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很多購(gòu)房者買房的時(shí)候，在選樓層這個(gè)問題上要糾結(jié)很久。但又有一部分朋友說，不管選幾層，只要適合自己就行，住的舒服了就是好樓層。但事實(shí)上，選樓層都有哪些小竅門呢？一位準(zhǔn)備辭職的置業(yè)顧問說出了開發(fā)商打死也不會(huì)告訴你的選房小竅門，有興趣的話，一起來看看。
多層(多層≤6層)
一、最好的樓層是3-4層，不管是采光、通風(fēng)、景觀這里都是最好的，但這兩層樓價(jià)格也是最貴的。
二、如果家里有老人和小寶寶的話，建議考慮1樓：不用上下樓梯、出門回家不費(fèi)力。但是一樓也會(huì)面臨潮濕、采光不佳等難題。有些小區(qū)一樓還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)：有自己家的院子種花、種菜，享受不一樣的樂趣。這層價(jià)格相對(duì)較低。
三、6層相對(duì)來講私密性高，采光、通風(fēng)都比較好，但是出門要爬6樓，費(fèi)力且不方便。但是6層的價(jià)格一般是所有樓層中最低的。
小高層(8≤小高層≤11層)和高層(11≤小高層≤33層)
一、總樓層數(shù)X1/3≤好樓層≤總樓層數(shù)X2/3，這里的樓層不算太高也不算太低，住進(jìn)去采光、通風(fēng)、視野都比較好，看窗外時(shí)沒有眩暈的感覺。同時(shí)這幾層的房?jī)r(jià)肯定是最貴的。
二、9-11樓是高層中的揚(yáng)灰層，住進(jìn)去對(duì)你的健康不利，另外家中衛(wèi)生也要經(jīng)常打掃了。開發(fā)商是不會(huì)告訴你的。
三、層高越高私密性越好，受外界打擾越少，同時(shí)采光、視野、通風(fēng)更好。但是居住成本較高(電梯維護(hù)費(fèi)、使用費(fèi))。樓層太高尤其是高層或超高層，容易讓人產(chǎn)生眩暈的感覺。萬一發(fā)生火災(zāi)或其他險(xiǎn)情，逃生走樓梯需要的時(shí)間太多。
四、小高層和高層的低樓層在舒適度上，相對(duì)要比高層的舒適度好：接地氣同時(shí)距離花草樹木近，尤其是綠化率和植被覆蓋率高的小區(qū)，三樓窗外就是美麗的樹冠，在家里看看窗外的綠色，對(duì)眼睛、身心都相當(dāng)有好處。另外，這里的房?jī)r(jià)相對(duì)同一棟樓來說比較低，性價(jià)比較高。
五、不管是高層、小高層、還是低層，二樓的房子都是坑：一般情況下排水管道都是走二樓，如果排水管道堵塞，倒霉的首先是你們家。另外，一些小區(qū)因?yàn)樵O(shè)計(jì)一樓大廳和走廊，二樓的采光或多或少都會(huì)受到影響。除非萬不得已，否則千萬別買二樓。
六、有一些相信幸運(yùn)數(shù)字這一說：18樓、13樓不被大家喜歡；我們中國(guó)人偏愛3、6、9、8等數(shù)字。還有一種說法：七上八下，因此18樓被稱為18層地獄，19層為天堂，都不適合人類居住，而17樓則是最佳樓層的說法。
七、關(guān)于樓層越高噪音越小的說法純屬扯淡，因?yàn)槁曇粼诳諝饫锏膫鞑ニ俣仁?40米/秒，33層的高層住宅也就100來米，你說樓層越高噪音越小不是欺負(fù)人家物理學(xué)不好嗎？ |