地產(chǎn)人物

黃碩：對(duì)任志強(qiáng)房地產(chǎn)去庫(kù)存言論的解讀

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2016-01-25　　來(lái)源：　　點(diǎn)擊數(shù)：2435

2015年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于高庫(kù)存狀態(tài)，而房地產(chǎn)投資增速則持續(xù)下行。步入2016年，絕大部分業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，今年將是去庫(kù)存的年份。任志強(qiáng)分析稱，當(dāng)前最大的問(wèn)題在于，有相當(dāng)一部分庫(kù)存是無(wú)法消化的。“以全國(guó)房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來(lái)看，接近7億平方米的庫(kù)存并不算多。但問(wèn)題在于，這其中有大量庫(kù)存屬于很難消化的部分。換句話說(shuō)，只能炸掉，不會(huì)因?yàn)槿魏握叨簟?rdquo;

房地產(chǎn)去庫(kù)存成當(dāng)務(wù)之急，不只是業(yè)界廣泛共識(shí)，而且被提高到國(guó)家政策層面，既表明當(dāng)下飽和程度已經(jīng)非同小可，又發(fā)出了不去庫(kù)存樓市發(fā)展難以走向良心軌道的鮮明信號(hào)。有著前房地產(chǎn)大佬身份背景，更常以行業(yè)代言人面目發(fā)聲的任志強(qiáng)，此番言論或許大可不必當(dāng)真，但也確實(shí)不能不警惕會(huì)不會(huì)一語(yǔ)成讖。

反觀任志強(qiáng)此前發(fā)表的某些觀點(diǎn)，雖然不乏雷人、極端色彩，給人以不著邊際的感覺(jué)，但隨著時(shí)間的推移、市場(chǎng)的演變，不少基本都得到一定程度上的印證，也正因?yàn)槿绱?，人們?duì)“任大炮”可謂“愛(ài)恨有加”，愛(ài)之往往說(shuō)出了別人不想說(shuō)的真話，恨之常常站在房地產(chǎn)商的利益立場(chǎng)，令不少飽受高房?jī)r(jià)困擾、買房難群體糾結(jié)不已。

這一回任志強(qiáng)的說(shuō)法并不深?yuàn)W，不少人很快便聯(lián)想到資本家農(nóng)場(chǎng)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，往往寧肯把牛奶倒掉也不肯低價(jià)銷售的做法，當(dāng)某個(gè)行業(yè)產(chǎn)品出現(xiàn)嚴(yán)重過(guò)剩，要維護(hù)既有利潤(rùn)空間，似乎沒(méi)有比這樣做更好的辦法。盡管任志強(qiáng)表示相比一年銷售13億平米，現(xiàn)有7億多平米庫(kù)存不算多，雖然確有數(shù)量龐大的工薪階層面臨買不起房的困擾，但房地產(chǎn)并非易耗消費(fèi)品，決定了不可能潛力無(wú)限，每年都保持某一銷售規(guī)模，在人口增長(zhǎng)大幅放緩甚而呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)面前尤其如此，不少地方“空城”、“鬼城”的曝光足以佐證這點(diǎn)。

大量房地產(chǎn)庫(kù)存難消化只能炸掉，理論上或許未必講不通，但客觀上有關(guān)方面并不會(huì)容許這么做，個(gè)中原因大家不難想象。但反觀現(xiàn)實(shí)，個(gè)別地方投資數(shù)千萬(wàn)、數(shù)億乃至更大規(guī)模的工程，使用數(shù)年甚至還未啟用便拆除的個(gè)案并不鮮見(jiàn)，通過(guò)新一輪招拍掛往往都給人“不虧”、“增值”的表象，又何嘗不是“消化不了就炸掉”的零星演示？而要緩沖難消化得炸掉的巨大泡沫壓力，不僅需要房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷智慧和政府的政策智慧，通過(guò)降價(jià)讓利來(lái)刺激消費(fèi)去庫(kù)存，更需要采取硬措施遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的野蠻增長(zhǎng)，而這說(shuō)到底就是要各級(jí)政府切實(shí)摒棄對(duì)房地產(chǎn)財(cái)政的過(guò)度依賴，舍此或別無(wú)良藥。

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