|
從去年12月開始，吳江二手房交易市場有所回暖。沒想到，進入新年，尤其是春節(jié)過后，吳江二手房交易突然呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，僅松陵地區(qū)日均成交量就達到六七十套。突如其來的爆棚令所有人始料不及。房東毀約、房產(chǎn)交易中心人滿為患、中介業(yè)務(wù)員忙得連飯都吃不上，種種現(xiàn)象讓不少人不再淡定，慌忙出手。
吳江二手房市場為何突然火爆？買房者到底是什么人？哪些房源受到買房者的追捧？吳江二手房價格后續(xù)走勢如何？記者進行了深入探訪。
交易現(xiàn)狀： 從緩慢回暖到突然井噴 簽約量大毀約量也大
放量、大漲，聽到這兩個詞匯，你會不會認為這是在形容股票市場？不是，用這兩個詞來形容最近的二手房市場一點不為過。
談及最近兩三個月吳江二手房市場的變化，佳美好房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理吳志剛連稱沒想到。
吳志剛告訴記者，去年10月開始，吳江二手房交易開始放量。以佳美好為例，之前每個門店每個月也就成交三五套房源，到了10月，每個門店每月成交量小幅上升為七八套。到了今年1月，每個門店每月的成交量突然開始上升，至少有二三十套。2月春節(jié)過后，成交量突然井噴，每天都要成交好多套，一個門店最多的時候一天就成交了7套。
吳江區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提供的松陵地區(qū)二手房登記發(fā)證情況匯總表顯示，今年1月，二手房成交721套。2月，在有春節(jié)7天長假的情況下，成交654套，放量明顯。3月1日至16日，成交357套，仍在高位運行。
簽約量的爆棚，伴隨的是二手房價格的瘋漲。吳志剛說，進入1月以來，二手房價格幾乎是一天一個價，在買盤的瘋狂涌入下，不少房源的價格連續(xù)跳漲，由此也造成房東違約量的大幅增加。由于目前二手房定金一般在2萬元至5萬元，因此，對于房源單價動輒上漲千元以上來說，100平方米的房子一下子就可以多賣10多萬元，一些缺乏契約意識的房東寧可承擔定金損失，也要撤單等待新的買主，由此也就形成了房產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)員白天忙看房、中午忙簽約、下午忙毀約的怪現(xiàn)象。
為防止毀約現(xiàn)象的發(fā)生，部分房產(chǎn)經(jīng)紀公司都推出了一些應(yīng)對措施。以佳美好為例，已經(jīng)在春節(jié)后將定金調(diào)整為10萬元，從而在客觀上約束了買賣雙方可能出現(xiàn)的非理性行為，讓雙方顯出買賣誠意，促成二手房源的合理成交。
房價瘋漲： 平均漲幅40%以上 目前高位震蕩
吳江二手房價格為何在近幾個月出現(xiàn)了量價齊升的井噴狀態(tài)？一位業(yè)內(nèi)人士分析，這輪行情的上漲與國家出臺多項政策刺激樓市有關(guān)，同時，吳江東太湖板塊宜居的人文環(huán)境、輕軌4號線拉近與蘇州主城區(qū)的距離，以及吳江房價與蘇州城區(qū)的巨大落差，使得松陵地區(qū)的整體房價如同脫韁的野馬迅速上漲，短短數(shù)月內(nèi)漲幅驚人，平均漲幅在40%以上。
目前，由于吳江一手房市場供應(yīng)緊張，導(dǎo)致大量購房者心理恐慌，只能將目光聚焦二手房市場，使得部分小區(qū)的房價出現(xiàn)非理性上漲，近段時間才有所回穩(wěn)。
目前，吳江二手房價格到底如何呢？吳志剛告訴記者，在已成交的二手房中，學(xué)區(qū)房是不少買房人的首選，其次是房產(chǎn)證滿2年沒滿5年的次 新房，再次是準新房。目前，房齡在20年左右的老小區(qū)，如振泰、水鄉(xiāng)、吳模、正大、嘉鴻、梅石、太湖等小區(qū)的房屋均價為9000元/平方米左右；一些已經(jīng)有大部分人入住或正在逐步入住的半新小區(qū)，如奧林清華系列、 吳越祥院、 吳越祥庭、 金域華府等，均價在12000元/平方米左右；一些部分交房或尚未交房的全新小區(qū)，如太湖新城蘇州河以西的全新樓盤及 新湖明珠城、 中南世紀城等，均價在14000元～15000元/平方米。
吳志剛建議，凡是二手房報價超過上述價格的，可能存在明顯的泡沫，購房者可以不用考慮。
那么，是哪些人在購買二手房呢？記者綜合多家房產(chǎn)經(jīng)紀公司的信息得知，來自上海及蘇州市區(qū)的投資客占了一半以上。由于上海、蘇州房價快速上漲，導(dǎo)致這些投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)尚處房價洼地的吳江，投資的首選標的自然是學(xué)區(qū)房，這也就是不少老小區(qū)由原先的單價六七千元一躍沖到近萬元的原因。另一個購買二手房的主體是意圖改善居住條件的。他們選擇的樓盤一般都是半新或全新的。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，吳江這輪二手房價格的瘋漲只是在松陵地區(qū)，其他鎮(zhèn)（區(qū)）成交量和價格都比較平穩(wěn)。
記者從多家房產(chǎn)經(jīng)紀公司了解到，經(jīng)歷一輪瘋漲后，目前松陵地區(qū)的二手房價格在高位震蕩，成交熱情開始減退，多數(shù)小區(qū)房價趨于穩(wěn)定。面對已經(jīng)高企的價格，不少購房者開始趨于理性，畢竟，一次性拿出幾百萬現(xiàn)金不是對每個人都輕而易舉的事情。
相關(guān)部門： 業(yè)務(wù)辦理滿負荷 呼吁市民理性購
松陵地區(qū)（含吳江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）二手房交易業(yè)務(wù)都要到位于松陵鎮(zhèn)油車路上的吳江區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理。本周，這里成為市民關(guān)注的焦點，原因在于中心門口3月14日貼出的一則通知。
通知顯示，自2016年3月15日起，一樓房產(chǎn)辦理窗口實行限號服務(wù)。交易業(yè)務(wù)每天限號70個，托管業(yè)務(wù)每天限號100個。一石激起千層浪，難道現(xiàn)在二手房交易已經(jīng)火爆到要限號辦理的程度嗎？區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記中心負責人明確表示，這種說法純屬誤讀。為進一步規(guī)范服務(wù)秩序、提高工作效率、方便市民辦事，早在今年1月25日，中心就開始實行叫號辦理業(yè)務(wù)服務(wù)模式。其實，每天二手房辦理的極限數(shù)量也就是70個左右，限號可以方便辦理業(yè)務(wù)者合理安排時間，減少無謂的等待。而且，直到上周，每天的二手房交易業(yè)務(wù)都能在當天辦理完畢。
令人沒想到的是，從3月13日晚上開始，竟然出現(xiàn)了有人晚上七八點鐘就到區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記中心門口排隊的情況，目前已經(jīng)持續(xù)了幾個晚上，排隊人數(shù)有大幅增加的態(tài)勢。一位房產(chǎn)經(jīng)紀公司相關(guān)知情人士告訴記者，部分排隊者是個別中介雇來的，每天可以有300元到500元的收入，不排除個別中介借此制造緊張氣氛，加劇買賣雙方恐慌心理，借此提高交易價格，賺取更多中介費的可能。
基于此，區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記中心門口3月15日又貼出了“友情提示”。提示中說，目前中心的限號數(shù)量只是顯示出一個工作日日常辦理的業(yè)務(wù)量極限，所以可以完全滿足群眾的正常業(yè)務(wù)需求。中心負責人表示，將及時改善系統(tǒng)設(shè)備，擬增加交易窗口，進一步提高處理業(yè)務(wù)的效率。
面對當前二手房價格的快速上漲，區(qū)住建局有關(guān)負責人表示，房價穩(wěn)中有升才有利于 房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，松陵地區(qū)當前房價在短時間內(nèi)上漲數(shù)千元違背了市場規(guī)律，不排除人為炒作因素。該負責人呼吁廣大市民理性購房，更不要在房價已經(jīng)高企的情況下以投機的心態(tài)購房，以免陷入套牢的境地。區(qū)住建局將一如既往地做好服務(wù)工作，確保 吳江房地產(chǎn)市場持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。 |