2016年1月5日,融創(chuàng)中國控股有限公司在上海宣布,2016年銷售目標是超過800億元,2017年則是超過1000億元。集團董事會主席孫宏斌在談到20" />

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孫宏斌:京滬地價高得已經(jīng)離譜
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2016-01-10  來源:  點擊數(shù):2257

      2016年1月5日,融創(chuàng)中國控股有限公司在上海宣布,2016年銷售目標是超過800億元,2017年則是超過1000億元。集團董事會主席孫宏斌在談到2016年公司發(fā)展戰(zhàn)略時表示,“未來有三個關鍵詞:判斷、繼續(xù)布局、控制風險。”

 
      1月4日,融創(chuàng)中國剛剛公布2015年12月份并全年的銷售數(shù)據(jù)。2015年12月,集團實現(xiàn)新增預訂銷售金額人民幣98.1億元,合同銷售金額人民幣84.9億元(同比增長37%),合同銷售面積約33.7萬平方米,合同銷售均價約人民幣25230元/平方米。
 
      2015全年,集團實現(xiàn)銷售金額人民幣734.6億元,銷售面積約350.2萬平方米,銷售均價約人民幣20980元/平方米。2015年,歸屬于集團的權益銷售金額為467.0億元,權益合同銷售金額為435.4億元,同比增長10%。
 
      不僅如此,1月4日,融創(chuàng)中國董事會同時宣布,公司已間接持有上海華楓48.5725%股權。未來,將間接擁有上海華楓57.9725%權益。公告還顯示,上海華楓主要從事上海浦東東郊地塊的開發(fā),該地塊總占地面積約為1115974平方米、總可售面積約為1010100平方米及預計未售面積約為1010100平方米,開發(fā)主要作住宅及商業(yè)用途。
 
      在5日的發(fā)布會上,融創(chuàng)中國控股有限公司集團執(zhí)行董事、行政總裁汪孟德告訴記者,截至2015年底,融創(chuàng)將繼續(xù)聚焦四個直轄市和12個二線核心城市,已經(jīng)完成了西安、南京、武漢、濟南等核心城市的布局,并以最適應的方式獲取土地資源。
 
      截至2015年底,融創(chuàng)中國總的土地儲備貨值達到了4427億元,其中1/3通過公開招拍掛市場獲得,另外2/3則是通過收購并購獲取。汪孟德說,“公司土地儲備足以支撐未來三四年的開發(fā)”。
 
      值得一提的是,一周前,2015年12月28日,融創(chuàng)中國經(jīng)過46輪競爭后,以總價26.1億元,單價15987.55元/平方米競得杭州蕭(2015)27號奧體博覽城FG16-14地塊,以刷新板塊樓面價的方式首次進入奧體板塊,在杭州布局中再下一子。12月30日,融創(chuàng)以2850萬元/畝競得合肥政務ZWQTA-025號地塊,總價24.26億元,溢價率437.74%,其中住宅用地樓面價17099.91元/平方米、商業(yè)用地樓面價15267.78元/平方米,成為合肥單價地王。
 
      “控制風險對融創(chuàng)來說也特別重要”。孫宏斌表示,“過去看北京、上海,什么地都能拿;現(xiàn)在再看,什么地都不敢拿,地價高得已經(jīng)離譜”。所以2015年融創(chuàng)選擇大舉布局二線核心城市。
 
      在他看來,當前房地產(chǎn)企業(yè)普遍選擇布局一線城市,很多企業(yè)在土地市場并不理性,白熱化競爭導致地價高漲。孫宏斌表示,“部分企業(yè)2013年在土地市場‘瘋狂’時期獲得項目至今還沒有入市,2015年一線城市高價地塊頻出,而這些項目將集中在2016年集體入市。因此,未來很多企業(yè)在去化方面將十分艱難。”
 
      中金公司2015年11月份的一份研報分析指出,由于新房市場中改善型需求所占比重預計將逐步擴大,因此看好融創(chuàng)將戰(zhàn)略重點聚焦于中高端產(chǎn)品。“而且,融創(chuàng)當前布局的所有中心城市經(jīng)濟前景健康,給改善型購房者追求住房質量提供了有力保障。北京頂級豪宅項目農(nóng)展館項目的推出將進一步助力融創(chuàng)打造全國性高端品牌”。
 
      該報告還分析認為,融創(chuàng)中國利潤率有望見底回升,資產(chǎn)負債表壓力不大。融創(chuàng)中國選擇將戰(zhàn)略重心從銷售規(guī)模轉向利潤增長,這一措施有望支撐公司2016年利潤率持續(xù)回升。同時預計其融資成本有望在2016年進一步降低至7%。
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