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隨著上海和深圳的樓市收緊政策陸續(xù)出臺(tái)，兩地一手房成交量下滑立竿見影，包括北京、南京、武漢在內(nèi)的一、二線城市調(diào)控措施也顯示出山雨欲來風(fēng)滿樓之勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，一線城市房?jī)r(jià)或短期見頂，而以往聚集在一線城市的投資客紛紛從一線城市退出，“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”周邊地區(qū)。
上周五，“滬九條”正式頒布實(shí)施，根據(jù)新政，上海將從嚴(yán)執(zhí)行限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)稅或社保年限由滿2年提高到滿5年，信貸政策方面，二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。
隨之而來，深圳在上周五深夜11時(shí)緊急出臺(tái)的 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，對(duì)能提供自購房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
兩個(gè)新政策均在上周五開始執(zhí)行，兩地交易量也出現(xiàn)明顯萎縮。
滬深限購簽約量下滑
3月25日，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的一手房日交易量最終鎖定在2499套，而上海樓市新政宣布前的24日，日成交量為1706套，新政實(shí)施當(dāng)日，交易量不降反升。上海業(yè)內(nèi)人士分析稱，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，從政策發(fā)布到落地至各交易中心會(huì)有一段真空期，以往下達(dá)政策的時(shí)候通常是第二天才開始執(zhí)行，給予一定的緩沖期。不過，接下來兩日，上海房地產(chǎn)成交量便大幅下滑。
深圳的成交數(shù)據(jù)也一路下滑。根據(jù)房王網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，深圳市 新房銷售套數(shù)在25日當(dāng)天達(dá)到206套，而周末兩日成交套數(shù)加起來都未達(dá)到200套。
北京政策出臺(tái)箭在弦上
上海樓市新政出爐后，房貸細(xì)則也進(jìn)一步明晰，其中，首套房貸款利率優(yōu)惠的上限被劃定為9折。“第一套房利率優(yōu)惠就不能大于9折，所以以后不會(huì)出現(xiàn)8.5折和更大的折扣，如果出現(xiàn)了更大的利率（優(yōu)惠），就違反了房地產(chǎn)新政的決議了。”建設(shè)銀行上海市分行行長(zhǎng)段超良在3月28日下午舉行的滬上銀行話開年活動(dòng)上明確表示。
一線城市里，上海與深圳已經(jīng)先行一步做出調(diào)控，而二線城市中，南京和武漢也有了調(diào)控動(dòng)作。
央行南京分行、銀監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局近期下發(fā)關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知，要求江蘇地區(qū)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款首付資金來源的審查，主動(dòng)把控貸款中“首付貸”的風(fēng)險(xiǎn)。
北京及其周邊地區(qū)也有跟進(jìn)的趨勢(shì)，3月26日，廊坊市根據(jù)國家和省相關(guān)政策要求，結(jié)合本地情況，研究了有關(guān)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的若干措施，具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ校磳⒐肌?/div>
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受政策影響，上海新房成交將在未來3個(gè)月走弱、由“瘋牛”變“震蕩”，一線城市房?jī)r(jià)或短期見頂，郊區(qū)樓盤影響更大。部分開發(fā)商可能推遲啟動(dòng)項(xiàng)目。如果調(diào)控措施短期內(nèi)不能減緩銷售，上海市政府可能推出更加嚴(yán)格的措施。
趨勢(shì)：周邊城市購房需求或增大
記者發(fā)現(xiàn)，隨著一線城市的政策逐漸收緊，此前集中在一線城市的投資客，其目標(biāo)也在逐漸“遷徙”到周邊。
“我2014年購入深圳蛇口的單位投資，目前已經(jīng)放盤，現(xiàn)在看來看房的人還挺踴躍的。”一位資深地產(chǎn)投資客對(duì)記者表示。不過，他表示，因?yàn)樯钲诿媾R調(diào)控，今年投資客都已經(jīng)開始出貨，“我們現(xiàn)在更加關(guān)注周邊的樓市，比如深中大橋概念輻射到的中山、南沙等地。”
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，上海周邊城市的購房需求會(huì)在政策出臺(tái)后的第一周就出現(xiàn)積極釋放的可能。部分購房者或到上海周邊城市如杭州、蘇州、昆山等城市購房，“對(duì)于此類城市來說可能會(huì)因此出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。”
不過，沒有出新政的城市，樓市交易量還有持續(xù)放大的趨勢(shì)。廣州陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周（2016年3月21日至3月27日）廣州成交量再破2000套高點(diǎn)，環(huán)比漲30%。 |