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狹義上來(lái)講，電梯洋房就是多層加設(shè)電梯的房子，電梯洋房往往做成6+1的形式，一梯兩戶裝有電梯。廣義上來(lái)講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風(fēng)格式的，把多層的優(yōu)點(diǎn)放大化，缺點(diǎn)（沒(méi)有電梯）敝除，無(wú)論是綠化率，還是容積率都是可圈可點(diǎn)的。那么，在購(gòu)買(mǎi)多層洋房時(shí)須注意些什么？
底樓和頂樓誰(shuí)更好
經(jīng)常有人糾結(jié)，買(mǎi)花園洋房的時(shí)候，頂樓和底樓哪個(gè)更好？其實(shí)兩者各有利弊，具體可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
底層：有一些樓盤(pán)的底層住宅會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園可以種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來(lái)，濕氣重的問(wèn)題就會(huì)得到很大的緩解。
建議：有老人常住的家庭，多層沒(méi)電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都非常方便，如果有地下室的話，也會(huì)比別的樓層用起來(lái)更方便。
頂層：其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會(huì)更加安靜，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒(méi)電梯的話，爬樓梯也是一件難事。
建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實(shí)完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會(huì)更好一些，就是夏天的時(shí)候會(huì)多出幾百元空調(diào)費(fèi)，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲?，那所有?wèn)題就都迎刃而解啦！
開(kāi)發(fā)商實(shí)力是硬指標(biāo)
買(mǎi)洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房升值、保值的要素。
物業(yè)管理怎么樣
花園洋房尤其是底樓，其安全防護(hù)措施一般不是很?chē)?yán)密，而擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目升值添砝碼。所以，在購(gòu)買(mǎi)房子之前不妨去打探一下物管問(wèn)題。
贈(zèng)送空間多長(zhǎng)個(gè)心眼
錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門(mén)窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。
另外，還要考慮花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣，其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要為了“花園”的概念盲目購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)?，不管開(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究是由消費(fèi)者買(mǎi)單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷(xiāo)售前問(wèn)清楚。 |