，有幾次想換，但最后都放棄。去年兒子考上了天津的一所大學，這才將換房正式提上日程。”范先生說。
一開始，范先生在城西看房。經朋友推薦，也去西三環(huán)、西南三環(huán)的幾個樓盤看房?？墒且驗橘Y金或者周邊環(huán)境問題被范先生排除掉。
“今年僅是豐臺就出了幾塊高價地，未來這里的房源售價肯定會上漲。想要換房，還是要抓住眼下的時機。”范先生如是說。
聽從朋友的建議，自己也做了功課，范先生先后又去了朝陽區(qū)的東壩、孫河考察過。他發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的高端樓盤在設計方面考慮更加周到，生活細節(jié)方面的設計十分打動人心。但最終因為交通、配套等，范先生還是忍痛割愛。
經過一番抉擇，范先生選定了東北四環(huán)某樓盤的四居室，300多平方米，共1800多萬。對他來說，除了區(qū)域生活配套相對成熟、距離公司較近以外，他十分看重項目的醫(yī)療配套和物業(yè)服務。
范先生回憶，今年股市波動也是促使他換房的重要原因。上半年，他之前投在股市里的資金收益十分可觀。看到股市波動的威脅，他抓住時機把部分資金轉出來，選擇了可以保值的房產。 |