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蘇州房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭不斷，不少房源都被一搶而空。就在樓市如此火爆的當(dāng)口，卻有部分銀行客戶經(jīng)理與中介聯(lián)手，收取購(gòu)房者好處費(fèi)，幫助買房人士以“零首付”買到房源。近日，蘇州虎丘法院就審理了這樣一起案件。
房子評(píng)估價(jià)虛高就能取得更多貸款填補(bǔ)首付
李先生的孩子快要上幼兒園了，為給孩子爭(zhēng)取更好的學(xué)區(qū)，他準(zhǔn)備在高新區(qū)某優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)地段購(gòu)買第二套房產(chǎn)。但李先生第一套房的貸款尚未完全還清，這第二套房的首付要一次性拿出來著實(shí)有些吃緊。
就在這時(shí)，房產(chǎn)中介表示只要李先生誠(chéng)心買這套房子，他在銀行認(rèn)識(shí)一位周經(jīng)理，支付5萬(wàn)元好處費(fèi)就能搞定這筆高額的貸款。
于是李先生向中介詳細(xì)了解其中具體操作流程，得知原來這名周姓經(jīng)理可以利用自己的職務(wù)便利把例如實(shí)際價(jià)值為100萬(wàn)元的房子虛假評(píng)估為140萬(wàn)元，再通過140萬(wàn)元的房?jī)r(jià)進(jìn)行放貸，從而減輕客戶的首付款壓力。
同時(shí)，這名周經(jīng)理還可以幫客戶偽造工資流水單與收入證明，以抬高客戶的信用等級(jí)。
多行不義使用私刻假章被警方揪出
這位周經(jīng)理接待了不少類似李先生這樣的客戶，直到去年年初，有房產(chǎn)公司向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，稱其發(fā)現(xiàn)在社會(huì)上有自己公司的私刻假章在流傳，警方最后順藤摸瓜揪出了周經(jīng)理。經(jīng)調(diào)查，周某伙同中介使用了多枚公司假章，其中也包括其所在銀行的假章。
經(jīng)法院審理查明，周某于2014年6月至2015年3月期間，利用職務(wù)便利，非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，偽造公司印章，其行為構(gòu)成非國(guó)家工作人員受賄罪以及偽造公司印章罪，被判處有期徒刑四年三個(gè)月。
買房還是要量力而行以免今后還貸壓力過大
法官提醒，從實(shí)際情況看，很多銀行在給購(gòu)房者的評(píng)估過程中，往往出現(xiàn)打分不嚴(yán)、評(píng)估值注水的情況，最典型就是購(gòu)房者收入狀況造假。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高，進(jìn)而導(dǎo)致購(gòu)房者后期還貸壓力過大。
法官在此提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買住房時(shí)一定要謹(jǐn)慎判斷自己的經(jīng)濟(jì)收支水平，根據(jù)客觀的經(jīng)濟(jì)能力選擇購(gòu)房方式和購(gòu)房?jī)r(jià)位。
另外，銀行應(yīng)加強(qiáng)信息核查，加大房貸審核力度，包括借款人及配偶工作收入的真實(shí)性，避免還貸能力不穩(wěn)的購(gòu)房者盲目入市后缺乏還款能力，導(dǎo)致銀行面臨壞賬的風(fēng)險(xiǎn)。 |